Bekijk ook onze exclusieve woonvideo of 360 graden virtuele tour voor een goede impressie van deze uitgebouwde, strak afgewerkte tussenwoning op nog geen 5 minuten fietsen van de binnenstad!

Op een unieke locatie in Utrecht, vrij gelegen aan een fietsstraat met alleen bestemmingsverkeer, met voor en achter vrij uitzicht, tref je deze goed onderhouden uitgebouwde tussenwoning tussenwoning (ca. 79m2) voorzien van 2 slaapkamers, een heerlijke lichte eet-/woonkamer, een ruime moderne keuken, een diepe groene achtertuin en een grote vrijstaande berging aan. De afgelopen jaren is veel onderhoud uitgevoerd waardoor de aankomende tijd er geen omkijken naar is. Daarnaast zijn de huidige bewoners door de zonnepanelen zelfvoorzienend wat betreft elektriciteit en is het gasverbruik laag ondanks vrijwel volledig thuiswerken. En mocht daar behoefte aan zijn bestaat er een uitstekende doorgroeimogelijkheid door het relatief eenvoudig realiseren van een extra verdieping.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Tolsteeg. Kenmerkend voor de wijk zijn o.a. de groene en ruim opgezette wijk, vele speeltuinen en de verschillende parken in de buurt. Binnen loop- en fietsafstand vind je meerdere horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Op Zuid, Klein Berlijn” en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht, de gezellige cafés en het filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts 5 minuten fietsen. De leukste boetiekjes en winkels vind je in de Twijnstraat.

In de nabijheid van de woning vind je het winkelcentrum ‘Smaragdplein’, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, bibliotheek of de gezellige markt op dinsdag. Op steenworp afstand kom je bij de kinderboerderij Nieuw Rotsoord of Amelisweerd waar je heerlijk kunt wandelen. Diverse basisscholen, bushaltes, tramstation en NS station ‘Vaartsche Rijn’ zijn lopend te bereiken en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12, de A2 en A27.

Kortom, heerlijk wonen in de stad met alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik, maar toch rustig gelegen in het groen met een lekkere buitenruimte.

Indeling:
Begane grond:
Entree, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer. De ruimte is stijlvol afgewerkt en voorzien van een op maat gemaakte (boeken)kast. De weggewerkte trap met haar handige trapkast scheidt de eetkamer van de zithoek. Deze is gesitueerd in het midden van de woning.

De keuken is aan de achterzijde van de woning geplaatst. De ruime en complete keuken is voorzien van een luxe RVS 6-pits gasfornuis van M-system met dubbele oven, een RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Doordat de keuken in een L-opstelling is geplaatst is er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte en is er voldoende opbergruimte aanwezig. Voor extra opbergruimte kun je naast de bijkeuken ook de kelder gebruiken.

De grote recent gerealiseerde lichtstraat in het dak zorgt voor ontzettend veel daglicht waar de rest van de begane grond van meegeniet. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen daarnaast voor optimaal contact met de tuin.

Achter de keuken vind je de bijkeuken met was- en droogopstelling, bergruimte en een toilet.

De gehele begane grond en de kamer aan de voorzijde boven is voorzien van een mooie houten vloer die recent opnieuw is behandeld, en lichte strak gestucte wanden en plafond.

In de tuin geniet je dankzij het groen en het vrije zicht voor en achter van lekker veel privacy. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je heerlijk de hele dag van de zon kunt genieten. Achterop het perceel is een grote stenen berging geplaatst voorzien van een achterom.
Aan de voorzijde tref je de door de buurtbewoners beheerde groenstrook met onder andere een moestuin en picknicktafel.

1e Verdieping:
Overloop, met toegang naar twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 15m2) is voorzien van een inbouwdouche én badkamer met wastafel en toilet. Ook heeft deze slaapkamer een handige inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 13m2) met een op maat gemaakte garderobekast, schoenenkast en nog een diepe inbouwkast. Dankzij de brede raampartijen komt er in beide slaapkamers lekker veel daglicht en zijn de ruimtes goed te ventileren.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 79m2;
– Inhoud: ca. 309m3;
– Perceel: 116m2;
– Bouwjaar: periode 1920;
– Energielabel C, afgegeven in 2022;
– Dak geïsoleerd en dubbele beglazing waarvan een deel HR++ (behalve raam in de bijkeuken);
– Voorzien van 6 zonnepanelen. In 2022 ongeveer 250kWh overschot;
– Gasverbruik in 2022, 531 m3;
– Gevelreiniging en voegen 2021;
– Schilderwerk uitgevoerd in 2021/2022;
– Groene daken 2021. Het hoogste dak beschikt over een irrigatiesysteem;
– Parketvloeren geschuurd en (mat) gelakt 2021/2022;
– Verwarming en warm water doormiddel van CV- Ketel Intergas HRe (2020);
– Lichtstraat, vervanging dak berging en vervanging dakbedekking beide daken en dakisolatie uitbouw in 2020;
– Openbaar parkeren;
– Mogelijkheid tot een tweede verdieping;
– Ouderdomsclausule NVM en Asbestclausule NVM van toepassing en worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.