Bekijk onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit sfeervolle woonhuis!
Jaren ’30 woning met goede tuin aan de geliefde Julianaweg!
Karakteristieke, goed ingedeelde 5-kamer eengezinswoning (ca. 104 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1935) voorzien van een heerlijke achtertuin (O) met achterom. Dit nette huis is voorzien van energielabel C.
Kenmerkend voor dit fraaie woonhuis is de uitermate praktische indeling, de vele lichtinval dankzij de grote ramen in de voor- en achtergevel, de smaakvol verbouwde begane grond met strakke wand- en vloerafwerking alsmede een moderne luxe nieuwe keuken (2023). Daarnaast is woning voorzien van 3 multifunctionele slaapkamers op de eerste verdieping (deels v.v. vaste kasten en balkon) en een mooie open tweede verdieping (bereikbaar middels vaste trap) welke is voorzien van twee mooie dakkapellen. Deze ruimte is indien gewenst nog geheel naar eigen smaak in te delen.
De huidige eigenaar heeft de afgelopen 8 jaar het huis naar een volgend niveau getild qua onderhouds- en afwerkingsniveau. Zowel op het gebied van isolatie (spouwmuren geïsoleerd, dak geïsoleerd, dubbele beglazing geplaatst, kruipruimte geïsoleerd), verduurzaming (10 zonnepanelen uit 2022 met opbrengst ca. 3340 kWh per jaar!) als op het gebied van afwerking (en dan met name de zolderverdieping en de begane grond) zijn verbeteringen doorgevoerd. Begin dit jaar is de laatste hand gelegd aan een prachtige nieuwe keuken voorzien van alle gemakken alsmede een nieuwe vloer- en wandafwerking.
Op voorhand is in opdracht van de verkopende partij een bouwkundige keuring uitgevoerd. Een digitale versie van dit rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie.
Hoograven kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en de uitvalswegen. Vooral de dertiger jaren woningen zijn er erg populair en ze geven de buurt een sfeervolle uitstraling.
Parkeren doet men voor de deur en voorzieningen zoals horeca, winkels, openbaar vervoer, scholen en kinderopvang zijn binnen handbereik ruimschoots aanwezig. Omdat deze woning ook nog eens aan de stadskant ligt van deze mooie straat met groenstrook, loop en fiets je zo naar het winkelcentrum Smaragdplein, Hart van Hoograven, het station Vaartsche Rijn, Rotsoord met de vele nieuwe restaurants en cafe’s en Ledig Erf met de gezellige Twijnstraat. De bereikbaarheid is prima. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A12 of A27/A28, het openbaar vervoer brengt je in korte tijd in de Utrechtse binnenstad.
Nieuwsgierig geworden? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar.
Indeling
Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet, deur naar de woonkamer. Deze sfeervolle doorzonwoonkamer laat zich eenvoudig indelen in een gezellige zithoek en comfortabele eettafelopstelling. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde waardoor je een mooi zicht hebt op de straat en het plantsoen. De openslaande deuren naar de tuin geven een optimale connectie met de buitenruimte. De open keuken is recent vernieuwd. De huidige eigenaar heeft gekozen voor een prachtige matzwarte inbouwkeuken met kookeiland welke is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (zoals: koel-/vriescombinatie, combi magnetron/over, vaatwasser, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker). Ook de wanden en plafonds zijn recent opnieuw afgewerkt en op de vloer ligt een mooie neutrale laminaatvloer.
Tuin: Vanuit de keuken, maar ook via de openslaande tuindeuren, kun je de achtertuin bereiken. De tuin, welke is voorzien van bestrating, ligt op het oosten en biedt zonneschijn in de ochtend tot en met de middag. In de loop van de middag draait de zon naar de voorzijde van de woning alwaar je bijvoorbeeld een lekker bankje zou kunnen plaatsen om te genieten van de avondzon. De achtertuin is voorzien van een eenvoudige overkapping en een achterom welke uitkomt op de steeg achter de woning.
1e verdieping: Overloop, vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Via de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar alsmede de badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 met inbouwkast. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon middels openslaande deuren en is eveneens voorzien van een inbouwkast. De badkamer, relatief eenvoudig qua uitvoering, beschikt over een douche, wastafel en tweede hangend toilet. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een wat basis wand- en plafondafwerking. Dit zou door een opvolgende eigenaar nog eenvoudig aangepakt kunnen worden.
2e verdieping: Wanneer je boven komt op de tweede verdieping word je verrast door de hoeveelheid licht en ruimte. De twee dakkapellen op deze mooie woonlaag geven een fijn ruimtelijk effect maar hebben ook concreet veel volume gecreëerd. De zolder is in opdracht van de huidige eigenaar geïsoleerd en de dakkapellen zijn gerenoveerd. Een heerlijke ruimte om te gebruiken als werkruimte of natuurlijk als slaapkamer voor de kinderen. Onder het schuine dakvlak zou je nog mooie knieschotten kunnen maken om lekker veel spullen op te bergen. Ook hier ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds keurig, licht en fris afgewerkt.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 104m2;
– Perceel eigen grond: ca.98m2;
– Inhoud: ca. 358m3;
– Bouwjaar: medio 1935;
– Definitief energielabel C;
– Verwarming en warm water middels CV ketel Remeha (Bouwjaar: 2012);
– Deels schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022/2023;
– 10 zonnepanelen in 2022 geplaatst met opbrengst ca. 3.340 kWh per jaar;
– Gevelisolatie met Neopor pixels 2016;
– Dakisolatie middels steenwolplaten 2017;
– Nieuwe luxe keuken geplaatst in december 2022;
– Vloerafwerking begane grond januari 2023;
– Bouwkundig rapport opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
