Strak verbouwd, half vrijstaand woonhuis (ca. 182 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1960) gelegen op een mooie locatie in Nieuwegein-Zuid (Hoog-Zandveld/Vreeswijk) aan een sympathiek en “groen” dijkje. Dit karakteristieke en speelse ingedeelde woonhuis is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 559m2. De tuin is uniek; heel vrij en lekker groen, voorzien van een carport en oprit voor meerdere auto’s alsmede een prachtige veranda met houten berging aan de achterzijde.

Het huis is medio 2021 geheel verbouwd en gemoderniseerd. Ook is er een belangrijke verduurzamingsslag gemaakt met o.a. vloerverwarming op beide woonlagen, 12 zonnepanelen, dakisolatie, muurisolatie (opgedikte en gestucte gevels) waardoor een mooi energielabel C is toegekend.

Verder is kenmerkend voor deze woning het strakke afwerkingsniveau (gietvloeren op beide woonlagen, geheel glad gestucadoord), de fraaie keuken uit 2021 voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de speelse ingedeelde en sfeervolle tuingerichte woonkamer met gashaard, de mooie en complete badkamer uit 2021 compleet met ligbad en douche en de 4 multifunctionele slaapkamers (ca. 9, 13, 14 & 22 m2) op de eerste verdieping (optimaal privacy en leuk uitzicht op het groen). Ook vind je veel bergruimte in het huis, onder andere op de grote bergvliering onder de nok van het dak, maar ook in de aangebouwde stenen berging en praktische bijkeuken. Echt een gezinshuis; speels en licht maar ook praktisch en efficiënt!

De locatie is ideaal. Tegenover het huis bevindt zich het IJsselbos waar je heerlijk kunt wandelen met de hond en waar de kinderen uren buiten kunnen ravotten. Ook de kinderboerderij is een leuke extra. Feitelijk bevind je je maar op een paar honderd meter van een woonwijk met allerhande voorzieningen (winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer), maar toch waan je je in het buitengebied met zicht op de bomen en het groen. In het voorjaar grazen de schaapjes gemoedelijk achter jouw tuin.

Ben je benieuwd naar het huis? Kom gerust een kijkje nemen, wij leiden je graag rond. De koffie staat voor je klaar!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping. Links van de entree bevindt zich de aangebouwde stenen berging (voorheen garage) v.v. elektrisch bedienbare overheaddeur. De bijkeuken, gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van een extra keukenblok alsmede de was-/droogopstelling en een loopdeur naar de achtertuin. Ideaal natuurlijk voor een groot gezin voor alle was, sportkleding en schoolspullen. Rechts van de entree vind je de woonkeuken en de doorgang naar de woonkamer.

De woonkeuken is een mooie, grote comfortabele ruimte waar je met gemak een grote eettafel plaatst. De moderne en luxe keuken zelf, geplaatst medio 2021, is van alle gemakken voorzien (vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, 2x combioven, wijnklimaatkast. De mooie mat zwart kasten en het strakke composiet werkblad maken het geheel compleet.

De tuingerichte en speelse ingedeelde woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met zicht op de tuin. De ruimte laat zich eenvoudig indelen in een knusse zithoek en een leuke (extra) eethoek. De sfeervolle gashaard geeft veel warmte en gezelligheid. Middels openslaande deuren bereik je de veranda en de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien een gietvloer met vloerverwarming. De vloerverwarming is per kamer in te regelen. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Verder zijn alle kozijnen van hout met dubbele beglazing.

Tuin:
Een groot pluspunt van dit huis is het fraaie perceel en dus de mooie tuin. Aan de voorzijde vind je een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Deels onder een overkapping/carport. Achter het huis ervaar je het “vakantie-in-eigen-tuin” gevoel! Een heerlijk groen en privacyvolle tuin waar je de gehele dag volop van de zon kunt genieten. Het grasveld is dermate groot dat de kinderen lekker een balletje kunnen trappen.

Onder de fraaie veranda (uitvoering Douglas, geplaatst medio 2021) kun je lekker lang buiten zitten en met vrienden en familie lekker borrelen en BBQ-en. In de houten berging plaats je de tuinkussens en tuingereedschap. De schapenweide aan de achterzijde met de schaapjes van de buurman, bevestigen het landelijke en vrije karakter. Ook aan de woonkamer is een veranda met een comfortabel zitje.

Eerste verdieping:
Royale overloop vanwaar je toegang hebt tot de diverse slaapkamers en badkamer. De “masterbedroom”, gesitueerd aan de koel noordwestzijde van de woning, is met groot en royaal te noemen. Leuk is het uitzicht op het dijkje en het bos aan de overzijde. De overige 3 slaapkamers zijn eveneens ruim en multifunctioneel te noemen. Alle kamers zijn keurig afgewerkt.

De complete en moderne badkamer, uitgevoerd in een strakke vloer- en wandbetegeling, is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een fraai wastafelmeubel en een tweede toilet. Een raam zorgt voor lekker veel daglicht en ventilatie. Een loopdeur geeft toegang tot het balkon grenzend aan de badkamer. Ook op de eerste verdieping vind je de gietvloer met vloerverwarming alsmede de strak gestucte wanden en plafonds.

Vliering:
Onder de nok van het dak vind je een grote berging, bereikbaar middels een vlizotrap. Deze berging is superhandig, hier kun je al je spullen kwijt. Ook vind je hier de opstelling van de CV-ketel.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 182m2;
– Bouwjaar: medio 1960, in 2021 vrijwel geheel gemoderniseerd;
– Perceeloppervlakte: 559m2 eigen grond;
– Energielabel: C (recent gevalideerd);
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Remeha Tzerra ACE 28C, bouwjaar: okt/nov 2021);
– Vloerverwarming op beide woonlagen, alle vertrekken voorzien van een thermostaat;
– Buitengevels in het verleden voorzien van isolatie aan de buitenzijde en daarna gestucadoord;
– 12 zonnepanelen geplaatst in 2023;
– Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (variërend in leeftijd);
– Kruipruimte niet toegankelijk, niet bekend of de begane grondvloer is geïsoleerd;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!