BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE INDRUK VAN DEZE SFEERVOLLE, GOED ONDERHOUDEN EN KARAKTERISTIEKE BOVENWONING MET DAKTERRAS EN BERGING!

Karakteristieke, praktisch ingedeelde en strak onderhouden 2-kamer bovenwoning (ca. 44m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1915) voorzien van een zonovergoten dakterras.
Deze bovenwoning in de populaire Vogelenbuurt heeft het allemaal!

Kenmerkend voor deze bovenwoning; het strakke afwerkingsniveau, de praktische indeling met 1 volwaardige slaapkamer (ca. 8m2), het grote dakterras (met vergunning geplaatst!), het goede isolatieniveau (dak, gevel, dubbel glas), de nette badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, wasmachine- aansluiting, alsmede de moderne open keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Bovendien is het huis voorzien van een fantastisch uitzicht op het dakterras (ca. 19m2) waar je de hele dag van het zonnetje kunt genieten.

De Johannes de Bekastraat bevindt op de splitsing van de Vogelenbuurt en Tuinwijk, momenteel één van de populairste plekken van Utrecht. Het is een geweldige buurt om te wonen. Deze zeer kindvriendelijke buurt met verschillende speeltuinen, basisscholen en winkels, staat bekend om de prettige sociale contacten met hippe koffietentjes.

Binnen tien minuten wandel je naar de gezellige binnenstad van Utrecht of het ‘Griftpark’. Eventjes genieten op het terras, shoppen of gezellig uiteten, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend te noemen.

Op voorhand is in opdracht van de verkopende partij een bouwkundige keuring/ meerjarenonderhoudsplan opgemaakt door een professioneel bouwkundig bureau. Een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie.

Benieuwd naar deze bovenwoning? Kom gezellig langs, de koffie staat klaar!

Indeling:

Begane grond:
Inpandige berging is vanaf de buitenzijde te bereiken, links naast de entree. Ideaal om spullen op te bergen of een fiets te stallen. Deze berging is ca. 1.4m2 groot.

3de verdieping/ Woonlaag:
Entree, hal, trapopgang naar de woonlaag. Aan de achterzijde van de woning is een lichte badkamer gesitueerd voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.
Naast de badkamer is de ruime slaapkamer (ca. 6m2) met inbouwkast gesitueerd. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en daarnaast kan hier een tweepersoonsbed worden geplaatst.

Via de gang kom je uit bij de open keuken in L-opstelling en met een donkere kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. (Inductiekookplaat, vaatwasser, oven, Quooker kraan) en voldoende opbergruimte.

Het eetgedeelte zit in het midden van de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is een heerlijke zithoek gesitueerd.

Dakterras:
Door de speelse en vaste wenteltrap kom je uit bij het zonovergoten dakterras.
Het ruime dakterras heeft fantastisch uitzicht op de Dom, de molen en de skyline van Utrecht. Het dakterras is ruim genoeg voor een fijne loungehoek en een eetgedeelte.

Het gebruik van het dakterras is met toestemming van de VvE en er is een vergunning verleend door de Gemeente Utrecht. Dit recent verbouwde dakterras (2020) is gebouwd met duurzame materialen (kunststof terrasvlonder) en daaronder een zwevende staalconstructie, zodat het dak niet wordt belast met extra gewicht.

De hekwerken zijn gemoderniseerd volgens internationale normen en voldoen aan het bouwbesluit. Daarnaast is er een elektrapunt d.m.v. een dubbele spatwaterdichte contactdoos en zijn er 10 inbouwspots die ervoor zorgen dat je ook in de zomeravonden kan genieten van deze fantastische plek.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1915;
– Definitief energielabel A;
– Woonoppervlak ca. 44m2;
– Dakterras ca. 19m2;
– Externe berging ca. 1.4m2;
– MJOP Quickscan is opgesteld en beschikbaar in de documentatie;
– De servicekosten voor de VvE bedragen €100,- per maand;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-ketel, merk: Remeha Tzera Ace, bouwjaar: 2020;
– Houten kozijnen voorzien van dubbel glas en daarnaast dak-/ en gevelisolatie;
– Het dakleer van alle daken van het complex is vernieuwd in 2020;
– Keuken vernieuwd in 2018;
– Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.