Houtwerf 10 3451 DC Vleuten

€ 898.000,- k.k.

Reageren op woning
Sluit

    Reageren op deze woning

    • Overzicht
    • Kenmerken
    • Omschrijving
    • Media (59)
    • Op kaart
    • Brochure

    Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraagprijs € 898.000,- k.k.
    • Bouwvorm
    • Soort woningEengezinswoning
    • Type woningGeschakelde twee onder een kapwoning
    • Bouwjaar1989
    • BouwvormBestaande bouw
    • SpecifiekGedeeltelijk gestoffeerd
    • LiggingAan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
    • Soort dakZadeldak
    • Oppervlakte en inhoud
    • Woonoppervlakte189 m²
    • Perceeloppervlakte 226 m²
    • Inhoud736 m³
    • Aantal externe bergruimtes1
    • Indeling
    • Aantal kamers 6 (5 slaapkamers)
    • Aantal woonlagen4 woonlagen
    • Parkeren
    • Garage Geen garage
    • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
    • Overige
    • Permanente bewoning Ja
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
    • Huidig gebruik Woonruimte
    • Huidige bestemming Woonruimte
    • Mechanische ventilatie Ja
    • Tv kabel Ja
    • Dakraam Ja
    • Zonnepanelen Ja
    • Natuurlijke ventilatie Ja

    Uitgebreide omschrijving

    BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE PRACHTIG VERBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET HEERLIJK ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN!

    *Scroll down for the English text

    Eens in de zoveel tijd komt er een huis voorbij waar ons hart sneller van gaat kloppen!

    Vol enthousiasme bieden wij jou aan deze fantastische, luxe afgewerkte en prachtig gelegen 2-onder-1-kapwoning (ca. 189 m²/ bouwjaar medio 1989). Deze 6-kamer eengezinswoning is voorzien van een royale tuingerichte woonkamer v.v. vloerverwarming, een eigen oprit met plaats voor de auto. Het huis is gelegen op een perceel van maar liefst 226 m² eigen grond op een geweldige locatie aan de rand van het gezellige dorp Vleuten nabij Utrecht.

    De huidige eigenaren hebben de woning in december 2019 gekocht en daarna volledig met zorg, liefde en aandacht verbouwd. Eigenlijk is alles aangepakt, van het casco (o.a. kunststof kozijnen), de installaties (elektra, gas, water, afvoer etc.) tot en met de finesses van afwerking (keuken, sanitair, vloer- en wandafwerking). Het huis is hierdoor volledig instapklaar voor een volgende eigenaar. Het huis is verder voorzien van 21 zonnepanelen (opbrengst ca. 5.500 kWh per jaar) en een mooi energielabel A+ maakt het plaatje compleet.

    Verder is kenmerkend voor de woning het luxe hoogwaardige afwerkingsniveau (2020 door de huidige eigenaren geheel verbouwd!), de fijne breedtemaat van ca. 8.67 meter van muur tot muur, de heerlijk royale, lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 46m2) v.v. een eiken parketvloer met vloerverwarming, de complete en luxe halfopen keuken (ca. 15m2) aan de voorzijde van de woning, de 3 volwaardige multifunctionele slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 17, 17 en 15m2), de fijne inpandige studeerkamer (ca. 4m2), de luxe badkamer (ca. 7m2) v.v. een grote inloopdouche, een tweede hangend toilet en een dubbele wastafel met meubel, alsmede de praktisch ingedeelde tweede verdieping waar nog eens een grote slaapkamer (ca. 19m2 / v.v. dakkapel) is gesitueerd plus separate wasruimte. Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en zijn onafhankelijk van elkaar in te stellen.

    Als klap op de vuurpijl vindt je achter het huis een prachtige tuin. Deze strak aangelegde, onderhoudsarme achtertuin ligt heerlijk vrij op het zonnige westen. Je kijkt vanuit je loungebank uit op de weilanden en de landerijen van Haarzuilens. Beschermd natuurgebied, in eigendom van Natuurmonumenten. Hier is het echt genieten!

    De locatie is perfect. Het huis is gelegen dichtbij alle wenselijke voorzieningen zoals: ’t gezellige dorpscentrum Vleuten, treinstation Vleuten, meerdere onderwijsvoorzieningen (zowel basisschool als middelbaar onderwijs), verschillende sportcomplexen (zwembad Fletiomare, sportpark De Paperclip, sportcentrum Oudenrijn, VV De Meern, etc.), Het Maximapark & ’t Lint, de uitvalswegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht. Verder kun je in de directe omgeving heerlijk wandelen in het natuurgebied (eigendom Natuurmonumenten) richting Haarzuilens en het prachtige kasteel De Haar.

    Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar!

    Indeling:
    Begane grond:
    Oprit voor de auto, deur naar de bijkeuken met garderobe. Entree met garderobe, ruime hal, meterkast (2020 vernieuwd met 3 fase) deur naar de bijkeuken met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, deur naar de keukenruimte en woonkamer, beide een zwarte taatsdeur.

    Aan de voorzijde is de complete en luxe uitgevoerde halfopen keuken gesitueerd. Deze mooie keuken, compleet vernieuwd in 2020, bestaat uit een grote hoekopstelling met robuuste apparatenkast en fraai kunststof werkblad. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat (Bora), Liebherr wijnklimaatkast, Siemens koelkast, Siemens heteluchtoven (Studioline), Siemens combimagnetron met stoom ovenfunctie en een Siemens warmhoudlade, Siemens vaatwasser, koffiecorner en Quooker.

    Aan de achterzijde bevindt zich de royale, tuingerichte woonkamer. De woonkamer is bijzonder groot, heeft een mooie breedtemaat van maar liefst 8.67 meter en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en laat zich eenvoudig indelen in een comfortabele zithoek en een fijne grote eethoek. Ideaal natuurlijk voor een groot gezin.

    De gehele begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer met vloerverwarming (= hoofdverwarming), kunststof kozijnen v.v. dubbele beglazing en strak gestuukte wanden en plafonds.

    Tuin:
    Wat een plaatje! In deze, opnieuw in 2020 aangelegde, fraaie achtertuin beleef je 365 dagen per jaar het ultieme vakantiegevoel!

    Dankzij de royale maatvoering (ongeveer 10.83×8.95 meter) en de uitstekende bezonning (westen) pakt deze tuin de gehele dag volop zonneschijn met nadruk op de middag- en avondzon. Ook biedt de tuin een mooie vrije ligging met uitzicht de weilanden richting Haarzuilens. De tuin is voorzien van sierbestrating, een strakke erfafscheiding, een buitenkraan en elektrapunten. Verder beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging voor het opbergen van allerhande tuinspullen.

    Eerste verdieping:
    Lichte overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de centrale overloop bereik je alle
    slaapkamers alsmede de inpandige badkamer.

    Boven de garage is 1 supermooi slaapkamer gesitueerd verdeeld over 2 stukken beiden voorzien van dakramen (v.v. horren en verduisteringsgordijnen). Verder vind je 2 woningbrede slaapkamers op deze woonlaag die beide zijn voorzien van grote raampartijen met een mooi uitzicht op de omgeving.

    Een handige inpandige studeer-/werkkamer maakt deze woonlaag super praktisch. Ideaal natuurlijk voor alle thuiswerkende mensen onder ons die zich even willen afzonderen. De luxe en complete badkamer, uitgevoerd in een smaakvolle vloer- en wandbetegeling, is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een tweede hangend toilet en een ruime inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich de royale “masterbedroom” (ca. 4.42 x 3.94m) die uitkijkt op de achtertuinen.

    De gehele eerste verdieping is voorzien van een strakke, neutrale PVC vloer en strak gestuukte wand-/ plafondafwerking.

    Tweede verdieping:
    Lichte overloop dankzij een mooi dakraam, bergruimte aan het knieschot. Aan de voorzijde van de woning vind je een praktische wasruimte waar zich tevens de CV-opstelling bevindt. De CV-ketel is reeds voorbereid om hier een hybride warmtepomp aan te koppelen indien gewenst. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer gesitueerd voorzien van een grote kunststof dakkapel met draai- /kiepramen. Ook deze woonlaag is super strak qua afwerking, voorzien van een mooie PVC vloer en strak gestucte wanden en plafonds.

    Zowel de eerste als tweede verdieping, zijn de ramen allemaal voorzien van muggenhorren en verduisterende plissé gordijnen.

    Bijzonderheden:
    – Bouwjaar medio 1989;
    – Woonoppervlakte ca. 189 m², inhoud ca. 736 m³;
    – Perceeloppervlakte: 226m2 eigen grond;
    – Energielabel A+;
    – In 2020 volledig verbouwd door de huidige eigenaar;
    – Maar liefst 4 multifunctionele (slaap-)kamers op de verdiepingen;
    – Extra inpandige werkkamer/studeerkamer op de eerste verdieping;
    – 21 zonnepanelen (geplaatst in 2021) met een opbrengst van ca. 5.500kWh per jaar;
    – Verwarming en warm water middels CV- installatie (Merk: Intergas Bouwjaar: 2023)
    – 1 parkeerplek op de eigen oprit. Vrij parkeren in de parkeervakken in de straat;
    – Oplevering in overleg.

    Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

    ENGLISH TEXT:

    Every once in a while a house crosses our path that makes our hearts beat faster!

    We enthusiastically offer you this fantastic, luxuriously finished and beautifully situated semi-detached house (approx. 189m² / built in mid-1989). This 6-room single-family home has a spacious garden-oriented living room with underfloor heating and a private driveway. The house is located on a plot of no less than 226 m² of private land at a great location on the edge of the pleasant village of Vleuten near Utrecht.

    The current owners purchased the house in December 2019 and completely renovated it with care, love and attention. In fact, everything has been taken care of, from the shell of the house (including plastic frames), the installations (electricity, gas, water, drainage, etc.) to the finer points of finishing (kitchen, sanitary facilities, floor and wall finishing). This makes the house completely ready for the next owner. The house is also equipped with 21 (!) solar panels (yield approx. 5,500 kWh per year) and has a definite energylabel A+.

    Furthermore, the house is characterized by its luxurious, high-quality finishing level, the width of approx. 8.67 meters from wall to wall, the wonderfully spacious and garden-oriented living room (approx. 46 m2) with an oak parquet floor with underfloor heating, the complete and luxurious semi-open kitchen (approx. 15m2) at the front of the house, the 3 fully-fledged multifunctional bedrooms on the first floor (approx. 17, 17 and 15m2), the nice indoor study (approx. 4m2) , the luxurious bathroom (approx. 7m2) with a large walk-in shower, a second toilet and a double sink with furniture, as well as the practically laid out second floor where a large bedroom (approx. 19m2 / with dormer window) is located plus a separate laundry room . All floors have underfloor heating and can be controlled independently of each other.

    To top it all off, you will find a beautiful garden behind the house. This sleek, low-maintenance backyard is wonderfully located with an unobstructed view on the sunny west. From your lounge sofa you overlook the meadows and farmlands of Haarzuilens. Protected nature reserve, owned by Natuurmonumenten. It’s really enjoyable here!

    The location is perfect. The house is located close to all desirable amenities such as: the cozy village center of Vleuten, Vleuten train station, several educational facilities (both primary and secondary education), various sports complexes (Fletiomare swimming pool, De Paperclip sports park, Oudenrijn sports center, VV De Meern, etc.), The Maxima Park & ’t Lint, the A2/A12 highways and of course the city of Utrecht. You can also enjoy a lovely walk in the immediate vicinity in the nature reserve (owned by Natuurmonumenten) towards Haarzuilens and the beautiful De Haar castle.

    Make sure to plan a viewing for this amazing property. We would love to show you around!

    +

    Kan ik je ergens mee helpen?

    Vul onderstaand formulier in,
    wij bellen je graag terug!

      Loading