English below*

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo en 360 graden foto’s voor een goede impressie van deze fraaie, moderne maisonnette met balkon en heerlijk uitzicht op een centrale locatie in Utrecht Leidsche Rijn!

Verzorgd en duurzaam 3-kamer appartement (ca. 79m2 woonoppervlakte). Dit goed onderhouden en speels ingedeelde appartement (type maisonnette) is voorzien van een lichte woonkamer op de eerste verdieping mét waanzinnig uitzicht over het Prinses Amaliapark, een ruim balkon op het zuidoosten (ca. 12 m2), een eigen berging (ca. 3 m2) in de onderbouw alsmede een eigen vaste parkeerplek op het afgesloten parkeerterrein.

Kenmerkend voor deze woning is het goede afwerkingsniveau, de moderne en complete woon-/ leefkeuken op de begane grond (2017), de sfeervolle zitkamer met vrij uitzicht op het Amaliapark, een riante slaapkamer met ruim balkon op het zuidoosten, de badkamer v.v. een inloopdouche, dubbele wastafel en wasmachine-/ drogeraansluiting, alsmede de praktische bergruimte in het appartement zelf.

De woning voelt als een eengezinswoning (vanwege de meerdere verdiepingen) maar heeft toch het gemak en comfort van een appartement. Een groot pluspunt! Verder is het appartement voorzien van een stadsverwarmingsinstallatie (gasloos!) en een mooi energielabel A.

De Melissekade is gelegen in de rustige en vriendelijke woonwijk Parkwijk. Deze wijk is gunstig gelegen ten opzichte van de winkelcentra Leidsche Rijn Centrum en Parkwijk evenals het openbaar vervoer en het Maximapark. In de directe omgeving zijn scholen, bushalte, NS-station, de bibliotheek, speeltuinen en sportfaciliteiten beschikbaar. Via de nieuwe Dafne Schippersbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is er een directe en snelle fietsverbinding met het oude centrum van Utrecht. De directe uitvalswegen, waaronder de A2 en A12, zijn zeer goed bereikbaar. Aan de voorzijde van het appartement heb je vrij uitzicht op het Prinses Amaliapark, de atletiekbaan en een waterpartij.

Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Via je eigen entree kom je de woning binnen. In de hal is de meterkast te vinden en via een deur stap je de woon-/ leefkeuken binnen. Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht die naar binnenkomt dankzij de grote raampartij. Een heerlijke ruimte om samen met vrienden en familie te tafelen.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, separate koel-/ vriescombinatie. De keuken is uitgevoerd met neutrale fronten en een betonlook werkblad. Dankzij de diverse kasten is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig. In de woonkeuken bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde van de begane grond is nog een hal te vinden vanwaar je toegang hebt tot de toiletruimte en trapkast. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Tegenover de toiletruimte vind je een ruime trapkast, super handig voor eventuele voorraad.

De begane grond is voorzien van een neutrale lichte wandafwerking en een sfeervolle laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je uit in de ruime en vooral lichte woonkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt prachtig uit over het Prinses Amaliapark! Door de grote raampartijen en het Frans balkon, is de woonkamer zeer licht te noemen.

Centraal op deze verdieping is een hal vanwaar je toegang hebt tot de ruime slaapkamer, een riante bergkast en de badkamer. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt tevens over een inbouwkast en geeft via een schuifpui toegang tot het balkon met uitzicht over de privé parkeerplaatsen.

In het midden van deze verdieping vind je de neutraal uitgevoerde badkamer. Deze ruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en de opstelling voor de wasmachine-/droger.

Deze woonlaag is eveneens keurig afgewerkt, voorzien van dezelfde neutrale laminaatvloer en een lichte wandafwerking.

Buiten ruimte:
Het balkon is te bereiken vanuit de slaapkamer en is maar liefst 6 meter breed! Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten, gedurende de hele ochtend en middag zon!

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 79m2;
– Inhoud ca. 270m3;
– Bouwjaar 2002;
– Actieve VvE, servicekosten per maand: ca. € 186,= (inclusief parkeerplaats);
– Perceel uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
– Gebouw gebonden buitenruimte/ balkon: ca. 12m2;
– Definitief energielabel A en HR++ beglazing;
– Moderne en complete woon-/ leefkeuken op de begane grond (2017);
– Kruipruimte aanwezig;
– Glasvezelkabel aanwezig;
– Appartement voorzien van mechanische ventilatie (2021);
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– Liftinstallatie aanwezig in complex;
– Externe berging in de onderbouw (ca. 3m2);
– Eigen parkeerplek op de afgesloten parkeerplaats met elektrisch bedienbaar hekwerk;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!

ENGLISH TEXT:
View our exclusive video and 360-degree photos for a good impression of this beautiful, modern maisonette with balcony and wonderful view on a central location in Utrecht Leidsche Rijn!

Well-maintained and sustainable 3-room apartment (approx. 79m2 living space). This apartment (maisonette type) has a bright living room on the first floor with an amazing view over the Princess Amaliapark and the athletics track, a spacious balcony on the southeast-facing side (approx. 12 m2), a private storage room (approx. 3 m2) in the apartment complex as well as a private parking space in the parking lot (with an electric gate).

Characteristic of this city house is the good finishing level, the modern and complete living/dining kitchen on the ground floor, the attractive sitting room with an unobstructed view of the Amalia Park, the large master bedroom with a spacious balcony on the southeast-facing side, the bathroom with a walk-in shower, double sink and washing machine / dryer connection, as well as the practical storage space in the apartment itself.

This city house feels like a single-family home (because of the multiple floors) but still has the convenience and comfort of an apartment. Furthermore, the apartment is equipped with a district heating system (gasless!) and a nice energy label A.

The Melissekade is located in the quiet and friendly residential area of Parkwijk. This district is near to the Leidsche Rijn city center and Parkwijk shopping center, as well as public transport and the Maximapark. It’s a very central location, schools, library, playgrounds and sports facilities are nearby.

With the new bicycle bridge ‘’Daphne Schippersbrug’’ across the Amsterdam-Rijn Canal, there is a direct and good connection between the the old center of Utrecht and Leidsche Rijn. The high way (A2 and A12) are very easily accessible.

Come and have a look, the coffee is ready for you!