Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze goed onderhouden eindwoning aan het water!

English text see below:

Op een fraaie locatie in de populaire wijk Langerak staat deze fijne, lichte en strak afgewerkte eindwoning (ca. 141 m2 woonoppervlakte / bouwjaar 2001) voorzien van een zonovergoten tuin op het zuiden (ca. 20 x 6 meter) en parkeerplaats op eigen terrein. Daarbij komt dat deze woning is voorzien van energielabel A+!

Bijzonder aan deze woning is de brede, lichte woonkamer (ca. 5.70 meter), hierdoor is de ruimte makkelijk in te delen in een gezellige zithoek en een eetopstelling.

Kenmerkend is dat de woning netjes is afgewerkt en is voorzien van een marmoleum vloer op de begane grond en grote glaspartijen in de voor- en achtergevel. Verder beschikt de woning over een complete en verzorgde badkamer met inloopdouche (vernieuwd in 2019), een moderne keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en natuurlijk de 4 volwaardige slaapkamers (ca. 22, 14, 12 & 8 m2) op de verdiepingen. De mogelijkheid bestaat om op zolder een 5e riante slaapkamer (van ca. 18m2) te realiseren.

Bovendien is de begane grond mooi ruim van opzet en meet de keukenruimte en woonkamer tezamen maar liefst 41 m2. De ruim 20 meter diepe tuin op het zuiden is een heerlijke buitenruimte die volop zonneschijn biedt tot laat in de avond. De woning is gelegen in de kindvriendelijke, groene en ruim opgezette wijk Langerak.

In de directe omgeving zijn goede voorzieningen zoals kinderdagverblijven, (middelbare) scholen en sportverenigingen. Het winkelcentrum Parkwijk is op loopafstand alsmede de uitstekende busverbindingen naar Utrecht Centrum.
Stapt u lekker op de fiets, dan bereikt u binnen 20 minuten het stadscentrum. De uitvalswegen A2 en A12 zijn bereikbaar binnen enkele minuten.

Kortom een hele leuke familiewoning! Kom gezellig langs, de koffie staat klaar!

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Wat direct opvalt als je binnenkomt is de strakke grijze marmoleum vloer en de keurig afgewerkte wanden. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning geplaatst. Dankzij de woning brede schuifpui komt er hier ontzettend veel daglicht naar binnen. Aan deze zijde is de woning voorzien van een Frans balkon aan het water!

Aan de voorzijde is keukenopstelling geplaatst, aangrenzend aan de tuin. De keuken is geplaatst in een wandopstelling met aan de ene zijde een apparatenwand met extra werkruimte en aan de andere zijde het kook- en spoelgedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, combioven, koelkast en vriezer. Daarnaast is er voldoende bergruimte beschikbaar. De keuken is uitgevoerd met witte fronten en een dun, strak composieten blad.

Tuin:
Via een loopdeur is vanuit de keuken de ruime buitenruimte te betreden. Met een diepte van meer dan 20m(!) is dit een fantastische ruimte die op meerdere manieren kan worden ingedeeld. De tuin is voorzien van diverse beplanting en gras met staptegels. Zowel bij de achtergevel van de woning als in het uiteinde van de tuin is een terras geplaatst. De vrijstaande houten berging is achter in de tuin te vinden. Naast deze berging is een poort aanwezig om de tuin te betreden, direct aangrenzend aan de tuin is de eigen parkeerplaats te vinden.

1e verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers aanwezig die beide uitkijken over het water. Aan de voorzijde is nog een ruime slaapkamer te vinden en de badkamer.

De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd. De ruimte is geheel betegeld met lichtgrijze tegels en is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. De ruimte wordt op zowel mechanische als natuurlijke wijze geventileerd dankzij het raam.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een massief houten vloer.

2e verdieping:
De tweede verdieping is mooi vormgegeven en op dit moment ingedeeld met een ruime slaapkamer met inloopkast en een fijne hoeveelheid bergruimte. Dankzij de hoge nok is dit een ontzettend fijne ruimte waar veel licht naar binnenkomt. Met de toevoeging van een dakkapel aan de voorzijde kan er op deze verdieping vrij eenvoudig nog een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
Ook de tweede verdieping is voorzien van een massief houten vloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2001;
– Woonoppervlakte 141 m², inhoud 513 m³;
– Perceeloppervlakte 182 m², uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht AV1989 waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
– Definitief energielabel: A+;
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming;
– Parkeerplaats op eigen terrein;
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2019;
– Complete en verzorgde keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur;
– Complete en verzorgde badkamer (vernieuwd 2019);
– Voorzien van 4 slaapkamers met de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren;

Oplevering in overleg.

English text:
View our exclusive video for a good impression of this well-maintained house by the waterside!
This light and neatly finished single-family home (approx. 141 m2 living space / year of construction 2001) is located at a beautiful location in the popular Langerak district, with a sun-drenched south-facing garden (approx. 20 x 6 meters) and a parking space on site. In addition, this house has energy label A +!

What’s special about this house is the width of the living room (approx. 5.70 meters), making it easy to divide the space into a cozy spacious sitting area and a large dining arrangement.
Characteristic is that the house is neatly finished and has a marmoleum floor on the ground floor, large glass sections in the front and rear of the house, it a complete and recently renewed bathroom with walk-in shower, the modern kitchen with various built-in appliances and of course the 4 bedrooms (approx. 22, 14, 12 & 8 m2) on the upper floors. (with a possibility to create a 5th bedroom).

Moreover, the kitchen area and living room together measure no less than 41 m2. The garden, wich is more than 20 meters deep facing to the south, is a wonderful outdoor space that offers plenty of sunshine until late in the evening. The house is located in the child-friendly, green and spacious Langerak district.

There are good facilities in the immediate vicinity such as nurseries, (secondary) schools and sports clubs. The Parkwijk shopping center is within walking distance as well as the excellent bus connections to Utrecht Center.
If you get on your bike, you can reach the city center of Utrecht within 20 minutes. The highways A2 and A12 can be reached within a few minutes.

In short, a very nice family home! Come over for a visit, the coffee is ready!