BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE GROTE STRAK VERBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING AAN DE MEENTWEG!

Royale 2-onder-1-kapwoning (ca. 197 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1970) gelegen aan de breed opgezette en boomrijke Meentweg te De Meern. De woning is gelegen op een fantastische kavel van 509m2 eigen grond en biedt een heerlijke achtertuin (ca. 29 meter diep x 9.5 meter breed) aan het Meentpark en het water. Een topplek in De Meern! Aan de voorzijde kun je op de oprit met gemak 3 á 4 auto’s kwijt. Met een aangebouwde stenen garage (ca. 10 m2) en een grote bijkeuken biedt de woning ook nog eens veel bergruimte.

In 2019/2020 is de woning door de huidige eigenaren volledig onder handen genomen. De woning is prachtig verbouwd (significant uitgebouwd op de begane grond, grotendeels v.v. vloerverwarming, installaties vernieuwd (elektra, water, gas, afvoeren etc.), wanden en plafonds gestukadoord, nieuwe keuken etc. etc.). De woning is helemaal instapklaar; volledig gerenoveerd en gemoderniseerd!

Kenmerkend van de woning is het uitstekende hoge afwerkingsniveau (o.a. strak gestucte wanden & plafonds / mooie gietvloer begane grond / stalen pui met glas / gave stompe binnendeuren & kozijnen etc.), de moderne, lichte en uitgebouwde woonkeuken (ca. 42 m2), de gezellige zitkamer (ca. 45 m2) met haard aan de voorzijde, de vloerverwarming op alle verdiepingen als hoofdverwarming, de 4 multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping (ca. 5, 8, 12 & 17 m2), de 2 aparte toiletruimtes, 2 fijne badkamers alsmede 2 ruime slaapkamers (v.v. dakkapel) op de bovenste woonlaag. In de bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, plus de garage vindt je nog lekker veel bergruimte.

De locatie in het dorp is prachtig. De plek biedt alle rust, ruimte en vrijheid maar toch zijn alle voorzieningen binnen korte afstand gelegen. Zo vindt je onder andere op korte afstand Winkelcentrum Mereveldplein, vier basisscholen, busstation De Meern met directe lijnen naar Utrecht, het Meentpark, meerdere horecagelegenheden (o.a. langs de Zandweg), de oprit A12 (op ca. 1000 meter) alsmede de invalswegen van de stad Utrecht. Op de fiets bereik je binnen ca. 20 minuten CS Utrecht.

Kom gerust een kijkje nemen, wij laten het jou graag zien en ervaren. De koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree in de zijgevel, hal, toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, strakke stalen deur naar de woonkamer. Kenmerkend voor de woning is de riante breedtemaat van maar liefst 6.50 meter. Mede hierdoor biedt het huis zoveel ruimte en vierkante meters woonoppervlakte. Aan de voorzijde is een ruime zitkamer (ca. 6.49×6.97) gecreëerd voorzien van meerdere raampartijen en een sfeervolle gashaard. Vanuit de zitkamer kijk je mooi uit op de bomen en het groen van de Meentweg.

Aan de achterzijde is de zeer riante uitgebouwde en tuingerichte woonkeuken (ca. 6.49×6.46) gesitueerd. De zitkamer en woonkeuken worden gescheiden door een hele gave zwart stalen pui met glas. De moderne en luxe keuken, geplaatst in een gaaf kookeiland en een chique apparatenkast, is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (koelkast, combi oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser) allen van het merk Miele. In het ruime kookeiland is zowel de inductiekookplaat van Bora als de spoelbak met de Quooker kraan (spa rood en kokend water functie) gesitueerd. De begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming (als hoofdverwarming) en een strakke plafond- en vloerafwerking.

Via de keuken kom je in de stenen garage (ca. 3.82×2.58) en daarachter de bijkeuken (ca. 8.63×2.58 ) waar een tweede keuken (geheel functioneel!) is geplaatst. Ook vind je hier de was/droogopstelling. Ideaal natuurlijk voor een groot gezin. In de bijkeuken bevindt zich een mooie berging/klusruimte voorzien van een loopdeur naar de tuin.

Tuin:
De tuin is maar liefst 29 meter diep en 9.5 meter breed en ligt heerlijk rustig en vrij. Door zijn riante afmetingen en vrije ligging kun je de gehele dag van de zon genieten. De tuin is speels ingedeeld met een strakke vijverpartij, verschillende terrassen en mooie groene borders. Helemaal achterin de tuin kun je heerlijk genieten in de jacuzzi en is er zelf nog een fijn tuinhuisje voor opslag/bergruimte van allerhande tuinspullen. De ligging aan het Meentpark is uniek, heerlijk rustig en groen. Een prachtig park om lekker met de hond te wandelen of lekker in de winter te schaatsen.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, bergkast, separate toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn 4 multifunctionele slaapkamers gesitueerd alsmede een ruime inpandige badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne werkkamer met daarnaast de ‘’master bedroom’’, hier vind je een ruim balkon op het westen en deze kamer is voorzien van een airco.

De nette en verzorgde inpandige badkamer is voorzien van een heerlijke douche met sunshower en twee wastafels. Indien gewenst biedt de badkamer alle ruimte om hier nog een ligbad te realiseren. Aan de achterzijde vindt je nog eens twee multifunctionele kamers waarbij de kleinere kamer thans in gebruik is genomen als walk-in-closet. Deze verdieping is voorzien van een marmoleum vloer (met vloerverwarming), fraaie stompe houten deuren en kozijnen alsmede strak gestucte wanden- en plafonds.

Tweede verdieping:
Lichte overloop, berging aan de voorzijde (onder het schuine dak) met CV-opstelling. Op de bovenste woonlaag zijn 2 grote slaapkamers (inclusief airconditioning in beide kamers) en een tweede badkamer gesitueerd. Aan de achterzijde is een ruime dakkapel (houten kozijn, draai-/kiepramen) geplaatst om de ruimtes optimaal te benutten.

Deze verdieping is ook voorzien van een marmoleum vloer (met vloerverwarming) en een strakke wand- en plafondafwerking. De tweede badkamer is voorzien van een hangend toilet, een wastafel en een douche. Ideaal natuurlijk voor gezinnen met opgroeiende kinderen!

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca.197 m2;
– Perceeloppervlakte: 509 m2;
– Inhoud: ca. 815 m3;
– Bouwjaar: medio 1970;
– Definitief energielabel A, recent opgenomen in feb. 2023;
– Significant uitgebouwd op de begane grond (ca. 3.00 meter, medio 2020);
– Volledig geïsoleerd (spouwmuren, voorzetwanden binnenzijde op de tweede verdieping, dubbele beglazing, dakisolatie etc.);
– Zoldervloer is extra geïsoleerd t.b.v. geluidsisolatie;
– Vloerverwarming = hoofdverwarming in grotendeels de gehele woning;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een Cv-installatie uit 2022;
– Elektrische installatie vernieuwd plus overal databekabeling;
– 3x airconditioning (slaapkamer eerste verdieping voorzijde, 2x slaapkamer tweede verdieping);
– 19 zonnepanelen uit november 2020;
– Aangebouwde stenen garage: ca. 10 m2 plus bijkeuken ca. 22 m2;
– Eigen oprit voor 3 á 4 auto’s
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!