Aart van der Leeuwlaan 37 3454 LB DE MEERN

€ 362.500,- k.k.

Reageren op woning
Sluit

Reageren op deze woning

  • Overzicht
  • Kenmerken
  • Omschrijving
  • Media (26)
  • Op kaart
  • Brochure

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 362.500,- k.k.
  • Bouwvorm
  • Bouwjaar2008
  • Bouwvormbestaande bouw
  • Specifiekgedeeltelijk gestoffeerd
  • Liggingaan rustige weg
  • Soort dakzadeldak
  • Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte106 m²
  • Inhoud427 m³
  • Aantal externe bergruimtes1
  • Indeling
  • Aantal kamers 4 (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen3 woonlagen
  • Parkeren
  • Garage Parkeerplaats
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Eigen parkeerplaats op mandelig terrein
  • Overige
  • Permanente bewoning Ja
  • Onderhoud binnen goed
  • Onderhoud buiten goed
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte
  • Mechanische ventilatie Ja
  • Dakraam Ja
  • Tv kabel Ja

Uitgebreide omschrijving

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle 4-kamer ‘hofjeswoning’.

Aan een sfeervol en kindvriendelijk hofje in de rustige en populaire woonwijk ‘De Woerd’, welke zich kenmerkt door de leuke speelse opzet en fraaie bouwstijl, vindt u deze heerlijk ruimtelijke tussenwoning (‘hofjeswoning’) voorzien van een inpandige berging en een eigen parkeerplek op het nabijgelegen mandelig terrein. Kenmerkend voor deze woning is het prachtige uitzicht op het water en het groen, de zonnige woonkamer op het zuiden, een privéterras en een grote gedeelde binnentuin waar de kinderen uit de buurt veilig met elkaar kunnen spelen. Daarnaast beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, een grote bergzolder (extra slaapkamer mogelijk!), een landelijke keuken en een grote badkamer. Bovendien is de woning bijzonder licht en ruimtelijk door de grote raampartijen in voor- en achtergevel.

De woning is gelegen in een relatief jonge wijk die aanvoelt als een gezellig dorp: ruim opgezette straten, pleinen en hofjes met veel groen. U vindt er alle mogelijke voorzieningen: kinderopvang, scholen, sportclubs, horeca en culturele voorzieningen als bijvoorbeeld Castellum Hoge Woerd. Winkelcentrum Parkwijk bevindt zich op loopafstand en ook Leidsche Rijn Centrum is in de buurt. In een kwartier fietst u naar de bruisende binnenstad van Utrecht. Tegelijk woont u in het groen; de woning ligt op steenworp afstand van het Maximapark en de zwemplas Strijkviertel, waar u op zomerdagen heerlijk kunt ontspannen. Er zijn diverse bushaltes op loopafstand en de stations Utrecht Terwijde en Utrecht Leidsche Rijn bevinden zich op tien minuten fietsen. Met de auto bent u in vijf minuten op de A2 of A12.

Indeling
Begane grond:
U betreedt de woning via de entree/hal met meterkast, nette toiletruimte en garderobe. De grote en zonnige living (ca. 6.15m x 6.90m) beschikt over grote raampartijen op het zuiden en voelt door de hoge plafonds en een nette laminaatvloer zeer ruimtelijk aan. Aan de tuinzijde vindt u een ruime open keuken (ca. 2.63m x 2.79m) met dubbele openslaande deuren naar het terras. De inbouwkeuken in landelijke stijl is uitgerust met de nodige apparatuur, zoals vaatwasser, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, magnetron en koel-/vriescombinatie. Daarnaast vindt u aan de voorzijde een inpandige berging (ca. 3.63m x 1.59m) met ruimte voor meerdere fietsen, bereikbaar via het terras.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 3.68m x 4.16m, 3.68m x 4.43m en 3.10m x 3.18m), welke zijn voorzien van een nette laminaatvloer en sierbehang. Daarnaast beschikt elke kamer over een dakkapel, wat maakt dat u beschikt over veel natuurlijk daglicht en extra sta-ruimte. De vrijwel geheel betegelde badkamer (ca. 3.10m x 2.91m) is uitgerust met wastafel, toilet, douche, radiator en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Een dakraam maakt ook deze ruimte prettig licht.

2e verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder die strekt over de gehele breedte van de woning. Op eenvoudige wijze is een extra slaapkamer te realiseren wanneer een vaste trap wordt gerealiseerd alsmede dakramen worden geplaatst. De nokhoogte is meer dan voldoende qua stahoogte en hiermee wordt de totale m2 woonoppervlakte met ca. 11 m2 vergroot.

Buiten:
U beschikt over een onderhoudsarm privéterras (ca. 2.49m x 6.19m), gelegen aan de binnenzijde van het hofje. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset. Vanaf het terras stapt u zo de gemeenschappelijke binnentuin in, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar u gemakkelijk contact maakt met de overige bewoners van het hofje. De binnentuin is fraai ingericht met vele kleurige planten en struiken en op ieder moment van de dag is er wel een zon- en een schaduwplekje beschikbaar. Het geheel straalt rust en ruimte uit en het hofje heeft een bijzondere sfeer. Tevens heeft u de beschikking over een eigen parkeerplek op het nabijgelegen mandelig terrein

Bijzonderheden:
– 3 ruime slaapkamers, 4 slaapkamers mogelijk;
– Grote en lichte living op het zuiden;
– Verzorgde en complete keuken;
– Ruime badkamer met mogelijkheden voor realisatie bad en douche;
– Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
– Eigen terras en gezamenlijke binnentuin;
– Actieve VvE van het hofje, bijdrage per maand: € 104,46 (t.b.v. verlichting, opstalverzekering, tuinonderhoud, schilderwerk, etc.);
– De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein met automatische sluitbaar hek met afstandsbediening. Bijdrage ca.
€ 110,- per jaar;
– Inpandige berging;
– Ideale ligging t.o.v. voorzieningen;
– Woonoppervlakte: 106 m2;
– Overige inpandige ruimte: 15 m2;
– Bouwjaar: 2008;
– Energielabel A;
– Buitenschilderwerk van het complex uitgevoerd in 2018.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

+

Kan ik je ergens mee helpen?

Vul onderstaand formulier in,
wij bellen je graag terug!

Loading