BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT FRAAIE, STRAK AFGEWERKTE EN RUIME HERENHUIS!

FOR THE ENGLISH TEXT, PLEASE SCROLL DOWN

Bijzonder royale en sfeervolle 6-kamer eengezinswoning (ca. 142m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2007) voorzien van een heerlijke zonnige tuin op het westen (ca. 48m2), een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein. Het huis is voorzien van 125m2 perceel eigen grond en is gelegen aan een gezellige (verkeersluwe) straat in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk “De Woerd”. Deze aantrekkelijke locatie bevindt zich in een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern opgetrokken in de zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet.

Kenmerkend voor deze duurzaam gebouwde woning (mooi gevalideerd A energielabel), is de uitermate praktische indeling, het uitstekende afwerkingsniveau (o.a. strak stucwerk, mooie houten deuren en kozijnen etc.), de lichte, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (breedte ca. 5.05 meter) v.v. openslaande deuren naar de tuin, de strakke leistenen vloer met vloerverwarming, de moderne en complete keuken v.v. alle wenselijke (Bosch) inbouwapparatuur, de verzorgde en moderne badkamer v.v. mooie inloopdouche, de drie (!) multifunctionele slaapkamers op de eerste verdieping en natuurlijk de bijzonder royale tweede verdieping waar nog eens twee grote slaapkamers en een wasruimte zijn gerealiseerd. Veel bergruimte vind je op de bergvliering in de nok van het dak.

Bijzonder is de fraai aangelegde achtertuin op het westen, deze biedt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De laatste zonnestralen pak je hier mee. Ideaal voor de hardwerkende mensen onder ons die na het werk nog even met een glaasje wijn in de hand op de loungeset willen neerploffen. Heerlijk!

De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, “Winkelcentrum Parkwijk”, “Het Maxima Park” en “’t Lint”, “Castellum De Hoge Woerd”, diverse leuke speelvoorzieningen, kinderopvang, meerdere basisscholen, verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), gezellige horecafaciliteiten, openbaar vervoeraansluiting (ca. 5 min. van busstation) de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 15/20 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2 & A12 op ca. 5/10 minuten rijden.

Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree, ruime lichte hal met garderobe, meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer. Vanuit de hal bereik je de ruime uitgebouwde woonkamer. Deze heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en laat zich eenvoudig indelen in een comfortabele zithoek en een fijne ruime eethoek.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken met grote raampartij gesitueerd. Deze complete keuken, geplaatst in een praktische hoekopstelling, biedt volop kast- en werkbladruimte. De keuken is verder voorzien van alle wenselijke Bosch inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/ magnetron, een koelkast en vriezer, een RVS afzuigkap (afvoer naar buiten) en een mooi composieten werkblad. Vanuit de keuken kijk je leuk uit op het vriendelijke straatje. De gehele begane grond is voorzien van een strakke leistenen tegelvloer met vloerverwarming (= hoofdverwarming) alsmede strak gestucte wanden en plafonds.

Tuin:
Vanuit de woonkamer bereik je de fraai aangelegde groene achtertuin (ca. 9.67×5.13 inclusief berging, ligging westen). De tuin is voorzien van een heerlijk terras met sierbestrating (ook leisteen), een volle groene erfafscheiding, mooie groene borders met olijfbomen en spots, een achterom en een ruime vrijstaande houten berging met elektra. De berging is in 2022 nog geschilderd.

Dankzij de ruime afmetingen en de relatief vrije ligging pakt deze tuin gedurende de gehele dag volop zonneschijn (voorjaar/zomer van einde ochtend tot ca. 20:00/20:30 uur). De woning heeft de beschikking over een eigen parkeerplek op de parkeerplaats van het besloten mandelig binnenterrein.

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning is over de volle breedte een grote multifunctionele slaapkamer gesitueerd met inbouwkast en aan de achterzijde bevinden zich de twee overige slaapkamers.

De twee slaapkamers aan de achterzijde kijken uit op de achtertuinen en het grote mandelig binnenterrein (hierdoor veel privacy!). In het midden van de woning bevindt zich een inpandige badkamer voorzien van een neutrale vloer- en wandbetegeling, een grote inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Deze woonlaag is voorzien van een tapijtvloer en strak gestucte wanden.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een grote derde woonlaag waar twee ruime volwaardige slaapkamers en een aparte wasruimte zijn gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een mooie dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde, evenals de wasruimte, is voorzien van een groot dakraam voor lekker veel daglichttoetreding.

Ook deze bovenste laag is superstrak qua afwerking en voorzien van een keurige tapijtvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De mooie hoogte hier verstevigt het ruimtelijk gevoel.

Vliering:
Middels een vlizotrap bereik je de grote bergzolder in de nok van het dak (ca. 5.05×4.10 vloeroppervlakte met hoogte ca. 2.00 meter in de punt). Hier vind je een schat aan bergruimte terug, waardoor je iedere kamer op de verdiepingen ook echt als (slaap-)kamer in gebruik kunt nemen.

Er zijn zelfs mensen in de wijk die een vaste trap hebben geplaatst naar deze vliering en een dakraam hier hebben geplaatst. Zo vergroot je op eenvoudige wijze de gebruiksmogelijkheden van het huis.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 142m2;
– Perceeloppervlakte: 125m2 eigen grond;
– Bouwjaar medio 2007;
– Energielabel: A;
– Volledig geïsoleerd;
– Eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein (afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel), servicekosten € 100,- per jaar;
– Realiseren van een laadpaal (voor een elektrische auto) op het binnenterrein is mogelijk;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2019;
– Glasvezel aansluiting;
– Mooie houten paneeldeuren met blinde scharnieren, magneetsloten en houten binnendeurkozijnen op de begane grond;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze geweldige woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

ENGLISH TEXT

Spaceous and attractive 6-room family house (approx. 142m2 living area / built in 2008) with a wonderfull sunny garden located to the west (approx. 48m2), a detached wooden shed and a private parking space on the shared parkinglot at the backside. The house has a plot of 125m2 and is located on a cozy street in the child-friendly and very popular residential area “De Woerd”. This attractive location is located in a beautiful, green residential area near the old village center of De Meern, built in the characteristic classical architectural style.

Characteristic of this sustainably built house (A energy label), is the very practical layout, the excellent finishing level, the daylight coming into the house, the extended and garden-oriented living room (width approx. 5.05 meters) with patio doors to the garden, the modern and complete kitchen with all desirable built-in appliances, the well-kept and complete bathroom with big shower, the 3 (!) multifunctional bedrooms on the first floor and of course the particularly spacious 2nd floor where 2 bedrooms and laundry room are realised in the past. You will find plenty of storage space in the attic in the ridge of the roof.

Don’t forget the beautifully landscaped backyard located on the west, which offers a wonderful place to enjoy the outdoors.

The house has a central location near all kinds of facilities, such as; village center De Meern, “Shopping center Parkwijk”, “Het Maxima Park” and “’t Lint”, “Castellum De Hoge Woerd”, various fun play facilities, childcare, several primary schools, various sports parks (including Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip ”), cozy catering facilities, public transport connection (approx. 5 minutes from the bus station), the city of Utrecht within cycling distance (approx. 15/20 minutes) and of course the A2 & A12 motorways at approx. 5/10 minutes drive.

Come and have a look, the coffee is ready for you!