BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT LEUKE WOONHUIS OP EEN PRACHTIGE LOCATIE IN LEIDSCHE RIJN

*For English text, see below

Aan een prachtige singel gelegen uitgebouwde 4-kamer eengezinswoning (ca. 98m² woonoppervlakte, bouwjaar 2007) voorzien van een strak aangelegde voortuin (ca. 48m²) op het Zuidoosten, een heerlijke achtertuin (ca. 58 m2) op het Noordwesten, een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplek op het achtergelegen parkeerterrein. De woning is gelegen in de jonge en populaire woonwijk ’t Zand/”De Bongerd” aan een mooie singel met uitzicht op het water en het groen.

Kenmerkend voor deze specifieke woning is de breedtemaat van de woning van maar liefst 6.60 meter (!), de uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 36m²) v.v. grote glaspartijen en strakke tegelvloer (vloerverwarming = hoofdverwarming), de complete en luxe keukenruimte (ca. 12m²), de 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 13, 9 & 8 m²), de verzorgde badkamer met douche, toilet en raampartij alsmede de grote bergvliering in de nok van het dak (ca. 12m²) bereikbaar middels een vlizotrap.

De mogelijkheid bestaat om een vaste trap naar de vliering te plaatsen en deze ruimte als extra woonoppervlakte/kamer in gebruik te nemen. Hiervoor zijn enkele (constructieve) aanpassingen nodig, zoals het verplaatsen van de trapopgang. Bekijk ook onze optieplattegrond voor een eerste idee van de mogelijkheden.

Verder zijn alle wenselijke voorzieningen nabij: Station Terwijde (in 5 minuten brengt de trein je naar Utrecht CS), Het Maxima Park en ’t Lint, diverse sportfaciliteiten (Sportpark “De Paperclip, “Fletiomare”, VV De Meern), meerdere onderwijsvoorzieningen, Gezondheidscentrum, “Castellum De Hoge Woerd”, openbaar vervoeraansluitingen, Winkelcentrum Terwijde, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 15 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met fontein, toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde van de woning is de keukenruimte gesitueerd welke is voorzien van grote glaspartij met zicht op de voortuin. De complete en verzorgde keuken (ca. 4.20×2.80), geplaatst in een hoekopstelling met bar/snijeiland, is voorzien van alle Siemens inbouwapparatuur (vaatwasser, combioven, inductiekookplaat), een mooi kunststof werkblad en een losse koel-/vriescombinatie. De uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 6.60×5.40), gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een praktische trapkast en een grote glaspartij met loopdeur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie antraciet grijze tegelvloer (v.v. vloerverwarming = hoofdverwarming) en lichte strakke wanden.

Tuin:
De heerlijke achtertuin (totaal ca. 58m²), gelegen op het Noordwesten, is voorzien van bestrating, een hardhouten erfafscheiding, een vrijstaande houten berging (ca. 2.90×2.00) en een achterom. Dankzij de uitstekende bezonning pakt deze tuin gedurende de gehele middag en avond volop zonneschijn! Op het binnenterrein is de vaste parkeerplek gesitueerd (zijnde een appartementsrecht). De voortuin (ca. 48m²) is gelegen op het Zuidoosten en biedt naast een fraai uitzicht op de singel, een heerlijk ochtendzonnetje. De Dudoksingel is een heerlijk rustig, groen en comfortabel plekje binnen de hectiek van het Leidsche Rijn gebied.

1e verdieping:
Overloop, trapopgang (vlizotrap) naar de bergvliering. Aan de achterzijde zijn twee volwaardige slaapkamers gesitueerd (ca. 4.30×3.00 & ca. 3.20×2.00) met uitzicht op de achtertuinen. Aan de voorzijde bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer (ca. 4.00×2.00 plus erker) welke de beschikking heeft over een leuke erker met uitzicht op het water en het groen. De badkamer is zonder meer verzorgd te noemen. De badkamer (ca. 2.40×2.00, uitgevoerd in een neutrale vloer- en wandbetegeling) is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. De gehele 1e verdieping is voorzien van een tapijtvloer en een behang wandafwerking.

2e verdieping/Bergvliering:
Middels een vlizotrap bereik je de bergvliering. De vliering (ca. 6.40×6.60 op vloerniveau en ca. 6.60×1.82 op ca. 1.50 hoog) heeft een nokhoogte van 2.20 meter en biedt lekker veel extra ruimte. De mogelijkheid bestaat om een vaste trap naar vliering te plaatsen en zo deze ruimte als woonoppervlakte c.q. extra kamer in gebruik te nemen. Extra dakramen zorgen in dat geval voor extra daglicht en ventilatie. Vraag ons naar de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 98m², inhoud 405m³;
– energielabel: A;
– bouwjaar 2007;
– perceeloppervlakte 186m² eigen grond;
– verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– eigen parkeerplek, betreft een mandelig binnenterrein;
– comfortabele voortuin (ca. 48m²) tuin op het Zuidoosten (= ochtendzon);
– zonovergoten achtertuin (ca. 58²) op het Noordwesten (= middag- en avondzon);
– breedtemaat 6.60 meter wat uniek is in deze omgeving;
– oplevering in overleg.

INTERESSE IN DEZE WONING? NEEM JE NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!

English text

VIEW OUR EXCLUSIVE VIDEO FOR A GOOD IMPRESSION OF THIS WELL INSULATED HOME AT A BEAUTIFUL LOCATION IN LEIDSCHE RIJN

Extended 4-room family home (approx. 98 m² living space, built in 2007) located at a beautiful canal, with a beautifully landscaped front garden (approx. 48m²) on the Southeast, a lovely backyard (approx. 58m²) on the Northwest, a detached wooden shed and a private parking space in the rear parking lot. The house is located in the young and popular residential area ’t Zand/”De Bongerd” beside a beautiful canal with a view of the water and greenery.

What makes this home special is the width of the house measuring no less than 6.60 meters (!), the extended garden-oriented living room (approx. 36 m²) with large glass areas and a sleek tiled floor (underfloor heating = main heating), the complete and luxurious kitchen area (approx. 12m²), the 3 full-fledged bedrooms on the first floor (approx. 13, 9 & 8 m²), the well-maintained bathroom with shower, toilet and windows as well as the large storage attic in the ridge of the roof (approx. 12 m2) accessible via a loft ladder.

It is possible to install a fixed staircase to the attic and use this space as additional living space/room. This requires some (constructive) adjustments, such as moving the stairs. Also view our option plan for an initial idea of the possibilities.

Furthermore, all desirable facilities are nearby: Terwijde Station (the train takes you to Utrecht CS in 5 minutes), Maxima Park and ’t Lint, various sports facilities (Sports Park “De Paperclip, “Fletiomare”, VV De Meern), several educational facilities, Health center, “Castellum De Hoge Woerd”, public transport connections, Terwijde shopping center, the A2/A12 highways and of course the city of Utrecht, approximately 15 minutes by bike.