Eduard Verkadelaan 23 3584 GS Utrecht

€ 350.000,- k.k.

Reageren op woning
Sluit

    Reageren op deze woning

    • Overzicht
    • Kenmerken
    • Omschrijving
    • Media (38)
    • Op kaart
    • Brochure

    Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraagprijs € 350.000,- k.k.
    • Bouwvorm
    • Bouwjaar1984
    • BouwvormBestaande bouw
    • SpecifiekGedeeltelijk gestoffeerd
    • LiggingAan rustige weg, in woonwijk
    • Soort dakLessenaardak
    • Oppervlakte en inhoud
    • Woonoppervlakte61 m²
    • Inhoud250 m³
    • Aantal externe bergruimtes1
    • Indeling
    • Aantal kamers 3 (2 slaapkamers)
    • Aantal woonlagen1 woonlagen
    • Parkeren
    • Garage Geen garage
    • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
    • Overige
    • Permanente bewoning Ja
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
    • Huidig gebruik Woonruimte
    • Huidige bestemming Woonruimte
    • Tv kabel Ja
    • Natuurlijke ventilatie Ja

    Uitgebreide omschrijving

    “BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE LEUKE BENEDENWONING MET RUIME TUIN OP HET ZUIDEN IN RIJNSWEERD!”

    *See English text below*

    Mooie, lichte en praktisch ingedeelde 3-kamer benedenwoning (ca. 61 m2 / bouwjaar 1984) voorzien van een ruime, zonnige tuin (zuidoost-ligging/ veel zon!) en een aangebouwde stenen berging v.v. wasmachine-aansluiting (ca. 5 m2). Deze leuke benedenwoning bevindt zich in de mooie woonwijk Rijnsweerd.

    Kenmerkend voor deze benedenwoning is het keurige afwerkingsniveau, de lichte woonkamer v.v. grote raampartijen, de eenvoudige doch verzorgde keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, de strak afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2014), de 2 volwaardige multifunctionele slaapkamers, de ruime inpandige berging , de diepe, ruime tuin (ca. 50 m2) op het zonnige zuidoosten én een aangebouwde stenen berging (ca. 5 m2).

    De woning is centraal gelegen in het populaire Utrecht- Oost en bevindt zich in de nabijheid van het Universiteitscentrum de Uithof, het Science Park Utrecht, het groene natuurgebied Amelisweerd, zwembad Krommerijn, sportvelden Maarschalkerweerd en het prachtige Wilhelminapark. Met de fiets ben je met ongeveer 10 minuten in het centrum of in één van de mooiste winkelstraten van Utrecht: de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat.

    We nodigen je graag uit om het huis te komen bekijken. De koffie staat klaar!

    Indeling:
    Begane grond:
    Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, berging met opstelplaats voor de boiler (dit is je warmwatervoorziening, boiler in eigendom), toiletruimte met hangend toilet en fontein, toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en woonkamer.

    Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer (ca. 12 m2). Deze slaapkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglichttoetreding en ventilatie. Bovendien heb je vanuit de slaapkamer een leuk zicht op de voortuin.

    In het midden van de woning bevindt zich de tweede multifunctionele (slaap)kamer. Ook deze kamer beschikt over een raampartij t.b.v. daglicht en ventilatie. Ook vanuit deze kamer heb je een leuk uitzicht op de voortuin. Deze kamer kan eveneens in gebruik worden genomen als baby-/ studeer-/ werk-/ hobbykamer.

    De strakke en moderne inpandige badkamer is in 2014 vernieuwd en is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Naast de badkamer is een aparte toiletruimte aanwezig.

    Via de gang heb je toegang tot de lichte, tuingerichte woonkamer met halfopen keuken. De verzorgde keuken is geplaatst in een hoekopstelling met barretje en uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouw apparatuur, te weten: een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron en een RVS afzuigkap).

    De gezellige woonkamer laat zich eenvoudig indelen en biedt een leuk uitzicht op de tuin. Dankzij de grote glaspartij is de woonkamer met halfopen keuken heerlijk licht te noemen.

    De gehele woning is voorzien van een gladde wandafwerking en een laminaatvloer.

    Middels de loopdeur bereik je de zonnige, diepe achtertuin met achterom.

    Tuin:
    Genieten kun je zeker in deze achtertuin! De tuin heeft een heerlijke maatvoering met een diepte van maar liefst 10 meter! Daarnaast heb je vrij uizicht en een goede zonligging (zuidoosten!), wat inhoudt dat je hier de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een achterom.

    Bijzonderheden:
    – Woonoppervlakte ca. 61 m², inhoud ca. 250 m3;
    – Bouwjaar medio 1984;
    – Definitief energielabel C;
    – Aangebouwde stenen berging v.v. wasmachine-aansluiting (ca. 5 m2);
    – Er is een actieve VvE, de servicekosten bedragen ca. €73,- per maand;
    – Er is een meerjarenonderhoudsplanning, er is een balans en begroting en er zijn notulen aanwezig;
    – Betreft een relatief kleine VVE met 22 appartementsrechten;
    – Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
    – De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
    – De woning is gelegen op erfpachtgrond en voor 50 jaar na uitgifte afgekocht (Erfpachtsvoorwaarden 1974 Gemeente Utrecht);
    – De jaarlijkse canon bedraagt tot 01 juli 2027 € 1.757,02 per jaar en is fiscaal aftrekbaar;
    – Iedere 10 jaar vindt er herziening van de canon plaats, de volgende keer is dat 01-07-2027, dat is tevens ook de einddatum van het tijdvak van de erfpacht;
    – Afkoop Erfpacht zou mogelijk zijn op basis van Conversieregeling 2017. Indicatieve afkoopsom erfpacht bedraagt anno 2024 ca. € 62.780,=. Deze afkoopsom is financierbaar en de rente over deze lening is onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar. De afkoopsom zelf is niet fiscaal aftrekbaar;
    – Bij “vastklikken” van de canon betaalt u 5% per jaar en dat is een bedrag van € 3.139,=, dit is de canon ofwel een gebruiksvergoeding voor de grond. Deze is fiscaal aftrekbaar maar wordt niet in minder gebracht op de afkoopsom van de grond;
    – Voor meer uitleg raadpleeg de website van de Gemeente Utrecht: https://www.utrecht.nl/wonen-en-leven/wonen/uw-koopwoning/erfpacht-voor-particulieren/afkopen-erfpacht/erfpacht-afkopen-afkoopregeling-2017/;
    – En de website over de mogelijkheden de aankoop af te kopen: https://www.utrecht.nl/wonen-en-leven/wonen/uw-koopwoning/erfpacht-voor-particulieren/afkopen-erfpacht/erfpacht-afkopen-afkoopregeling-2017/uitleg-afkoopregeling-erfpacht/;
    Oplevering in overleg, kan snel indien gewenst.

    Interesse in deze woning? Neem uw NVM-Aankoopmakelaar mee!

    *English text*

    “VIEW OUR CUSTOM VIDEO FOR A GOOD IMPRESSION OF THIS NICE APARTMENT WITH SPACIOUS SOUTH-FACING GARDEN IN RIJNSWEERD!”
    Beautiful, light and practically laid out 2-bedroom apartment on the ground floor (approx. 61 m2 / built in 1984) with a spacious, sunny garden (southeast orientation / afternoon sun!) and an attached stone shed (approx. 5 m2). This nice apartment is located in the beautiful residential area of Rijnsweerd.
    The neat finishing level, the bright living room with large windows, the well-maintained kitchen with various built-in appliances, the sleek bathroom (renewed in 2014) make this apartment ready to move in! The apartment has 2 full-fledged bedrooms and a very spacious garden (approx. 50 m2) on the sunny southeast. In addition you have acces to an attached stone shed of approx. 5m2.
    The house is centrally located in the popular Rijnsweerd area and is close to the De Uithof University Center, the Science Park Utrecht, the green nature reserve Amelisweerd, the Krommerijn swimming pool, Maarschalkerweerd sports fields and the beautiful Wilhelmina Park. By bike you can reach the center or one of the most beautiful shopping streets in Utrecht in about 10 minutes: Burgemeester Reigerstraat and the Nachtegaalstraat.
    We would like to invite you to come over for a viewing of this amazing apartment. The coffee is ready!

    +

    Kan ik je ergens mee helpen?

    Vul onderstaand formulier in,
    wij bellen je graag terug!

      Loading