OPEN HUIS! Op woensdag 31 mei tussen 15:00 en 18:30 organiseren wij een open kijkmiddag bij deze prachtige woning in Ondiep. Onder het genot van een drankje en in alle rust nemen je we mee door het huis, kom je ook?

Ben je opzoek naar een ruim, luxe afgewerkt en energiezuinig huis op korte afstand van het centrum van Utrecht? Kom dan zeker langs op de Laan van Chartroise 205, de koffie staat klaar!

In de populaire wijk Ondiep is deze in 2018 gebouwde energiezuinige tussenwoning te vinden. De Laan van Chartroise 205 betreft een van de grootste type woningen wat in dit project is gerealiseerd met maar liefst 4 woonlagen en een woonoppervlak van ca. 169m2. Wat deze woning extra speciaal maakt is de ligging in de straat met vrij zicht aan de voorzijde richting de Watertoren aan de Amsterdamsestraatweg. De woning is met zorg en aandacht vormgegeven door de huidige eigenaren met het gebruik van hoogwaardige materialen. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd, voorzien van 4 zonnepanelen en een warmte terugwin installatie, met energielabel A als resultaat. En dat alles op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht!

In de wijk ondiep zijn de afgelopen jaren verschillende nieuwbouwprojecten gerealiseerd waardoor de wijk een leuke mix heeft van bestaande bouw en nieuwbouw. Het gevolg hiervan is een divers opgezette wijk met onder andere veel jonge gezinnen.

De woning bevindt zich op een steenworp afstand van alle wenselijke voorzieningen, zoals; winkels, supermarkten, openbaar vervoeraansluitingen, onderwijsinstellingen, een BSO, gezellige horecagelegenheden, diverse sportfaciliteiten en natuurlijk de binnenstad van Utrecht op korte afstand gelegen.
Kom gerust een kijkje nemen en laat jezelf verrassen.
Indeling

Begane grond:
Je komt de woning binnen in de hal waar je toegang hebt tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime woonkeuken. Wat direct opvalt als je woonkeuken binnenkomt is de hoogte van het plafond en het strakke afwerkingsniveau in combinatie met de natuurstenen vloer (Spaans hardsteen). De compleet uitgevoerde keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst. Via de raampartij met openslaande deuren aan de voorzijde kijk je hier leuk vrij weg richting de watertoren aan de Amsterdamsestraatweg. De keuken is geplaatst in een wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, grote vriezer, combi-oven, vaatwasser en inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. De keuken is voorzien van een donker natuurstenen/composiet werkblad en witte fronten. Daarnaast is er genoeg werk- en opbergruimte aanwezig in de keuken en is er nog een trapkast aanwezig.

In het verlengde van de keuken is de ruime eethoek opgesteld grenzend aan de tuin. Dankzij de eerder genoemde plafondhoogte van maar liefst 3 m heb je een hele ruimtelijke beleving. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor optimaal contact met de tuin waardoor deze in feite een verlengde van je keuken wordt tijdens zonnige dagen.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tuin:
De tuin is netjes vormgegeven met voldoende ruimte voor een fijne zit plek. Hergebruikte klinkers en grote stenen (Chinees leisteen) die een pad vormt. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig van ca. 6m2. Deze berging is voorzien van een groen sedumdak. Achterop het perceel is een poort aanwezig met een achterom. De brandgang hierachter is afgesloten en daarmee alleen toegankelijk voor bewoners.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je uit op de ruime eerste verdieping. Deze verdieping is helemaal open waardoor er van voren en van achteren een fijne hoeveelheid daglicht naar binnen komt. Aan de voorzijde is op dit moment een zithoek geplaatst, vanaf hier kijk je aan de voorzijde van de woning weer leuk weg richting de watertoren. Aan de achterzijde van deze verdieping is een tweede zithoek geplaatst. Dankzij de maatvoering van deze verdieping (ca. 42m2!) is deze ruimte op verschillende manieren in te delen. De ruimte is afgewerkt met een duurzame bamboe vloer tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de tweede verdieping heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en de inpandige badkamer. Aan de voor- en achterzijde van deze verdieping zijn de slaapkamers te vinden. Deze slaapkamers strekken beide over de volledige breedte van de woning. Tussen deze slaapkamers is de compleet uitgevoerde badkamer te vinden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een op maat gemaakt wastafelmeubel met twee wasbakken en een toilet. In het meubel is daarnaast voldoende bergruimte beschikbaar. De badkamer op deze verdieping is ook voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Derde verdieping:
Op de bovenste etage van deze verassend ruime woning zijn eveneens twee mooie slaapkamers te vinden aan de voor- en achterzijde, de technische ruimte en de tweede badkamer. De tweede badkamer is in het midden van de verdieping geplaatst en is uitgevoerd met een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Naast deze badkamer is de technische ruimte te vinden. In deze ruimte is de warmte- terugwin installatie te vinden, de omvormer voor de zonnepanelen, de opstelling voor de wasmachine/droger en nog verassend veel bergruimte.

De slaapkamers en de overlopen op de tweede en de derde verdieping zijn voorzien van een mooie laminaatparket (toplaag eiken parket).

Bijzonderheden:
– Woning is opgeleverd in 2018;
– Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 104m2;
– Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, geschilderd in juni 2021;
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming, volledig gasloos!;
– Voorzien van een warmte terugwin installatie;
– De begane grond, 1e verdieping en de badkamer op de 2e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
– Voorzien van 4 zonnepanelen op het hoofd dak;
– Vrij parkeren in de straat;
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
– Gelegen op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht;
– Sedumdak aangebracht op de schuur;
– Totale energielasten ca. € 167,- per maand (Op basis van 2-persoons huishouden);

Oplevering in overleg