!WE ZIJN OVERROMPELD DOOR DE HOEVEELHEID GEINTRESSEERDEN. WE ZIJN HELAAS AL HELEMAAL VOLGEBOEKT VOOR BEZICHTIGINGEN. MOCHT JE OP DE RESERVELIJST WILLEN, STUUR DAN EEN E-MAIL!
UNIEKE DUBBELE BENEDENWONING MET EEN WAANZINNIGE TUIN OP SLECHTS 5 MINUTEN FIETSEN VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT!
In de bruisende Tweede Daalsebuurt is deze sfeervolle dubbele benedenwoning (ca. 82m2, bouwjaar medio 1913) te vinden. Een uniek pand met een geweldige ruime tuin, berging en achterom! Met recht een woning om verliefd op te worden. Kenmerkend voor deze woning, buiten de tuin om, zijn de 3 slaapkamers, de grote hoeveelheid daglicht dankzij de vele ramen en de complete keuken en badkamer. De woning is met zorg en aandacht door de huidige eigenaren bewoond en dat is aan alles terug te zien.
Verder is de woning gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Plantage, de diverse winkels en leuke horecagelegenheden aan de Amsterdamsestraatweg, het Julianapark, openbaar vervoeraansluitingen, CS Utrecht en het stadscentrum Utrecht slechts 5 minuten fietsen.
Kortom: ben je opzoek naar een centraal gelegen, goed verzorgde woning met een geweldige tuin? Kom dan zeker langs voor een bezichtiging, de koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond:
De Acaciastraat 22 valt direct op bij het inrijden van de straat dankzij de begroeiing rondom de entree.
Je komt de woning binnen in de hal vanwaar je toegang hebt tot 2 slaapkamers, de aparte toiletruimte, een bergkast en de woonkamer en keuken. Wat direct opvalt als je binnenkomt is de sfeervolle houten vloer. Aan de linkerzijde van de woning zijn de slaapkamers, de werkkamer en de badkamer te vinden. Wat opvalt is dat deze zijde van de woning voorzien is van een duurzame grenen vloer welke de sfeer bepaald.
Aan de voorzijde van de woning is de eerste slaapkamer gesitueerd (ca. 9m2). Een mooie ruimte met een grote raampartij aan de zijde van de Acaciastraat. Vanuit deze slaapkamer is tevens de badkamer te bereiken.
De badkamer is voorzien van een tweede toilet, een ruime inloopdouche, wastafel en hier is tevens de aansluiting te vinden voor de wasmachine/droger. De ruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De badkamer is vanuit beide slaapkamers te bereiken en dankzij de ruiten in deze twee deuren komt er, ondanks dat het een inpandige badkamer is, een goede hoeveelheid daglicht naar binnen.
Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer (ca. 14m2) te vinden. Een fantastische ruimte met ontzettend veel daglicht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Vanuit deze slaapkamer is een uitbouw te bereiken waar de derde slaapkamers te vinden is. Deze kamer is op dit moment ingericht als werkkamer en dankzij de ramen kijk je de geweldige tuin in.
Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kom je weer uit in de hal maar je aan je linkerzijde het apart geplaatste toilet kunt vinden. Via een doorgang met een karakteristieke boog bereik je de rechterzijde van het appartement. Vroeger was dit de scheidingswand tussen de twee woningen welke later bij een splitsing is doorgebroken. Een leuk detail hier zijn de blootgelegde bakstenen. In deze doorgang vind je overigens ook nog een bergruimte.
De woning is in de hal en in de woonkamer en keuken voorzien van een sfeervolle volledig eikenhouten vloer.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de hoeveelheid licht op. Dankzij de grote raampartijen in de voorgevel, de openslaande deuren naar de tuin en de ramen in de keuken is er een ontzettend fijne ruimte ontstaan.
Aan de voorzijde is de zithoek ingericht. Een sfeervol detail zijn de ingebouwde boekenkasten aan weerszijde van de kozijnen. Deze zijde van de woning meet een diepte van ca. 8m waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren loop je vanuit de eethoek zo de fantastische tuin in.
De keuken is aan de achterzijde van de woning geplaatst en kijkt via een raam leuk weg de tuin in. De keuken is netjes vormgegeven en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 6-pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap en een koelkast. Dankzij het ‘schier-kookeiland’ is de ruimte mooi open en heb je een fijn overzicht tijdens het koken.
Tuin:
De tuin van de Acaciastraat 22 is een absolute parel! Een geweldige ruimte waar je heerlijk kunt vertoeven. Met een oppervlakte van ca. 60m2 heb je een zee aan ruimte waar je je creativiteit de vrije loop kunt laten. Op dit moment is er een vlonder aanwezig achter de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Dankzij het balkon van de bovenburen kun je hier overdekt zitten. De sfeer in de tuin wordt bepaald door het vele groen en de boom die centraal in de tuin is geplaatst. Achterin de tuin staat een vrijstaande schuur met praktische bergruimte. Vanuit de schuur kun je via een deur de achterom bereiken, nog een groot pluspunt van deze geweldige benedenwoning.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1913;
– Woonoppervlak ca. 82m2;
– 2 volwaardige slaapkamers en een aparte werkkamer;
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2019;
– Vrijstaande berging met achterom;
– Geweldige tuin met tal van mogelijkheden;
– Voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. een klein raampje bij de keuken);
– Verwarming en warm water middels CV ketel: Nefit Proline HRC (2019);
– De uitbouw (werkkamer) is in 2011 gerealiseerd;
– Voorzien van definitief energielabel C;
– Kleinschalige VvE met 3 leden die alles onderling samen regelen, bijdrage ca. € 55,- per maand;
Oplevering in overleg
