BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE FRAAI AFGEWERKTE, LICHTE EN ENERGIEZUINIGE HOEKWONING IN DE RUIM OPGEZETTE WOONWIJK LANGERAK UTRECHT!

Met gepaste trots mogen wij jou deze prachtige 6-kamer hoekwoning aanbieden! Een 3-laags woning (ca. 137m2 / bouwjaar medio 1999) voorzien van een aangebouwde houten berging (ca. 9m2), een carport voor de auto alsmede een heerlijke zonovergoten zij- en achtertuin. De woning ligt op een gemoedelijke plek in de kindvriendelijke wijk Langerak waar je veel privacy en rust ervaart.

Kenmerkend voor de woning is de praktische indeling, de 5 multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen, de tuingerichte woonkamer v.v. grote raampartijen in voor- en zijgevel die zorgen voor veel lichtinval, de complete en moderne woonkeuken in neutrale kleurstelling v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de mooie vernieuwde trappen naar de 1ste en 2de verdieping (leisteen look), het ruime dakterras op het zonnige zuiden and last, but not least…. beschikt de woning over een ruime, aangebouwde houten berging en een carport voor de auto.

De woning is uitermate compleet te noemen. Zo is de woning tevens voorzien van een luxe zonwering, sunscreens, 3 airco- units, 5 zonnepanelen (opbrengst ca. 1.500 kWh p.j.) en kunststof kozijnen!

Verder biedt de woning een heerlijke zonovergoten achtertuin op het zonnige zuidoosten. Dankzij de ruime afmetingen van de tuin, alsmede de relatief vrije ligging aan de achterzijde, kun je hier de hele dag vol privacy van de zon en het buitenleven genieten.

De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Langerak. De locatie is ideaal, op korte afstand vind je alle wenselijke voorzieningen zoals kinderdagverblijven, scholen, sportverenigingen en het populaire Maximapark. Winkelcentrum Parkwijk is op korte loopafstand en binnen 7 minuten fietsen ben je in Leidsche Rijn Centrum. Er zijn goede busverbindingen naar Utrecht Centrum. Het stadscentrum Utrecht is zelfs met de fiets supergoed bereikbaar, binnen ca. 15 minuten sta bij CS Utrecht en binnen ca. 20 minuten zit je op het terras van de Neude. Ook ben je binnen enkele minuten op de snelweg A2 of A12.

Je bent van harte welkom om vrijblijvend een kijkje te komen nemen in deze geweldige woning!

De koffie (en wat lekkers) staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, trap naar de eerste verdieping (Vernieuwd in 2021), aangebouwde houten berging (ca. 9m2) en toegang naar de woonkamer. De aangebouwde houten berging is zowel via buiten als binnen te bereiken, erg handig! Voldoende ruimte voor de fietsen, tuingereedschap, maar wellicht ook een extra koel-/vriescombinatie.

Wanneer je de woonkamer betreedt word je overvallen door het gevoel van ruimte (groot en licht!), het strakke afwerkingsniveau, alsmede de vele en grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne en lichte leefkeuken. Hier kun je een fijne, grote eettafel kwijt met uitzicht op de voortuin.

De luxe, grote en complete keuken vervult een centrale rol op de begane grond. Een grote apparatenkast met alle wenselijke inbouwapparatuur (koelkast, , luxe combi-oven uit 2022) v.v. fraaie lichte fronten, alsmede een groot kookschiereiland voorzien van een brede inductiekookplaat, een vaatwasser, een Quooker, en een strakke afzuigkap (NOVY). Aan opbergruimte in deze keuken geen gebrek! Door de brede pannenlades en hoge kasten, kun je hier met gemak al je kookspullen kwijt!

Een heerlijke keuken voor alle kookliefhebbers onder ons. Terwijl je heerlijk aan het kokkerellen bent, houd je gezellig contact met je gasten of je gezin.

Aan de achterzijde vind je de grote tuingerichte zitkamer voorzien van een schuifpui naar de tuin. Een heerlijke ruimte die zich op meerdere manieren in laat delen. Door de airco-unit zal het op de warme zomerdagen hier heerlijk vertoeven zijn.

De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer en strakke wandafwerking.

Tuin:
De achtertuin is geweldig te noemen! De tuin ligt mooi vrij (voldoende privacy) en biedt dankzij de breedte, diepte en de heerlijke ligging op het zuidoosten volop zonneschijn. Verder is de tuin fijn ingedeeld met een mooi groot terras. Hier kun je de hele dag heerlijk van het buitenleven genieten!
Ook het parkeren van de auto is geen probleem! Het huis heeft de beschikking over een carport waar je één auto kunt parkeren.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de badkamer en 4 volwaardige multifunctionele (slaap)kamers. Vanuit de overloop bereik je via links de twee kamers, de eerste kamer wordt op dit moment gebruikt als kastenkamer en de tweede kamer als werkkamer. Twee kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Via de ruime overloop kom je uit bij de ruime en efficiënt ingedeelde badkamer (ca. 11 m2). De badkamer is voorzien van een toilet, een dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator en een heerlijke inloopdouche. De badkamer is uitgevoerd in een natuurlijke kleurstelling (Grijs met witte betegeling).
Via de overloop zijn nog twee kamers te bereiken. Een ruime werkkamer en een grote slaapkamer met airco (ca. 17 m2). Drie kamers zijn voorzien van een neutrale laminaatvloer en nette wandafwerking. De overloop en vierde kamer zijn voorzien van een neutrale vinyl vloer.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte overloop, separate (technische) ruimte met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats voor de mechanische ventilatie en omvormer van de 5 zonnepanelen, toegang tot de vijfde slaapkamer en tevens “master-bedroom”. Deze heerlijke slaapkamer is voorzien van een airco-unit en bevindt zich aan een ruim en zonovergoten dakterras (ca. 29m2). Heerlijk om hier op een zomerse ochtend een kopje koffie te drinken en te genieten!

De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de overloop en wasruimte van een neutrale vinyl vloer en nette wand-/ en plafondafwerking.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 137m2;
– Inhoud: ca. 510m3;
– Overige inpandige ruimte: ca. 9m2;
– Bouwjaar: medio 1999;
– Grond uitgegeven in voortdurende erfpacht, waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– Grote tuin met een fijn terras aanwezig op het zuidoosten;
– Dakterras (ca. 29m2) op het zonovergoten zuiden;
– Heerlijk ruime en lichte woonkamer;
– Moderne, luxe en compleet uitgevoerde keuken;
– Kunststof kozijnen;
– Eigen parkeerplek (carport);
– 5 zonnepanelen a 1500 kWh;
– Woning is voorzien van zonwering, screens en maar liefst 3 airco- units;
– Volledig geïsoleerd en definitief energielabel A);
– Uitstekende locatie nabij alle voorzieningen;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!