BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT SUPERLEUKE WOONHUIS!
Met gepaste trots mogen wij jou dit gave woonhuis aanbieden. Een uitgebouwde 6-kamer eindwoning (ca. 154m2 woonoppervlakte, bouwjaar 2008), voorzien van een vrijstaande berging (ca. 6m2) en een heerlijk zonnige achtertuin (ca. 27m2) op het Zuiden.
Recent is de gehele begane grond compleet vernieuwd. Op smaakvolle wijze is er verbouwd waarbij er een prachtige keuken is geplaatst, er vloerverwarming is aangebracht compleet met strakke PVC visgraatvloer, zijn er mooie luxe binnendeuren geplaatst en is de hal op slimme wijze ingedeeld. Ook aan verduurzaming is gedacht, zo zijn er in 2023 10 zonnepanelen geplaatst op het zuidelijke dakvlak, ideaal natuurlijk! Verder hebben de huidige bewoners er jaren met veel plezier en liefde gewoond, het huis is tot in de puntjes verzorgd en kun je betrekken zonder ook maar een schilderskwast aan te raken!
Verder kenmerkend voor deze fraaie 4-laags woning is het hoogwaardige afwerkingsniveau, de royale uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (ca. 37m2), de super-de-luxe en complete keuken (ca. 11m2) voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (Siemens, vernieuwd in 2022/2023!), de royale badkamer (maar liefst 10m2!) met grote inloopdouche en ligbad (jacuzzi), de 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen (ca. 8, 8, 15 & 19m2) alsmede de fijne multifunctionele vierde woonlaag. Een leuke ruimte om als extra slaapkamer, werkkamer of hobbykamer te gebruiken.
De tuin is zonovergoten (ca. 6.93/ 3.84 x 5.69 meter). De fijne oriëntatie op het zuiden in combinatie met de relatief vrije ligging maken dat je hier heerlijk kunt genieten. Op het achtergelegen binnenterrein bevindt zich veel parkeergelegenheid en is een leuke plek voor de kinderen om te spelen.
De woning is centraal gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Vleuterweide (De Hoven), nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Vleuterweide op ca. 300 meter, Gezondheidscentrum Vleuterweide op ca. 500 meter, Treinstation Vleuten, Maxima Park & Het Lint op ca. 200 meter, onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, openbaar vervoeraansluitingen, diverse sportfaciliteiten, de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht.
De Hoven heeft een rustige en sfeervolle Oud-Hollands aandoende uitstraling. De bouwstijl herinnert aan oude herenhuizen met trapgevels, halsgevels, stadstuinen en rustige hofjes. Dat maakt wonen aan de Hardenbroek heel prettig en bijzonder.
Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer (luxe uitvoering, recent vernieuwd).
Aan de voorzijde is een royale keuken gesitueerd. Deze luxe op maat gemaakte keuken, uitgevoerd in een smaakvolle kleurstelling en een fraai composiet werkblad, is compleet vernieuwd in 2022/2023 en geplaatst in een ruime parallelopstelling. De keuken is het wahalla voor alle kookliefhebbers onder ons, compleet voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (o.a. combi-oven/magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser) en biedt bovendien veel handige kastruimte en werkblad. Hier kun je lekker kokkerellen en dineren/borrelen met vrienden en familie.
De lichte uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 7.36 x 5.09 meter), gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van een grote praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer laat zich eenvoudig indelen, biedt plaats aan een lekkere grote zithoek en bovendien heerlijk licht dankzij de grote raampartijen op het zuiden. Recent is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming) met een smaakvolle PVC visgraatvloerafwerking alsmede strak gestucte wanden en plafonds.
Tuin:
Deze heerlijk zonnige achtertuin (ca. 6.93/ 3.84 x 5.69 meter), gesitueerd op het zuiden, biedt een heerlijke buitenruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte aan een lekkere loungehoek. Verder vind je in de tuin een vrijstaande houten berging en een achterom. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw op warme zomerdagen. Achter de tuin vind je een parkeerplaats (vrij parkeren) terug met leuke speelvoorziening voor de kinderen.
1ste verdieping:
Ruime, lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Bijzonder is, naast het fijne raam op de overloop, het separate toilet aan de voorzijde. Het is luxe en prettig om het toilet los van de badkamer te hebben. Aan de voorzijde vind je een leuke slaapkamer met uitzicht op de straat en het gezellige buurtje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master-bedroom welke plaats biedt aan een royaal bed en kastenopstelling, verder kijk je leuk uit op de tuinen en de achtergelegen parkeerplaats.
De moderne en luxe badkamer (ca. 4.97x 2.11 meter), uitgevoerd in een strakke antraciet vloer- en wandbetegeling, is bijzonder royaal te noemen. Zo groot en heerlijk fris en licht kom je ze zelden tegen! De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad (jacuzzi met bubbels en jets en verlichting!), wastafelmeubel met handige lades, een handdoekradiator, een verlaagd plafonds compleet met inbouwspots en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.
De eerste verdieping is voorzien van een neutrale laminaat-/ en tapijtvloer en een strakke wandafwerking.
2de verdieping:
Op de derde woonlaag tref je nog eens een grote volwaardige verdieping aan. Bij dit 4 laags woonhuis begint de schuine kap pas op de vierde woonlaag, dit betekent optimaal gebruik van ruimte op de onderliggende verdieping. Dus ook op de woonlaag vind je nog eens 2 bijzonder fijne, ruime slaapkamers alsmede een aparte wasruimte. Door de hoogte en de grote ramen zijn de kamers heerlijk licht en kijk je fijn weg over de wijk en omgeving.
Ook deze verdieping is strak en verzorgd qua afwerking. De mogelijkheid bestaat om, indien gewenst natuurlijk, de slaapkamer aan de achterzijde te splitsen in 2 wat kleinere kamers.
3de verdieping:
Op de vierde woonlaag vind je een fijne open verdieping welke je op vele manier kunt gebruiken. Zo is het een leuke slaapkamer voor een tienerzoon of –dochter, maar is het ook een gave kamer om te te gebruiken voor logees, voor sport en/of hobby. Het mooie dakraam maakt ook deze verdieping lekker licht. Achter de knieschotten is er lekker veel bergruimte.
Bijzonderheden:
– bouwjaar 2008;
– woonoppervlakte ca. 154m², inhoud ca. 555m³;
– perceeloppervlakte 120m² eigen grond;
– energielabel: A;
– verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-ketel, merk: Intergas Kombi Kompakt HR, bouwjaar: 2008;
– buitenschilderwerk uitgevoerd in medio 2021;
– zonnepalen geplaatst in 2023, 10 stuks, opbrengst per jaar ca. 1.180 kWh (2021);
– vloerverwarming (hoofdverwarming) begane grond plus PVC visgraatparketvloer (2022/2023);
– oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
ENGLISH TEXT
We are proud to offer you this well located residential home. An extended 6-room end house (approx. 154m2 living area, built in 2008), with a detached storage room (approx. 6m2) and a wonderfull sunny backyard (approx. 27m2) facing South.
The entire ground floor has recently been completely renovated. A beautiful kitchen has been installed, underfloor heating has been installed complete with sleek PVC floor, luxurious interior doors have been installed and the hall has been cleverly divided. Sustainability has also been considered as 10 solar panels will be installed on the southern roof surface in 2023. Furthermore, the current residents have lived here for years with great pleasure and love, the house has been cared for down to the last detail and you can move in without even touching a paintbrush!
Also characteristic of this beautiful 4-storey house is the high-quality finishing level, the spacious extended and garden-oriented living room (approx.37m2), the super-de-luxe and complete kitchen (approx. 11m2) with all desirable built-in appliances ( renovated in 2022/2023!), the spacious bathroom (no less than 10 m2!) with large walk-in shower and bath (jacuzzi), the 4 spacious bedrooms on the floors (approx. 8, 8, 15 & 19m2) as well as the fine multifunctional fourth floor. A nice space to use as an extra bedroom, office or hobby room.
The garden is sunny (approx. 6.93/ 3.84 x 5.69). The fine orientation to the south in combination with the relatively free location means that you can enjoy yourself here. There is plenty of parking space in the courtyard at the rear and a nice place for the children to play.
The house is centrally located in the young and child-friendly residential area Vleuterweide (De Hoven), near all desirable amenities, such as: Vleuterweide shopping center at approx. 300 meters, Vleuterweide health center at approx. 500 meters, Vleuten train station, Maxima Park & Het Lint at approx. 200 meters, educational facilities, childcare, public transport connections, various sports facilities, the A2/A12 motorways and the city of Utrecht.
De Hoven has a quiet and atmospheric Old Dutch appearance. The architectural style is reminiscent of old mansions with stepped gables, neck gables, city gardens and quiet courtyards. That makes living on the Hardenbroek very pleasant and special.
Come and have a look, the coffee is ready for you!
