Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze leuke eindwoning met voor-en achtertuin!
Met gepaste trots bieden wij deze compleet uitgevoerde eengezinswoning (ca. 102m2 / bouwjaar medio 1956) aan. De woning is voorzien van een vrijstaande stenen berging en gelegen op een perceel grond van 152m2 groot. Tevens is dit leuke huis voorzien van een sfeervolle, diepe en zonovergoten voor-en achtertuin. De ligging van de achtertuin op het zuiden zorgt ervoor dat je de gehele dag van de zon kunt genieten.
Kenmerkend voor deze woning is de ruime speels ingedeelde woonkamer met zithoek en knusse tuingerichte eethoek, de complete en verzorgde open keukenruimte, de lichte serre, de 4 multifunctionele (slaap)kamers (ca. 6, 10, 11 & 12m2) op de verdiepingen, de complete badkamer v.v. ligbad, separate douche en alsmede de ruime voorzolder voor de wasmachine-/droger opstelling.
Indien gewenst kun je op eenvoudige wijze (dakkapel voorzijde) de Utrecht zolder opdelen in meerdere bruikbare en multifunctionele slaapkamers, waardoor je uiteindelijk 5 slaap-/ werkkamers kunt creëren. Ideaal voor een groot gezin en/of mensen die veel vanuit huis werken en een werkkamer/kantoor ambiëren.
De woning is gelegen in een gezellige en kinderrijke straat in de wijk Oog in Al. Je woont hier super! Op loopafstand vind je een gezellige winkelstraat voor je dagelijkse boodschappen, verschillende restaurantjes en terrassen en meerdere scholen. Om te ontspannen ga je naar Park Oog in Al of ga lekker zwemmen bij de Munt, in de winter kun je hier vaak schaatsen. Er is volop speelgelegenheid voor kinderen. Verder heb je een uitstekende aansluiting op diverse uitvalswegen en in 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad of op het Centraal Station.
Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!
Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin, gelegen op het noorden, waar je eventueel een gezellig zitje kunt maken voor het kopje koffie in de ochtend. Entree, hal, trapkast c.q. meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1ste verdieping (vernieuwd in 2021) en twee toegangsdeuren naar de woonkamer.
Wanneer je de woonkamer betreedt zie je een grote, lichte en speels ingedeelde ruimte met aansluitend een open keuken. De ruimte laat zich eenvoudig indelen in een knusse zithoek aan de voorzijde van de woning en een heerlijke tuingerichte eethoek aan de achterzijde. De zithoek is voorzien van een grote raampartij, waardoor er veel daglichttoetreding is. De verbinding die je maakt met de voortuin en de straat maakt het bijzonder aangenaam.
De ruime open keuken, aan de achterzijde van de woning gesitueerd, biedt voldoende werkblad- en kastruimte en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (o.a. een 5-pits gasfornuis, RVS – afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een losse koel-/ vriescombinatie) en een houten werkblad.
Het eetgedeelte staat in verbinding met zowel de keuken als de serre. De begane grond is deels voorzien van een sfeervolle bamboe houten vloer (massief hout) en daarnaast van een stenen vloer (pauwleisteen) met vloerverwarming.
Tuin:
Via de deur in de keuken betreed je de fijne achtertuin, welke is gelegen op het zonnige zuiden. Deze beschikt over een aangelegd terras met in de borders sfeervolle beplanting! Bovendien is er een stenen vrijstaande berging (ca. 6m2) aanwezig om de (tuin)spullen in op te bergen en de fietsen te stallen. De schuur is ook voorzien van elektriciteit en een ingebouwde werkbank met kasten om aan projecten te werken.
1e verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping vind je 3 multifunctionele (slaap)kamers, waarvan 2 aan de achterzijde zijn gelegen. De linker (slaap)kamer (ca. 6m2) aan de achterzijde is nu een fijne speelkamer voor de kleine, dit zou ook een ideale kinderkamer of werkkamer kunnen zijn. De 2e (slaap)kamer (ca. 12m2) is de ‘’masterbedroom’’ met voldoende kastruimte.
De 3e (slaap)kamer (ca. 11m2) aan de voorzijde heeft een goede maatvoering en biedt uitzicht op de straat en omgeving.
De complete en verzorgde badkamer (ca. 3m2), gesitueerd aan de voorzijde, is voorzien van een ligbad met douche combinatie, een wastafel, massief marmeren vloer met vloerverwarming en een raampartij ten behoeve van daglicht en ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, houten/kunststof/aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
2e verdieping:
Op de tweede verdieping tref je de voorzolder aan voor de wasmachine-/drogercombinatie en een ruime (slaap)kamer (ca. 10m2) voorzien van een dakkapel aan de achterzijde.
Op eenvoudige wijze, door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) en het plaatsen van wanden en deuren, is deze ruimte te splitsen in twee volwaardige slaapkamers en een wasruimte.
Verder biedt het dakvlak op het zuiden mogelijkheden om zonnepanelen te plaatsen, wellicht een mooie investering gelet op de energiezuinigheid van de woning. .
De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1956;
– Woonoppervlakte ca.102m2;
– Perceeloppervlak ca. 152m2;
– Houten, aluminium en kunststof kozijnen met dubbel glas (enkel glas bij het toilet)
– Voorzien van dak (2021), vloer (2021) en muurisolatie (2018);
– Leidingen en elektra vernieuwd (2013);
– Schilderwerk buitenzijde dakkapel uitgevoerd in 2016;
– Schilderwerk schuurdeur uitgevoerd in 2022;
– Alle (slaap)kamers hebben inbouwkasten;
– Verwarming en warm water middels CV ketel CR Remeha uit 2017;
– Voorzien van een dakkapel op de 2e verdieping;
– Definitief energielabel C (Door het verbeteren van de dakisolatie zou een energielabel B waarschijnlijk kunnen zijn);
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
