Hofstraat 12 3581 TW UTRECHT

€ 399.000,- k.k.

Reageren op woning
Sluit

Reageren op deze woning

  • Overzicht
  • Kenmerken
  • Omschrijving
  • Media (39)
  • Op kaart
  • Brochure

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 399.000,- k.k.
  • Bouwvorm
  • Soort woningeengezinswoning
  • Type woningtussenwoning
  • Bouwjaar1910
  • Bouwvormbestaande bouw
  • Specifiekgedeeltelijk gestoffeerd
  • Liggingaan rustige weg
  • Soort dakplat dak
  • Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte78 m²
  • Perceeloppervlakte 48 m²
  • Inhoud318 m³
  • Aantal externe bergruimtes1
  • Indeling
  • Aantal kamers 4 (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen3 woonlagen
  • Parkeren
  • Garage Geen garage
  • Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren
  • Parkeervergunning: €97,50 per jaar
  • Overige
  • Permanente bewoning Ja
  • Onderhoud binnen goed
  • Onderhoud buiten goed
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte
  • Tv kabel Ja

Uitgebreide omschrijving

BEKIJK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT LEUKE WOONHUIS!

Goed onderhouden en sfeervolle tussenwoning (78m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1910) in de populaire en gezellige woonwijk Oudwijk. De woning, welke is gelegen op 48 m2 perceel eigen grond, ligt in een vriendelijk en verkeersluw straatje. Een bijzonder element zijn de twee dakterrassen (ca. 20 & 11 m2 groot). Het ene dakterras is bereikbaar vanuit de badkamer en badkamer en is gelegen op het Westen. Het grote dakterras, gesitueerd op het hoofddak en bereikbaar middels stalen spiltrap, biedt een heerlijke ruimte om de gehele dag van de zon te genieten. Ook kijk je leuk uit op de gezellige straatjes in de omgeving. Verder is kenmerkend voor deze woning het goede onderhoudsniveau (2018 geheel geschilderd aan de buitenzijde / vrijwel geheel v.v. dubbele beglazing), de praktisch indeelbare woonkamer (ca. 26 m2), de ruime aangebouwde keukenruimte (ca. 8 m2) v.v. lichtkoepel, de twee multifunctionele slaapkamers (ca. 17 & 7 m2) op de eerste verdieping alsmede de keurig verzorgde badkamer (ca. 5 m2).

De woning is gelegen in de aansprekende wijk Oudwijk te Utrecht nabij vele wenselijke voorzieningen, zoals: Het Wilhelminapark, leuke winkeltjes en delicatessenzaakjes aan de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, diverse horecagelegenheden, openbaar vervoeraansluitingen, de uitvalswegen en natuurlijk het stadscentrum van Utrecht op slechts enkele minuten fietsafstand. Op voorhand is de woning bouwkundig gekeurd. Een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport kunt u opvragen bij ons op kantoor, maar maakt ook deel uit van de verkoopdocumentatie die u vrij kunt downloaden op www.funda.nl

INDELING

Begane grond
Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. De sfeervolle en praktisch indeelbare woonkamer (ca. 6.97×3.63) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een leuk zicht op het gezellige straatje. De grote inbouwkast in de woonkamer bied veel opbergruimte. De half open keuken (ca. 3.56×2.04) is gelegen aan de achterzijde en biedt plaatst aan een relatief grote keuken welke in een hoek is geplaatst. De keuken zelf is eenvoudig qua uitvoering en voorzien van een RVS fornuis met oven, een vrijstaande koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De bovenlichten in de keuken alsmede de mooie lichtkoepel zorgen voor lekker veel daglichttoetreding en ventilatie. Nabij de keuken is er een aparte hal met toilet. In de toiletruimte is ook de CV-opstelling verwerkt. De gehele verdieping heeft een strakke wandafwerking en een mooie houtenvloer (woonkamer) alsmede een tegelvloer (keukengedeelte).

1ste Verdieping
Overloop met toegang naar twee verzorgde slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote slaapkamer (ca. 4.81×3.61). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 3.31×2.01) met uitzicht op het dakterras. De badkamer (ca. 2.60×2.29) is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel, een toilet en de deur naar het balkon/terras (ca. 4.81×2.27 / westligging). Deze verdieping is voorzien van een parketvloer (deels), een tapijtvloer (tapijtvloer) en een strakke wandafwerking.

2de Verdieping
Via een vaste spil trap komt u op het dakterras (ca. 5.00×4.00). Dit dakterras biedt een prachtig vrij uitzicht over de wijk en het groen. Er is voldoende ruimte voor eettafel met stoelen. Omdat het terras zich bevindt op het hoofddak, kunt u zonder belemmering de gehele dag van de zon genieten.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar medio 1910;
• Woonoppervlakte ca. 78m2 en inhoud ca. 318m3;
• Dakterras van ca. 20m2 op het hoofddak (let op: geen vergunning vanuit Gemeente Utrecht);
• Balkon/terras van ca. 11m2 op de eerste verdieping (let op: geen vergunning vanuit Gemeente Utrecht);
• De stalen spiltrap wordt gedeeld met de buren op nummer 10;
• Buitenschilderwerk geheel uitgevoerd in 2018;
• Verwarming en warm water middels CV-ketel bouwjaar 2012;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+

Kan ik je ergens mee helpen?

Vul onderstaand formulier in,
wij bellen je graag terug!

Loading