ENGLISH TEXT BELOW
BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE FANTASTISCHE VILLA!
Zelden komt er een vrijstaand woonhuis te koop in dit prachtige stukje Hoge Weide. Met gepaste trots mogen wij jou dan ook dit fraaie gezinshuis aanbieden!
In 2017 is dit prachtige huis gebouwd. Onder architectuur van Rikkerink Bouwdesign+ uit Oldenzaal en traditioneel gebouwd door aannemersbedrijf Hoek uit Tubbergen. Volledig naar wens, voorkeur en stijl van de huidige eigenaren.
Een fraai afgewerkt en slim ingedeeld vrijstaand woonhuis (ca. 193m2 woonoppervlakte) voorzien van een aangebouwde berging en een oprit voor de auto. Het huis ligt op een royaal perceel grond van 317m2 en biedt een heerlijke achtertuin op het westen. Uniek is de ruimte- en privacybeleving (het huis ligt bijzonder goed op zijn perceel) en het mooie doorkijkje op de populieren van de Rijnkennemerlaan.
De locatie in Leidsche Rijn – Hoge Weide is uniek! Het huis ligt aan een sympathiek, rustig straatje omringt door andere vrijstaande en half vrijstaande woningen. In de directe omgeving vind je veel groen en speelvoorzieningen (o.a. Park De Hoge Weide, natuurspeeltuin De Hoef). Een ideale buurt voor gezinnen met opgroeiende kinderen in alle leeftijden.
Verder is Hoge Weide een populaire, kindvriendelijk en hippe woonwijk in de directe nabijheid van het Leidsche Rijn Centrum (ca. 1.000 meter). Daar vind je vele leuke winkels, gezellige horecagelegenheden, de bioscoop en natuurlijk ook de openbaar vervoeraansluitingen (treinstation Leidsche Rijn op 5 minuten fietsen). Ook vind je in de directe omgeving meerdere scholen (zowel basisscholen als populaire middelbare scholen) en kinderopvangfaciliteiten.
Wat verder opvalt specifiek aan de woning is de ingenieuze plattegrond alsmede de aandacht voor afwerking, materialen en detaillering. Verder is kenmerkend de gezellige zitkamer (straatgericht) met speelse erker en fraaie houtkachel, de luxe en complete woonkeuken (tuingericht) v.v. kook(schier-)eiland en alle wenselijke inbouwapparatuur, de fijne multifunctionele (werk-)kamer op de begane grond, de verzorgde en moderne badkamer met inloopdouche en bad op de eerste verdieping, de volwaardige maatvoering van de 4 slaapkamers, de grootte van de “masterbedroom’’ met walk-in-closet alsmede de heerlijke voor- en achtertuin met zeer gunstige zonligging (westen!) die volop ruimte en privacy biedt.
Indien gewenst kun je op relatief eenvoudige wijze nog een 5de grote slaapkamer realiseren op de tweede verdieping alsmede een 2de badkamer. De aansluitingen zijn reeds voorbereid. Bekijk hiervoor de optieplattegrond die deel uitmaakt van de verkoopdocumentatie.
Kom gerust langs om een kijkje te nemen. We vertellen je graag alles over het huis en de mogelijkheden. De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond:
Ruim opgezette entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de zitkamer en woonkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met vele raampartijen en speelse erker. De woonkamer is gezellig, knus en laat zich gemakkelijk indelen en is voorzien van een mooie strakke houtkachel.
Aan de achterzijde van de woning is de luxe en ruim opgezette woonkeuken gesitueerd. De ruimte is groot, comfortabel en licht dankzij de fijne breedtemaat (5.95 meter van muur tot muur) en de grote raampartijen in de zij- en achtergevel.
De luxe woonkeuken is voorzien van alle wenselijke AEG inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, stoomoven, combi-stoomoven, Quooker en een afzuigkap. De keuken is deels geplaatst in een wandopstelling met centraal in de ruimte een kook(schier-)eiland met extra bergruimte en lekker veel werkruimte. Heerlijk borrelen, kokkerellen en dineren met elkaar, dat is hier zeker mogelijk. Vanaf de eettafel kijk je leuk uit op de achtertuin.
Vanuit de keuken bereik je de fijne bijkeuken (waar ook de wasmachine en extra vrijstaande koel-/vriescombinatie zijn gesitueerd) met multifunctionele studeer-/speelkamer. De ruimte is ook volledig geïsoleerd, afgewerkt en voorzien van verwarming. Thans in gebruik als werkkamer maar ook bijvoorbeeld erg geschikt als speelkamer voor de kids.
De gehele begane grond is strak afgewerkt, voorzien van een mooie eikenparketvloer (met vloerverwarming als hoofdverwarming, behalve in de bijkeuken) en strak gestucte wanden en plafonds. Daarnaast is de begane grond recent ook opnieuw gesausd.
Tuin:
Een heerlijk groen, beschut en zonnig plekje! De tuin is strak aangelegd en voorzien van sierbestrating, mooie borders met beplanting en 2 leuke terrassen. De privacy- en ruimtebeleving is optimaal. Dankzij de ligging op het westen pak je aan de achterzijde in de middag lekker veel zonneschijn! Ideaal voor de hardwerkende mensen die na een dag werken met een drankje nog even lekker in het zonnetje willen genieten.
Verder heb je de beschikking over een zijomgang, een aangebouwde stenen berging en een 2 à 3 parkeerplekken op de eigen oprit. Vanuit de berging heb je overigens toegang tot de woning via de studeer-/werkkamer.
Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je uit op de lichte overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot 3 slaapkamers, de aparte toiletruimte en de luxe badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gerealiseerd (ca. 16 & 11 m2). Beide kamers bieden een leuk zicht op de omgeving en de straat.
Aan de achterzijde van de eerste verdieping is de woningbrede ouderslaapkamer te vinden (ca. 26 m2). Ook deze kamer is lekker ruim en laat zich eenvoudig indelen. Een grote walk-in-closet maakt het plaatje compleet.
De luxe en complete badkamer (ca. 9 m2) is compleet uitgevoerd met een ligbad, een fraai wastafelmeubel en inloopdouche. De ruimte is deels betegeld in een strakke en neutrale grijs-/wit vloer- en wandafwerking. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming.
Naast de badkamer is de aparte toiletruimte te vinden welke is voorzien van een hangend toilet. Deze ruimte is in dezelfde stijl vormgegeven als de badkamer. Net als de begane grond is ook de gehele eerste verdieping voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. Vloerafwerking betreft een keurige laminaatvloer.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping van de Foelieweg is ingedeeld in een ruime 4de slaapkamer alsmede een grote open ruimte. Op eenvoudige wijze kun je hier een volwaardige 5de slaapkamer creëren. Ook is het mogelijk om een tweede badkamer te maken wanneer je ervoor kiest om een dakkapel te plaatsen. De aansluitingen (warm- en koudwater en afvoer) zijn reeds aanwezig. Bekijk ook de optieplattegrond die we hebben opgenomen in de verkoopdocumentatie. Ook op deze woonlaag is de afwerking keurig en verzorgd (laminaatvloer en lichte wanden). De Velux dakramen maken de verdieping prettig licht.
Bijzonderheden:
– woonoppervlakte: ca. 193m²;
– bouwjaar medio 2017;
– perceeloppervlakte 317m² eigen grond;
– energielabel: A (recent gevalideerd);
– verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– aangebouwde stenen berging (ca. 9 m2);
– 7 zonnepanelen (plaatsing 2017, opbrengst ca. 441 kWh per jaar (2022));
– vloerverwarming op de begane grond alsmede in de badkamer;
– aansluiting warm- en koudwater alsmede afvoer reeds voorbereid voor realisatie 2de badkamer;
– mooie houten binnendeurkozijnen en zware houten binnendeuren;
– alle draai-/kiepramen zijn voorzien van horren;
– eigen oprit voor de auto;
– meterkast is voorbereid voor een laadpaal;
– buitenschilderwerk gefaseerd uitgevoerd in 2021/ 2023;
– oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!
ENGLISH TEXT
VIEW OUR EXCLUSIVE VIDEO FOR A GOOD IMPRESSION OF THIS FANTASTIC VILLA!
It is rare that detached house is put for sale in this beautiful part of Hoge Weide. We are proud to offer you this beautiful family home!
This beautiful house was built in 2017. Under the architecture of Architects (location) and traditionally built by contractor Rikkerink Bouwdesign from Oldenzaal. Completely according to the wishes, preferences and style of the current owners.
A beautifully finished and cleverly laid out detached house (approx. 193m2 living space) with an attached storage room and a driveway for the car. The house is located on a generous plot of land of 317m2 and offers a lovely west-facing backyard. The sense of space and privacy is unique (the house is located particularly well on the plot) and the beautiful view of the poplars of the Rijnkennemerlaan.
The location in Leidsche Rijn – Hoge Weide is unique! The house is located on a pleasant, quiet street surrounded by other detached and semi-detached houses. In the immediate vicinity you will find lots of greenery and play facilities (including Park De Hoge Weide, nature playground De Hoef). An ideal neighborhood for families with growing children of all ages.
Furthermore, Hoge Weide is a popular, child-friendly and trendy residential area in the immediate vicinity of the Leidsche Rijn Center (approx. 1,000 meters). There you will find many nice shops, cozy restaurants, the cinema and of course public transport connections (Leidsche Rijn train station, a 5-minute bike ride away). You will also find several schools (both primary schools and popular secondary schools) and childcare facilities in the immediate vicinity.
What is also striking about the house is the ingenious floor plan of the house as well as the attention to finishing, materials and detailing. Furthermore, the cozy sitting room (street-oriented) with playful bay window and beautiful wood-burning stove, the luxurious and complete kitchen-diner (garden-oriented) with cooking island and all desirable built-in appliances, the nice multifunctional (work) room on the ground floor, the well-maintained and modern bathroom with walk-in shower and bath-tub on the first floor, the full dimensions of the 4 bedrooms, the size of the master bedroom with walk-in closet as well as the lovely front and back garden with very favorable sun exposure (west!) that offers plenty of space and offers privacy.
If desired, you can relatively easily create a 5th large bedroom on the second floor as well as a 2nd bathroom. The connections have already been prepared. To do this, view the option map that is part of the sales documentation.
Feel free to come by and take a look. We are happy to tell you everything about the house and the possibilities.
The coffee is ready for you!
