Scroll down for English

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning.

De geliefde sfeer uit de jaren ‘30, maar dan met het comfort en de ruimte van nu: dat heeft deze tussenwoning met drie slaapkamers en ruime zolder aan de Detmoldstraat te bieden! De authentieke details zoals de glas-in-loodramen, de erker en originele binnendeuren geven dit huis een prachtige, karakteristieke uitstraling. De woning heeft een enorme breedtemaat van maar liefs 5,5 m. De benedenverdieping is in 2021 volledig gerenoveerd, de woonkamer (ca. 32,5 m²) en keuken (ca. 6m²) zijn modern door de strak gestucte wanden en plafonds maar met een jaren ‘30 knipoog. De keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur en een gezellige bar die de connectie maakt tussen het eetgedeelte en de zithoek. In de groene tuin (ca. 50m² gelegen op het Westen!) met schuur en achterom zit je heerlijk in het avondzonnetje.

Verder kenmerkend aan de woning is het romantische balkon in de masterbedroom, de mogelijkheden voor het creëren van een 4de en 5de volwaardige slaapkamer op zolder, de prachtige glazen pui die voor een goede verbintenis van de keuken en tuin zorgt en de warme sfeer in de woning. De woning beschikt over energielabel C, opgenomen en gevalideerd in 2024.

Op voorhand is in opdracht van de verkopende partij een bouwkundig rapport van de woning opgemaakt. Deze rapportage is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie.

De woning is ideaal gelegen. Binnen 5-10 minuten fietsen ben je op het bruisende en populaire Ledig Erf, waar je plaats kunt nemen op een van de gezellige terrasjes. Vanuit de woning ben je daarbij in een mum van tijd in het centrum van Utrecht. Om de hoek van de woning vind je winkelcentra Smaragdplein en ’t Hart van Hoograven, waar je gemakkelijk terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen of langs kunt bij de gezellige markt op dinsdagochtend.

Binnen 5 minuten lopen ben je bovendien bij Rotsoord, waar je heerlijk kunt genieten van diverse horecagelegenheden waaronder LE;EN, Klein Berlijn en het luxe Watertoren restaurant. Diverse basisscholen, bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn zijn lopend te bereiken en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12, de A2 en A27.

Ben je nieuwsgierig geworden? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Zodra je de woning binnenstapt, kom je in de prachtige, karakteristieke vestibule met schitterende glas-in-loodramen. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, en een kleurrijke toiletruimte met een fonteintje. De sfeervolle woon-/eetkamer, die in 2021 volledig is gerenoveerd, verwelkomt je met een erker en op maat ontworpen boeken/tv kast. De stijl van deze kast is doorgetrokken in de keuken. Zowel de constructievloer als de houten topvloer zijn vernieuwd en met zorg uitgekozen, waardoor de kamer een warme uitstraling heeft. Dit wordt versterkt door de kleurkeuzes en de overvloed aan natuurlijk licht dat via de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning binnenvalt.

De open keuken, eveneens uit 2021, is van alle gemakken voorzien. Je vindt er veel kastruimte, een hetelucht-/stoomoven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een inductiekookplaat van AEG. De speelse bar geeft de keuken een unieke uitstraling, biedt veel extra opbergruimte en creëert het gevoel van een ruime leefkeuken. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de groene tuin op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de zon in de middag- en avonduren.

Tuin:
De diepe, zonnige tuin (ca. 50m2) met groenbegroeiing en veel privacy ligt op het westen. Achterin de tuin staat een ruime schuur (ca. 11m2), met elektra- en wateraansluiting, waarin je alle tuinspullen en fietsen kwijt kunt. Ook kan je handig gebruik maken van de kleine vliering voor extra opbergruimte. Aangrenzend aan de stenen schuur zit een kleine overkapping, ook is er een handige achterom voor fietsen.

1e verdieping:
Via de overloop op de eerste verdieping bereik je de drie multifunctionele slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom (ca. 14m2) beschikt over een knus, sfeervol balkon, door de openslaande deuren heeft de slaapkamer een romantische uitstraling en kijkt uit over de groene achtertuin. Het balkon is over de gehele breedte van de woning en zorgt voor de stenen borstwering voor extra privacy!

De tweede en derde slaapkamer (ca. 12 & 5m2) liggen aan de voor- en oostzijde van de woning, hierdoor blijven de kamers heerlijk koel in de zomer. In de kamers ligt een neutrale parketvloer. De verzorgde en complete badkamer (ca. 5m2) is voorzien van een zwevend toilet, enkele wastafel, designradiator, een ligbad, een douchecabine en een raampartij ten behoeve van daglicht en ventilatie.

2e verdieping:
De trap naar de tweede verdieping komt uit in de ruime zolder, die als volwaardige vierde en vijfde slaapkamer (ca. 27m2) ingedeeld kan worden. De zolder beschikt over een dakkapel aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing, en twee dakramen aan de voorzijde waardoor de ruimte overspoeld wordt door licht. Ook beschikt de zolder over de cv-opstelling (Nefit) en zijn er de aansluitingen voor de wasmachine en de droger te vinden. Op de zolder ligt een neutrale parketvloer. Indien gewenst is deze verdieping op te splitsen in een afgesloten volwaardige slaapkamer en een voorkamer voor de was- en droogopstelling. Bekijk hiervoor de optie plattegrond.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 119m²
– Externe bergruimte: 11m²
– Perceeloppervlakte: 129m2
– Bouwjaar: Medio 1936;
– Begane grond gemoderniseerd in 2021;
– Authentieke details zoals glas in lood, erker en paneeldeuren;
– Drie slaapkamers (eenvoudig de mogelijkheid voor een 4de en 5de slaapkamer op zolder);
– Fraaie tuin op het westen (ca. 50m²);
– Houten kozijnen met dubbel glas in gehele woning;
– Schuifpui voorzien van HR++ glas;
– Vloerisolatie in woonkamer;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV installatie, merk: Nefit, bouwjaar: 2017;
– Bouwkundig rapport beschikbaar;
– Ouderdomsclausule NVM van toepassing;
– Asbestclausule NVM van toepassing;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Watch the custom video and/or the 360-degree virtual tour for a good impression of this atmospheric 1930s family home!

The beloved atmosphere of the 1930s, but with the comfort and space of today: that is what this terraced house with three bedrooms and a spacious attic on Detmoldstraat has to offer! The authentic details such as the stained glass windows, the bay window and original interior doors give this house a beautiful authentic appearance. The house has an enormous width of no less than 5.5 m. The ground floor was completely renovated in 2021, the living room (approx. 32.5 m²) and kitchen (approx. 6 m²) are modern due to the sleek plastered walls and ceilings but with a wink to the 1930s. The kitchen has all the necessary built-in appliances and a cozy bar that makes a connection between the dining area and the sitting area. The green garden (approx. 50m² facing West!) has a practical shed and back entrance you can enjoy the evening sun.

Another characteristic of the house is the romantic balcony attached to the master bedroom, the possibilities for creating a 4th and 5th full-fledged bedroom in the attic, the beautiful glass facade that ensures a good connection between the kitchen and garden and the warm atmosphere in the house. The house has energy label C, recorded and validated in 2024.

A building report of the house was drawn up in advance on behalf of the selling party. This report is included as an appendix to the sales documentation.

The house is ideally located. Within 5-10 minutes by bike you are at the popular Ledig Erf, where you can take a seat on one of the cozy terraces. From the front door you are in the center of Utrecht in no time. Around the corner from the house you will find shopping centres Smaragdplein and ’t Hart van Hoograven, where you can easily go for your daily shopping or visit the pleasant market on Tuesday morning. Within a 5-minute walk you are also at Rotsoord, where you can enjoy various catering establishments including LE;EN, Klein Berlijn and the luxurious Watertoren restaurant. Various primary schools, bus stops and NS station Vaartsche Rijn are within walking distance and the house is conveniently located with respect to the A12, A2 and A27.

Are you curious? Feel free to come and have a look, the coffee is ready for you!