Op zoek naar een instapklare gezinswoning in Hoograven? Kom dan deze lichte jaren ’30 woning zeker bezichtigen! Bekijk de exclusieve woonvideo en 360 graden foto’s voor een goede indruk van deze parel in Hoograven.
Deze sfeervolle jaren ’30 woning van ca. 83m2 beschikt over 2 multifunctionele (slaap)kamers, ruime tweede verdieping met extra opbergruimte, een verzorgde voortuin op het oosten, een ruime achtertuin op het westen, stenen berging met achterom, fijne veranda, open en complete keuken en ruime badkamer (voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel en met een raam voor daglicht en ventilatie.)
De woning is gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk Hoograven. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum Hart van Hoograven, WC Smaragdplein, diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, gezondheidscentra, groenvoorzieningen en meerdere horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, ‘’Op Zuid’’, ‘’Klein Berlijn” en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht, de gezellige cafés en het filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts 6 minuten fietsen. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer zoals station Vaartse Rijn en met de nabijgelegen uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) is de locatie uitstekend geschikt voor forenzen.
Kom gerust een kijkje nemen, wij laten het jou graag zien en ervaren. De koffie staat voor je klaar!
Inleiding:
Begane grond:
Ruime voortuin met entree met toegang de meterkast, trapopgang (strakke trapafwerking) naar de 1e verdieping en de woonkamer. Wat direct opvalt als je binnenkomt is de mooie massief eikenvloer welke op de gehele begane grond is doorgelegd en daarbij strakke wandafwerking. Daarnaast zijn de houten balken op het plafond ook echt een eyecatcher!
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde komt er lekker veel daglicht naar binnen en kijk je leuk weg over de straat.
Aan de achterzijde van de woning is de eethoek te vinden vanwaar je dankzij de grote raampartij met openslaande deuren optimaal contact hebt met de achtertuin.
De halfopen keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgevoerd met witte fronten en een antraciet composiet werkblad. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, combioven-magnetron, koelkast en vaatwasser. In de kasten is daarnaast voldoende bergruimte beschikbaar.
Het toilet is via de keuken te bereiken en is in een lichte kleurstelling en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
Tuin:
De achtertuin is keurig vormgegeven met een lichtgrijze bestrating. Dankzij de ligging op het westen kun je hier gedurende de middag en avond lekker van de zon genieten. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen berging vanwaar je via de achterom het perceel kunt bereiken. Ook is er achterin de tuin een veranda geplaatst waar het heerlijk is om te zitten.
Ook is voldoende ruimte in de voortuin op het oosten om een heerlijke plek te creëren voor een ochtendkoffie in de zon.
1e verdieping:
Vanaf de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot 2 multifunctionele (slaap)kamers en de ruime badkamer. Aan de achterzijde is de eerste ruime slaapkamer te vinden. Naast deze slaapkamer is de badkamer geplaatst. De badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, hangend toilet, ligbad, inloopdouche en is voorzien van een raam voor daglicht en ventilatie. De ruimte is deels betegeld (mozaïek met blauwe en witte tegels) en wordt op zowel natuurlijke als mechanische wijze geventileerd.
Aan de voorzijde van de woning is nog een ruime slaapkamer aanwezig welke uitkijkt op de Hoogravenseweg. Via de slaapkamer kom je uit in de ruime overloop waar de wasmachine/droger opstelling staat.
De 1e verdieping is voorzien van strakke wandafwerking en een combinatie van een houtenvloer en tapijt.
2e verdieping:
De tweede verdieping is op dit moment een grote open ruimte. Deze ruimte kan nog geheel naar eigensmaak ingericht worden. Nu wordt deze verdieping gebruikt als een werk/hobby ruimte.
Aan de voorzijde van de woning is een knieschot waarachter erg veel opslag ruimte is. Ook is op deze verdieping de opstelling voor de CV-ketel en de mechanische ventilatie-box handig geplaatst.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 83m2
– Perceel eigen grond ca. 101m2
– Inhoud ca. 294m3
– Bouwjaar 1931;
– Verwarming en warm water middels Remeha CV ketel (Bouwjaar: 2018);
– Definitief energielabel E;
– Deels schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022;
– Woning voorzien van dakisolatie en deels dubbel glas;
– Tuin met vrijstaande berging en achterom, gelegen op het westen;
– Extra opbergruimte achter de knieschot op de 2de verdieping:
– Alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik;
– Betaald parkeren van 06.00-11.00 uur, daarnaast openbaar parkeren;
– Ouderdomsclausule NVM en Asbestclausule NVM van toepassing en worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Wist je dat je bij de Overheid subsidie kunt aanvragen bij 2 (of meer) verduurzamingsmaatregelen?
Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
