Bekijk de op maat gemaakte video van deze goed onderhouden, praktische ingedeelde bovenwoning met gaaf dakterras op slechts 10 minuten fietsen van het centrum!
In de sfeervolle Menadostraat vind je deze goed onderhouden jaren ‘30 4-kamer bovenwoning (ca. 80 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1932) voorzien van een gaaf dakterras en een balkon op het noordoosten (ochtendzon!). De woning is netjes onderhouden en modern uitgevoerd. Kenmerkend voor deze bovenwoning is het vele lichtinval dankzij de grote raampartijen, de speelse indeling, de mooie jaren ’30 details (glas in lood), de lichte woonkamer, de twee keurige keukens, de twee verzorgde badkamers met douche, toilet en raam t.b.v. daglicht en ventilatie, de 2 twee volwaardige multifunctionele slaapkamers met een mogelijk tot een 3de en het overall nette afwerkingsniveau.
De woning is voorzien van twee zelfstandige woonlagen en dat maakt de woning ook interessant voor ouders met studerende kinderen, voor zoekers die graag een kantoor of praktijkruimte aan huis willen én het is zelfs mogelijk een verdieping te verhuren. Mits je je aan de voorwaarden en regels houdt van de rijksoverheid.
Dit fraaie appartement is gelegen aan de rand van de gezellige wijk Lombok aan de westkant van Utrecht, nabij de Groeneweg met haar winkels en vlakbij uitvalswegen. Leuke restaurantjes, delicatessenzaakjes, gezellige winkeltjes en terrassen bevinden zich in de directe omgeving en de bruisende binnenstad van Utrecht is gelegen op circa 10 minuten fietsen. Liever met de bus? Geen probleem, deze stopt om de hoek op de Spinozaweg en de Vleutenseweg. Ook bereik je binnen 5 minuten CS Utrecht. Een ideale locatie voor iedereen die op een levendige plek van Utrecht wil wonen.
Op voorhand is in opdracht van de verkopende partij een bouwkundige keuring uitgevoerd. Een digitale versie van dit bouwkundige rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie.
Indeling:
Begane grond:
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot de kruipruimte.
1e verdieping:
Overloop met toegang naar een keuken, één van de badkamers en een ruime slaapkamer (15m2) voorzien van een wastafel en een inbouwkast.
Deze keuken is gelegen aan de achterkant van de woning vanwaar je ook toegang hebt tot het balkon. De keuken is voorzien van hoogglans witte fronten, een 4-pits gasfornuis, ingebouwde afzuigkap en voldoende opbergruimte. Van deze keuken is gemakkelijk een extra slaapkamer, kantoor of waskamer te creëren
Het balkon (ca. 2.96×1.39) is gelegen op het noord-oosten, een fijne plek voor je kopje koffie in de ochtendzon!
2e verdieping:
Overloop met toegang tot een 2e slaapkamer, de 2e badkamer, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar het dakterras.
Wat direct opvalt als je op deze verdieping komt is het dakraam in de overloop waardoor hier lekker veel daglicht binnen komt.
Aan de voorzijde van deze verdieping vind je een ruime slaapkamer van ca. 15m2 te vinden welke uitkijkt op de straatzijde. Naast deze slaapkamer ligt een 2e moderne badkamer welke is uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een raam voor daglicht en ventilatie.
Aan de achterzijde vind je de woonkamer met open keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en kijkt via een grote raampartij leuk weg richting de Gerardus Majellakerk en de tuinen. De keuken is uitgevoerd met witte fronten en een donker houtfineer werkblad. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een oven, koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en een RVS afzuigkap.
De woonkamer profiteert ook van de ramen in de keuken want op deze plek komt de lichtinval mooi samen. De woonkamer kan op verschillende manieren worden ingedeeld en heeft een verzorgde uitstraling met witte wanden en een keurige laminaatvloer.
Dakterras
De woning beschikt over een heerlijk dakterras met echt Utregs uitzicht. Belangrijk om te weten is dat dit dakterras geen vergunning heeft en alleen bereikbaar is middels een ladder en het dakraam vanaf de overloop op de 2e verdieping.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 80m2;
– Inhoud: ca. 301m3;
– Bouwjaar 1932;
– Recent geactiveerde VvE, samen met de benedenwoning, bijdrage € 75,- per maand;
– Gratis parkeren in de straat;
– Inschrijving KVK, notulen aanwezig, financieel overzicht aanwezig, gemeenschappelijke bankrekening, recent opgezet MJOP;
– Er is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Dit rapport is digitaal beschikbaar en opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie;
– Verwarming en warm water middels CV ketel + boiler (merk: Vaillant, bouwjaar: 2009);
– Vrij parkeren in de straat;
– Definitief energielabel E;
– Dakterras beschikt niet over een vergunning;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
