Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze leuke tussenwoning!

Met gepaste trots bieden wij aan deze compleet uitgevoerde eengezinswoning (ca. 120 m2 / bouwjaar medio 1975) voorzien van een vrijstaande stenen berging. De woning, gelegen op een perceel grond van 163m2 groot, is voorzien van een sfeervolle, zonovergoten tuin. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je de gehele dag van de zon kunt genieten.

Kenmerkend voor deze woning is de ruime speels ingedeelde woonkamer met zithoek en royale tuingerichte eethoek, de complete en verzorgde halfopen keukenruimte, de 3 multifunctionele slaapkamers (ca. 12, 10 & 8 m2) op de eerste verdieping, de complete badkamer v.v. ligbad, separate douche en toilet alsmede de ruime zolder bereikbaar middels een vaste trap. Indien gewenst kun je op eenvoudige wijze de zolder opdelen in meerdere bruikbare en multifunctionele slaapkamers waardoor je uiteindelijk 5 slaapkamers kunt hebben. Ideaal voor een groot gezin en/of mensen die veel vanuit huis werken en een werkkamer/kantoor ambiëren.

De ligging is bijzonder rustig, kindvriendelijk en verkeersluw aan een gezellig straatje in de De Meernse woonwijk “Nyeveld”. Op korte afstand vind je alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Het Mereveldplein, winkelcentra Vleuterweide en Veldhuizen, het Kloosterpark, openbaar vervoeraansluitingen, kinderopvang, meerdere onderwijsvoorzieningen (zowel basisscholen als middelbaar onderwijs), diverse sportfaciliteiten, leuke horecafaciliteiten, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 20 minuten fietsafstand.

Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Begane grond:
Ruime groene voortuin, gelegen op het noorden, waar je een gezellig zitje kunt maken voor het kopje koffie in de ochtend. Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, deur naar de woonkamer.

Wanneer je de woonkamer betreedt zie je een grote, lichte en speels ingedeelde ruimte met aansluitend een halfopen keuken. De ruimte laat zich eenvoudig indelen in een knusse zithoek aan de voorzijde van de woning en een heerlijke tuingerichte eethoek aan de achterzijde. De zithoek is voorzien van een grote raampartij, waardoor er veel daglichttoetreding is. De verbinding die je maakt met de voortuin en de straat maakt het bijzonder aangenaam.

De ruime halfopen keuken, aan de achterzijde van de woning gesitueerd, biedt veel werkblad- en kastruimte en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (o.a. een 5-pits gasfornuis, RVS – afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/ -magnetron en koel-/ vriescombinatie) en een composiet werkblad.

De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle grenen houten vloer.

Tuin:
Via de deur in de keuken betreed je de fijne achtertuin, welke is gelegen op het zonnige zuiden. Deze beschikt over een aangelegd terras met aan de zijkanten sfeervolle beplanting! Bovendien is er een berging met overkapping (ca. 6.03m x 2.40m) aanwezig om de (tuin)spullen in op te bergen en de fietsen te stallen.

1e verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping vind je 3 multifunctionele slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde zijn gelegen. Beide slaapkamers beschikken over een ruime inbouwkast. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een goede maatvoering en biedt een leuk uitzicht op de straat en omgeving.

De complete en verzorgde badkamer, gesitueerd aan de voorzijde, is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel, een toilet en een raampartij ten behoeve van daglicht en ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met enkele/dubbele beglazing.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping tref je een grote open multifunctionele ruimte aan (ca.15m2) voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Ook vind je hier de CV-opstelling en de was-/droogopstelling. Op eenvoudige wijze (door het plaatsen van een dakkapel en het plaatsen van wanden en deuren) is deze ruimte te splitsen in twee volwaardige slaapkamers en een wasruimte.

Verder biedt het dakvlak op het zuiden mogelijkheden/potentieel om hier zonnepanelen te plaatsen, wellicht een mooie investering gelet op de toekomst.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar medio 1975;
– Woonoppervlak ca. 120m2;
– Inhoud: ca. 413m3;
– Voorzien van energielabel B;
– Perceeloppervlakte ca. 163m2 eigen grond;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (Merk: Remeha Bouwjaar: 2009);
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2015 (Voordeur 2022);
– In 2014 is de kruipruimte middels EPS- parels geïsoleerd;
– Er is een bouwkundig rapport opgesteld, dit rapport kan op verzoek gedeeld worden;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!