BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE INDRUK VAN DIT MOOIE, UITGEBOUWDE HOEKHUIS!
Tot in de puntjes verzorgde 6-kamer hoekwoning (ca. 159 m2 / bouwjaar 2005), gelegen aan een brede laan in de aantrekkelijke woonwijk De Rietvelden/Vleuterweide, voorzien van een mooie voortuin, oprit met parkeerplek op eigen terrein, een zonnige ruime achtertuin op het WESTEN en een vrijstaande houten berging.
Kenmerkend voor deze riante en duurzame woning (mooi energielabel A) is de heerlijke hoeveelheid daglichtinval door de karakteristieke gevelindeling en grote raampartijen, het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, de royale breedtemaat van maar liefst 5.94m, de grote uitgebouwde woonkamer (ca. 37 m2 / gerealiseerd in 2015), de 5 sfeervolle en multifunctionele slaapkamers (ca. 24, 17, 18, 8 & 7 m2) op de verdiepingen, de complete, verzorgde en ruime keuken en badkamer (vernieuwd in 2019), het heerlijke balkon op het oosten (ca. 6 m2 / ochtendzon), de uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, de parkeerplaats op eigen terrein (oprit) en natuurlijk de zonovergoten en fraai aangelegde achtertuin van 48 m2 (ca. 7.76×6.14) op het WESTEN (middag- en avondzon).
Vleuterweide is een populaire, dynamische en jonge wijk met veel groen, waterpartijen en variatie in bebouwing. Deze woning heeft een centrale locatie nabij alle wenselijke voorzieningen op loop- en fietsafstand zoals: Winkelcentrum Vleuterweide, NS-treinstation Vleuten, meerdere onderwijsvoorzieningen, bibliotheek Vleuterweide, vele sportfaciliteiten, leuke speeltuinen, mooie fiets- en wandelroutes, snelle aansluiting op de A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht.
Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar!
Indeling:
Begane grond:
Entree, zeer ruime hal (ca. 3.74x 2.96m), meterkast, toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer. De heerlijke lichte, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (ca. 6.32 x 5.94m) is voorzien van openslaande deuren naar achtertuin. Dankzij de ruime breedtemaat van maar liefst 5.94 meter in combinatie met de uitbouw van 2,5 meter, is een royale tuingerichte woonkamer ontstaan. De ruimte is heerlijk licht en laat zich eenvoudig indelen in een grote eethoek en een comfortabele zithoek.
Aan de voorzijde is de keukenruimte (ca. 3.90×2.91 m) gesitueerd. Deze complete en verzorgde keuken in hoogglans wit, geplaatst in een royale U-opstelling, is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuig-unit, 5-pits gasfornuis) en een chique granieten werkblad rondom. Ook biedt de keuken veel werkbladruimte en kastruimte. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht op de straat en de omgeving. De gehele begane grond is voorzien van een strakke vloer (PVC vloer) met vloerverwarming en strakke wandafwerking (strak gestucte wanden en plafonds).
Tuin:
De diepe achtertuin (ca. 7.76×6.14m) ligt heerlijk vrij en biedt volop zonneschijn gedurende de dag. De nadruk hierbij ligt op de middag- en avondzon dankzij de zuidwestelijke ligging. De tuin is voorzien van bestrating, bloemborders, een achterom en een vrijstaande houten berging die voorzien is van elektriciteit (ca. 3.79×2.47m). De tuin grenst aan een parkeerterrein welke ook via de achterom te bereiken is. Voor het huis bevindt zich de oprit, compleet voorzien van een 220v aansluiting voor de elektrische auto.
Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde is een ruime prachtige multifunctionele (slaap-)kamer (ca. 5.94/3.30×5.16/2.72) gesitueerd. Deze sfeervolle en lichte ruimte met prachtig hoge raampartijen en airco is maar liefst 24 m2 groot en laat zich bijvoorbeeld uitstekend gebruiken als lounge-/tv-ruimte, een prachtige thuiswerkplek, een royale masterbedroom of wellicht een praktijk aan huis. De mogelijkheden zijn legio. Deze kamer heeft tevens via dubbele openslaande deuren de beschikking over een comfortabel balkon op het oosten. Dit betekent dat je hier in de ochtend heerlijk in het zonnetje kunt zitten.
Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een behaaglijke woningbrede slaapkamer (ca. 5.94×2.89) die is voorzien van een grote raampartij met vrij uitzicht op de tuinen en verdere omgeving. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lamelparketvloer, lichte strakke wanden, horren en (elektrisch bedienbare) zonwering.
Tweede verdieping:
Overloop, separate kast met was-/droogopstelling, mechanische ventilatie-unit en CV-ketel.
Op deze bovenste woonlaag vind je 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee volwaardige slaapkamers (ca. 3.26×2.38m & ca. 3.48×1.90m) gesitueerd die uitkijken op de achtertuinen en de omgeving.
Aan de voorzijde bevindt zich een mooie sfeervolle woningbrede slaapkamer (ca. 5.94×3.01/2.60). De inpandige badkamer (ca. 3.19×1.96m) is vernieuwd in 2019 zonder meer verzorgd en compleet te noemen, voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafelvoorziening. De slaapkamers zijn voorzien van strak gestucte wanden (2015). De gehele tweede verdieping is voorzien van een mooie neutrale laminaatvloer, horren en zonwering.
De mogelijkheid bestaat om, indien gewenst natuurlijk, een vierde woonlaag te realiseren door een grote dakopbouw te laten plaatsen. Hiervoor is wel vergunning benodigd vanuit de Gemeente Utrecht. Echter, meerdere woningen in de straat (van direct vergelijkbaar type) hebben dit reeds gerealiseerd. Bekijk ook de optieplattegrond, welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie, voor een indicatie van de mogelijke oppervlakte van een dergelijke dakopbouw.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 159 m2;
– Inhoud ca. 544 m3;
– Bouwjaar 2005;
– Energielabel A;
– Perceeloppervlakte 159 m2;
– Uitbouw woonkamer (woningbreed, ca. 2,5 diep) gerealiseerd in 2015;
– Badkamer compleet vernieuwd in 2019;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie, merk: Intergas HR ECO36 uit 2014;
– Realisatie dakopbouw mogelijk (met vergunning), hiermee creëer je een extra (slaap-)kamer en vergroot je de woonoppervlakte met ca. 23m2 en komt hiermee totaal op ca. 182m2;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem jouw NVM-Aankoopmakelaar mee!
