Hooft Graaflandstraat 191 3525 VT Utrecht

€ 589.000,- k.k.

Reageren op woning
Sluit

    Reageren op deze woning

    • Overzicht
    • Kenmerken
    • Omschrijving
    • Media (38)
    • Op kaart
    • Brochure

    Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraagprijs € 589.000,- k.k.
    • Bouwvorm
    • Soort woningEengezinswoning
    • Type woningTussenwoning
    • Bouwjaar1936
    • BouwvormBestaande bouw
    • SpecifiekGedeeltelijk gestoffeerd
    • LiggingIn woonwijk
    • Soort dakSamengesteld dak
    • Oppervlakte en inhoud
    • Woonoppervlakte112 m²
    • Perceeloppervlakte 99 m²
    • Inhoud353 m³
    • Aantal externe bergruimtes1
    • Indeling
    • Aantal kamers 5 (4 slaapkamers)
    • Aantal woonlagen3 woonlagen
    • Parkeren
    • Garage Geen garage
    • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
    • Overige
    • Permanente bewoning Ja
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
    • Huidig gebruik Woonruimte
    • Huidige bestemming Woonruimte
    • Tv kabel Ja
    • Natuurlijke ventilatie Ja

    Uitgebreide omschrijving

    Op zoek naar een instapklare gezinswoning in Hoograven? Kom dan deze compleet verbouwde jaren ’30 woning zeker bezichtigen! Bekijk de exclusieve woonvideo en 360 graden foto’s voor een goede indruk van deze parel aan de Hooft Graaflandstraat in Hoograven.

    Deze sfeervolle jaren ’30 woning is in 2022 van top tot teen verbouwd met een fantastisch resultaat. De woning is volledig gemoderniseerd en met smaak vormgegeven. De Hooft Graaflandstraat beschikt over 4 slaapkamers, een verzorgde ruime tuin op het Westen, stenen berging met achterom, luxe keuken en compleet uitgevoerde badkamer. En dat alles op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht.

    De woning is gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk Hoograven. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum Hart van Hoograven, diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, een gezondheidscentrum, groenvoorzieningen en meerdere horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Op Zuid, Klein Berlijn” en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht, de gezellige cafés en het filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts 6 minuten fietsen. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en met de nabijgelegen uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) is de locatie uitstekend geschikt voor forenzen.

    Begane grond:
    Entree met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Wat direct opvalt als je binnenkomt is de mooie visgraat-parketvloer welke op de gehele begane grond is doorgelegd en het strakke stucwerk. Het toilet is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

    De woonkamer is aan de voorzijde van de woning geplaatst. Dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde komt er lekker veel daglicht naar binnen en kijk je leuk weg over de straat.
    Aan de achterzijde van de woning is de eethoek te vinden vanwaar je dankzij de grote raampartij met openslaande deuren optimaal contact hebt met de tuin.

    De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgevoerd met matzwarte fronten en een ‘marmerlook’ werkblad. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de kasten is daarnaast voldoende bergruimte beschikbaar.

    Tuin:
    De achtertuin is keurig vormgegeven met diverse borders met planten, strakke bestrating en een gazon. Dankzij de ligging op het westen kun je hier gedurende de dag lekker van de zon genieten. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen berging vanwaar je via de achterom het perceel kunt bereiken.
    De ruime voortuin op het oosten is voorzien van een gazon en een heg als erfafscheiding. Er is voldoende ruimte om een heerlijke plek te creëren voor een ochtendkoffie in de zon.

    1e verdieping:
    Vanaf de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de eerste ruime slaapkamer te vinden welke via openslaande deuren toegang heeft tot het balkon (6m2). Naast deze slaapkamer is de badkamer geplaatst. De badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, hangend toilet, inloopdouche met regendouche en is voorzien van een raam. De ruimte is deels betegeld en wordt op zowel natuurlijke als mechanische wijze geventileerd.
    Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers aanwezig welke beide uitkijken op de Hooft Graaflandstraat. De gehele 1e verdieping is voorzien van strak stucwerk en een nette laminaatvloer.

    2e verdieping:
    De tweede verdieping is op dit moment een grote openruimte. Deze ruimte kan nog geheel naar wens worden ingedeeld waardoor er nog een 4e en 5e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een dakkapel en aan de achterzijde is een groot kozijn aanwezig. Hierdoor is ook deze verdieping voorzien van een fijne hoeveelheid daglicht.
    Achter een ingebouwde kast is op deze verdieping de opstelling voor de CV-ketel en de mechanische ventilatie-box handig weggewerkt. In de hoek is tevens de opstelling voor de wasmachine/droger te vinden.

    Bijzonderheden:
    – Woonoppervlakte ca. 112 m2
    – Perceel eigen grond ca. 99m2
    – Inhoud ca. 353m3
    – Bouwjaar 1936;
    – Woning is in 2022 van top tot teen gerenoveerd: Nieuwe trap, stucwerk, vloeren, nieuwe keuken & badkamer;
    – Energielabel C (Met het installeren van bijv. 10 zonnepanelen (kosten ca. €5.000,-) + gevelisolatie, heb je een grote kans energielabel A te verkrijgen);
    – Verwarming en warm water middels HR Vailliant CV ketel (Bouwjaar 2013);
    – Schilderwerk binnen en buitenzijde uitgevoerd in 2022;
    – Tuin met vrijstaande berging en achterom, gelegen op het westen;
    – Alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik;
    – Vrij parkeren in de straat;
    – In de koopakte zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
    – Ouderdomsclausule NVM en Asbestclausule NVM van toepassing en worden opgenomen in de koopovereenkomst;
    – Wist je dat je bij de Overheid subsidie kunt aanvragen bij 2 (of meer) verduurzamingsmaatregelen ?
    – Woning kan snel worden opgeleverd.

    Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

    +

    Kan ik je ergens mee helpen?

    Vul onderstaand formulier in,
    wij bellen je graag terug!

      Loading