Ruime uitgebouwde tussenwoning in Leidsche Rijn met maar liefst 171m2 woonoppervlak en vrij zicht aan de voorzijde!
Spacious family home at a very central location in Leidsche Rijn!
With public transport being just 1 minute away and Leidsche Rijn Centre at just 15 minutes walking distance the Eerste Westerparklaan 20 is a very centrally located home. With a livingspace of approx. 171m2 this is the largest house of it’s type.
What’s really special is the location in the street with a unobstructed view at the frontside. If you are looking for a young, neatly finished family home in Leidsche Rijn you should definitely take a look at the Eerste Westerparklaan 20.
Waarom de Eerste Westerparklaan 20 ?
– Speelse indeling met een ruime uitgebouwde woonkamer en woonkeuken!
– Verzorgde keuken en sanitair
– Het grootste type in de wijk met een woonoppervlak van ca. 171m2!
– Vrije ligging aan de voorzijde
– Zonnige tuin op het Westen
Op een toplocatie tussen de wijk ’t Zand en Parkwijk ligt deze zeer ruime tussenwoning. Op loopafstand ben je zo in het geliefde Maximapark, Castellum Hoge Woerd, het Amaliapark en winkelcentrum Parkwijk. Voorzieningen zoals basisscholen, BSO’s, sportverenigingen en winkels zijn alle op korte afstand te vinden. De binnenstad van Utrecht is gemakkelijk met de fiets of bus te bereiken (halte op 1 min lopen) en het nieuwe Leidsche Rijn Centrum met Station Leidsche Rijn ligt op een kwartiertje loopafstand. Door de gunstige ligging tussen de A2 en A12 zijn andere grote steden snel te bereiken.
Ben je op zoek naar een ruime woning met een top ligging en verbinding? Dan is het zeker de moeite waard om een kijkje te komen nemen op de Eerste Westerparklaan 20, de koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je terecht in de ruim opgezette hal waar je de garderobe, de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkeuken en de woonkamer vindt.
Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken te vinden. Wat direct opvalt als je deze ruimte binnenkomt is de hoeveelheid daglicht en het vrije uitzicht aan de voorzijde. De keuken is geplaatst in een wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, RVS afzuigkap, Inductie kookplaat (2022), combi-oven (2022) en vaatwasser. Dankzij de hoeveelheid ruimte is hier ook een eethoek geplaatst.
Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de toevoeging van een lichtkoepel is er een zee van ruimte ontstaan en is deze ruimte op verschillende manieren in te delen. In 2020 is de begane grond deels voorzien van een duurzame nieuwe PVC vloer. Aan de achterzijde is onder de lichtkoepel de eethoek te vinden en dankzij de schuifpui hier heb je optimaal contact met de tuin.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen waardoor je hier lekker van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van diverse beplanting en bestrating en aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd. In de tuin is daarnaast een vrijstaande houten berging te vinden voorzien van elektra en een achterom met afsluitbare brandgang.
Eerste verdieping:
Via de trapopgang vanuit de hal kom je uit op de overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot 3 slaapkamers, een inpandige bergruimte en de badkamer. Aan de achterzijde van deze verdieping zijn twee slaapkamers te vinden. Midden op de verdieping is de bergruimte te vinden waar nu o.a. de mechanische ventilatie-box is te vinden.
Aan de voorzijde van de woning nog een ruime slaapkamer te vinden. Het unieke aan deze ruimte is de erker aan de voorzijde met frans balkon en natuurlijk het vrije zicht!
Naast deze slaapkamer is de verzorgde badkamer te vinden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Via een raam komt er ook in deze ruimte voldoende daglicht naar binnen. De ruimte wordt zowel natuurlijk als op mechanische wijze geventileerd.
Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de tweede verdieping heb je toegang tot twee woning brede slaapkamers en een bergruimte. In de bergruimte is tevens de opstelling voor de wasmachine en droger te vinden. De slaapkamers zijn te vinden aan de achterzijde en aan de voorzijde van de woning en strekken beide over de volledige breedte van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is daarmee met een relatief eenvoudige ingreep op te splitsen in twee kamers. In deze kamer is ook een wasbak aanwezig met warm en koud water. Ook hier geniet je weer van de vrije ligging aan de voorzijde van de Eerste Westerparklaan 20. Vanaf de overloop op de tweede verdieping is de derde verdieping te bereiken.
Derde verdieping:
De derde verdieping is in feite een ruime kamer met een groot dakterras. Een ideale ruimte om te gebruiken als atelier, kantoorruimte of natuurlijk als slaapkamer. Op het dakterras is meer dan voldoende ruimte voor een fijne zithoek. En als je heel goed kijkt kun je zelf het puntje van de dom zien!
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2001;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 127m2;
– Woonoppervlak van maar liefst 171m2;
– Voorzien van een ruime uitbouw op de begane grond met lichtkoepel;
– Grond uitgegeven in erfpacht, welke eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht);
– Voorzien van vrijstaande houten berging;
– Keuken is in 2022 voorzien van nieuwe inductie kookplaat en een nieuwe combi-oven;
– Vrij parkeren in de straat, diverse openbare laadpalen aanwezig;
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– Volledig geïsoleerd, definitief energielabel A;
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2018;
– De mechanische ventilatie is in 2020 vernieuwd;
– Gelegen op een centrale locatie tussen de wijk ’t Zand en Parkwijk met alle voorzieningen binnen
handbereik;
Oplevering in overleg
