BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOED BEELD VAN DEZE GAVE GEHEEL GERENOVEERDE EN UITGEBOUWDE HOEKWONING!

Met gepaste trots mogen wij jou deze prachtige 5-kamer hoekwoning aanbieden! Een over de volle breedte uitgebouwde 3-laags hoekwoning (ca. 155 m2 / bouwjaar medio 1961) voorzien van een aangebouwde stenen garage, een oprit voor de auto’s alsmede een heerlijke zonovergoten achtertuin. De woning ligt aan een bekende straat in het “oude dorp” van De Meern nabij de dorpskern en de Rijksstraatweg/Zandweg (historische verbinding met de stad Utrecht).

Deze gave instapklare woning is medio 2018 volledig verbouwd door de huidige eigenaren. Zo is onder andere de begane grond over de volle breedte 4.00 meter uitgebouwd (uitbouw uitgevoerd in fraaie metselsteen en chique houten gevelbekleding), zijn alle installaties vernieuwd, is er een betonvloer op de begane grond geplaatst met vloerverwarming, zijn alle kozijnen vervangen en voorzien van dubbele beglazing, is het sanitair en de badkamer compleet vernieuwd en bovendien is er een gave keuken geplaatst. Ook is het huis volledig gestukt (strak en glad!) en voorzien van een mooie vloerafwerking. Als kers op de taart zijn er eind 2019 twee grote dakkapellen op de tweede verdieping geplaatst waardoor een werkruimte werd gecreëerd danwel een ruime 4de (slaap-)kamer. Dankzij alle verbouwingen heeft het huis recent een mooi energielabel C verdiend! Met minimale aanpassingen zoals zonnepanelen en spouwmuur isolatie kan energielabel B en mogelijk zelfs energielabel A behaald worden.

Verder biedt de woning een heerlijke zonovergoten achtertuin op het zuid-oosten. Dankzij de ruime afmetingen van het kavel en de tuin alsmede de relatief vrije ligging aan de achterzijde (parkeerterrein met garages aan de achterzijde) kun je hier de hele dag vol privacy van de zon en het buitenleven genieten.

De locatie is verder ideaal, op korte afstand vind je alle wenselijke voorzieningen zoals; Winkelcentrum Mereveldplein (2 grote supermarkten en alle winkels voor de dagelijkse boodschappen), meerdere onderwijsvoorzieningen (basisscholen en middelbare scholen), openbaar vervoeraansluitingen (snelle busverbindingen van- en naar stadscentrum Utrecht), gezellige horecavoorzieningen (restaurants en terrassen), Castellum De Hoge Woerd (met kinderboerderij, theater, restaurant en museum) en natuurlijk Het Maxima Park & ’t Lint waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of skaten. Stadscentrum Utrecht is zelfs met de fiets supergoed bereikbaar, binnen ca. 15 minuten sta bij CS Utrecht en binnen ca. 20 minuten zit je op het terras van de Neude.

Je bent van harte welkom om vrijblijvend een kijkje te komen nemen! De koffie (en appeltaart) staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, trap naar de eerste verdieping (nieuwe trapopgang uit 2018), gave zwart stalen deur naar de woonkamer. Wanneer je de woonkamer betreedt word je overvallen door het gevoel van ruimte (groot, strak, licht!) dankzij de grote uitbouw, het strakke afwerkingsniveau alsmede de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. Aan de voorzijde kun je een lekkere grote eettafel kwijt met uitzicht op de voortuin en de omgeving.

Aan de achterzijde vind je de grote uitgebouwde tuingerichte zitkamer voorzien van een dubbele schuifpui naar de tuin. Een heerlijke ruimte die zich op meerdere manieren in laat delen. De bijkeuken, welke direct achter de keuken zit, is een handige extra bergruimte waar je bijvoorbeeld ook een extra koel-/vriescombinatie kwijt kunt. Vanuit de woonkamer bereik je ook de aangebouwde stenen berging. Handig! Ook biedt de woonkamer een leuke plek voor een grote kast en/of een gezellige speelplek voor de kids.

De luxe, grote en complete keuken vervult een centrale rol op de begane grond. Een grote apparatenkast met alle wenselijke inbouwapparatuur (koelkast, stoomoven, combioven alsmede veel kastruimte) v.v. fraaie houtlook fronten alsmede een groot kook (schier-)eiland voorzien van brede pannenlades en een speelse bar alsmede een brede inductie kookplaat, een vaatwasser en een strakke afzuigkap met afvoer naar buiten. Een heerlijke keuken voor alle kookliefhebbers onder ons. Terwijl je heerlijk aan het kokkerellen bent, maak je toch gezellig contact met je gasten of je gezin.

De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming (= hoofdverwarming), strak gestucte wanden alsmede strak gestucte plafonds voorzien van inbouwspots.

Tuin:
Het huis heeft de beschikking over een ruime voortuin (creëert ruimte en privacy t.o.v. de straat) alsmede een mooie oprit waar je 2 auto’s kunt parkeren. De achtertuin is geweldig. De tuin (ca. 12m x 11m) ligt mooi vrij (geen directe achterburen) en biedt dankzij de breedte, diepte en de heerlijke ligging op het zuid-oosten volop zonneschijn. Verder is de tuin lekker groen dankzij de grote borders en is deze tuin in 2020 voorzien van nieuwe keramische sierbestrating, een mooie schutting en een gazon. Hier kun je deze hele dag lekker van het buitenleven genieten! Ook is de tuin voorzien van een zij-omgang, handig! De garage (ca. 5m x 3m) is recent voorzien van een geïsoleerd dak en een nieuwe toegangsdeur aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, trapopgang (nieuwe trap geplaatst in 2018) naar de tweede verdieping, separate toiletruimte v.v. hangend toilet. Op de eerste verdieping vind je 3 volwaardige multifunctionele slaapkamers. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd (waarvan de grootste thans in gebruik als masterbedroom). Beide kamers kijken uit op de straat en de directe omgeving, beide slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Aan de achterzijde vind je een derde ruime slaapkamer (eveneens v.v. een rolluik) alsmede de fraaie badkamer. De badkamer is echt een plaatje! Voorzien van een luxe vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel, een heerlijke inloopdouche met drain en een raam t.b.v. daglicht en ventilatie. De badkamer is uitgevoerd in een gave houtlook tegel. Ook deze woonlaag is voorzien van een neutrale laminaatvloer, strak gestucte wanden plafonds.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte overloop, wasmachine aansluiting, toegang tot de vierde slaapkamer/werkkamer. Eind 2019 zijn er 2 dakkapellen geplaatst waardoor er een volwaardige derde woonlaag is ontstaan. Deze mooie kunststof dakkapellen zijn voorzien van dubbele beglazing, draai-/kiepramen en elektrisch bedienbare rolluiken (m.u.v. overloop).

De voorzolder is dermate groot dat je hier makkelijk een lekkere werkruimte/kantoorruimte kunt plaatsen. Nadat de dakkapellen zijn geplaatst is deze verdieping helemaal geïsoleerd en voorzien van strak stucwerk en inbouwspots. Hier ligt een keurige pvc-vloer.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 155m2;
– Perceeloppervlakte: 358m2 eigen grond;
– Energielabel: C (recent gevalideerd);
– Bouwjaar: medio 1960;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (bouwjaar: 2018, merk ketel: Nefit);
– Aangebouwde stenen garage/berging: ca. 18 m2;
– Oprit voor 2 auto’s;
– Geheel verbouwd/gemoderniseerd in 2018;
– Dakkapellen geplaatst in 2019;
– Tuinaanleg achterzijde uitgevoerd in 2020;
– Vrijwel geheel voorzien van rolluiken/screens (grotendeels elektrisch);
– Vele ramen voorzien van inzethorren;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!