Wonen in een spiksplinternieuw, luxe afgewerkte maisonnette met label A+++ op loopafstand van het centrum van Utrecht? Dit is je kans om te wonen in De Nieuwe Defensie!

Met trots presenteren wij je de Hebe Kohbruggeweg 30. Deze prachtige maisonnette is begin 2024 opgeleverd en daarna luxueus afgewerkt. Voorzien van energielabel A+++ en gelegen op een fantastische locatie. Je hebt beschikking over je eigen parkeerplaats en berging, een fijne tuin en binnentuin en daarnaast heb je je eigen voordeur.

“Een unicum in Utrecht: wonen op brugloopafstand van het eeuwenoude stadscentrum, in het midden van de groene Merwedekanaalzone. Omringd door natuur, water, uitvalswegen en groei. Dát is wonen in De Nieuwe Defensie. De nieuwe woonwijk staat voor de perfecte balans tussen rust en reuring. Een plek om helemaal tot rust te komen, in de moderne woningen, de binnentuinen en het groene park, maar ook het leven te vieren en op stadse avonturen te gaan.”

De Nieuwe Defensie is ideaal gelokaliseerd net over het water naast de populaire Dichterswijk. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het hart van de stad en thuis ervaar je rust en ruimte. Een appartement dat je echt moet komen ervaren, kom je langs voor een bezichtiging?

Indeling:

Je komt het appartement binnen via de eigen voordeur aan de Hebe Kohlbruggeweg. Op dit moment zijn er nog werkzaamheden gaande in de straat maar uiteindelijk wordt dit een autovrije straat naast een park in aanleg.

Je stapt de woning binnen in de ruime hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte en biedt daarnaast ruimte voor jassen en schoenen.

Vanuit de hal loop je de stijlvol vormgegeven keukenruimte binnen. Wat direct je aandacht trekt is de zee van ruimte en het licht wat binnenkomt dankzij de grote raampartijen. De keukenruimte is middels een aantal trede direct verbonden met de woonkamer en aangrenzende tuin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en is afgewerkt met een luxe houten vloer.

De keuken is geplaatst in een wand- en eiland opstelling. Daarnaast is er in de rechterhoek een coffee-corner geplaatst.

De keuken is hoogwaardig afgewerkt met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een quooker. In de hoek van de keuken is een mooie coffee-corner toegevoegd met gebruik van dezelfde materialen als de keuken. Hier tref je een extra spoelbak aan, een wijnklimaatkast en aanvullende opslagruimte. Je merkt in de keuken ruimte dat er goed is nagedacht over de opstelling en indeling.

Dankzij het hoogteverschil tussen de keuken en woonkamer heb je het gevoel dat er twee aparte ruimtes zijn, maar tegelijkertijd staan ze volledig met elkaar in verbinding.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met strak stucwerk. De Warmte terugwin installatie zorgt in de gehele woning voor een goed klimaat. Bovendien is dit systeem op een handige manier verwerkt in het stucwerk van het plafond. Een stijlvol aandachtspuntje en één van de mooie keuzes die de eigenaren hebben gemaakt. Net als de slimme inbouwspots van Philips Hue die door het huis verwerkt zijn.

De woonkamer grenst direct aan je tuin en de binnentuin waardoor je gedurende het jaar een fijn zicht hebt. Een slim irrigatiesysteem zorgt er daarnaast voor dat de binnentuin in optimale conditie blijft. Dankzij de grote glazen pui heb je optimaal contact met de buitenruimte en komt er een fijne hoeveelheid daglicht naar binnen. Bij de verlaging van het plafond is rekening gehouden met een mogelijke gordijnroede, die kan dus mooi worden weggewerkt.

In het midden van de begane grond tref je de open trap aan die je naar de eerste verdieping van het appartement brengt.

1e verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot alle vertrekken. Aan je rechterzijde is de grootste slaapkamer te vinden die uitkijkt over de binnentuin. Deze kamer strekt over de volledige breedte van het appartement en bied daardoor voldoende ruimte voor een mooie opstelling met bijvoorbeeld een kastenwand.

In het midden van de verdieping is de luxe afgewerkte badkamer te vinden. Met gebruik van grote terrazzo tegels is de ruimte heel sfeervol afgewerkt en alles is tot in de puntjes verzorgd. Je hebt beschikking over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Uiteraard is ook deze ruimte voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde van het appartement zijn twee aanvullende slaapkamers ingericht en in de hal is tevens een technische ruimte te vinden met het ventilatiesysteem en opstelling voor de was- en droogmachine.
De gehele 1e verdieping is voorzien van strak stucwerk op de wanden en de strak gelegde PVC vloer maakt het plaatje compleet.

Bijzonderheden:
– Opgeleverd in begin 2024;
– Energielabel A+++;
– Verwarming en warm water middels stadverwarming;
– Voorzien van aluminium kozijnen;
– Op het dak zijn zonnepanelen aanwezig t.b.v. de gemeenschappelijke ruimtes van het complex;
– Beschikking over je eigen parkeerplaats en berging;
– VVE in oprichting, notulen en begroting aanwezig;
– VVE bijdrage € 272,- per maand;
– Installatie van de keuken en badkamer ca. 3 maanden geleden;

Oplevering in overleg

Imagine living in a brand new, luxuriously finished 2-layer apartment with label A+++ within walking distance of the center of Utrecht.. This is your chance to live in De Nieuwe Defensie!

We proudly present you the Hebe Kohbruggeweg 30. The construction of this beautiful maisonette was completed in early 2024 and is luxuriously finished afterwards. Equipped with energy label A+++ and located in a fantastic location. You have access to your own parking space and storage room, a lovely garden and courtyard and you also have your own front door.

“A unique situation in Utrecht: living within walking distance of the centuries-old city center, in the middle of the green Merwedekanaalzone. Surrounded by nature, water, highways and growth. That is living in De Nieuwe Defensie. The new residential area represents the perfect balance between peace and bustle. A place to completely unwind, in the modern homes, the courtyards and the green park, but also to celebrate life and go on urban adventures.”

The Nieuwe Defensie is ideally located just across the water next to the popular Dichterswijk. Within 10 minutes by bike you are in the heart of the city and at home you experience peace and space. An apartment that you really have to experience, will you come by for a viewing?