Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze 2-onder-1-kapwoning.

Strak afgewerkte, luxe, sfeervolle en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning (ca. 154m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2007) voorzien van een oprit, een aangebouwde stenen garage en een lekkere beschutte tuin.

De woning is gelegen aan een verkeersluw en kindvriendelijk straatje in de geliefde wijk De Hoven. Een populaire woonwijk, geïnspireerd op de bouwstijlen van begin vorige eeuw, op korte afstand van Winkelcentrum Vleuterweide en grenzend aan het Maximapark.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2019 gekocht en de afgelopen jaren het huis flink onder handen genomen. Het afwerkingsniveau is superstrak en het huis is bijzonder luxe uitgevoerd. Het voldoet volledig aan de moderne standaarden met een energie label A. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 3450 kWh per jaar.

Kenmerkend voor de woning is het strakke afwerkingsniveau, de smaakvolle en luxe keuken (vernieuwd in 2019), de fraaie en moderne badkamer (voorzien van ligbad en douche / vernieuwd in 2019), de gezellige tuingerichte woonkamer v.v. openslaande deuren, in totaal 4 ruime slaapkamers met 3 op de 1ste verdieping (ca.14+6, 9 & 9m2), de efficiënt ingedeelde en strak verbouwde 2de verdieping waar een grote 4de slaapkamer met entresol is gerealiseerd. Een grote wasruimte inclusief dakkapel waar ook een (extra) werkkamer kan worden gerealiseerd maken het plaatje compleet.

De locatie is werkelijk perfect! Op korte afstand vind je een groot winkelcentrum ( Vleuterweide), Het Maximapark maar ook onderwijsvoorzieningen, leuke speeltuinen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden, openbaar vervoeraansluitingen (o.a. Treinstation Vleuten) en Gezondheidscentrum.

Wil je meer reuring dan is de binnenstad van Utrecht met de fiets of het openbaar vervoer in een mum van tijd te bereiken. Verder is Vleuten aangesloten op de uitvalswegen A2, A12 en A27 waardoor u met de auto gemakkelijk naar o.a. Amsterdam, Amersfoort of Leiden reist.

Benieuwd naar het huis? Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar.

Indeling van de woning

Begane grond:
Oprit voor de auto, overheaddeur naar de garage, voordeur van het huis. In de hal tref je de meterkast, de toiletruimte (v.v. hangend toilet en fontein / vernieuwd 2019) en de trap naar de eerste verdieping. Een inbouwkast met ruimte voor jassen, schoenen en sporttassen zorgt ervoor dat de hal altijd opgeruimd oogt.

Wanneer je de woonkamer betreedt valt het oog gelijk op de luxe en complete keuken die de huidig eigenaren in 2019 hebben geplaatst. Een gave keuken geplaatst in een mooie royale opstelling met kookeiland en een grote apparatenkast. De keuken is van alle gemakken voorzien (o.a. combi stoomoven, combioven, vaatwasser, Quooker, 5-pits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, allen van het merk Bosch) en een smaakvol composiet werkblad. Dankzij de grote ramen kijk je leuk uit op het straatje en de gezellige omgeving.

Aan de achterzijde vind je de praktisch indeelbare en tuingerichte woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Ook deze ruimte is heerlijk licht en kijkt uit op de gezellige omsloten tuin. De gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden alsmede een sfeervolle eiken houtenvloer. eiken houtenvloer. De volledige benedenverdieping is in 2019 voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer en vloerverwarming.

Buiten:
Deze gezellige, omsloten en privacyvolle tuin is eveneens leuk ingericht. Achter in de tuin vind je een leuk zitje met fraaie pergola van dikke Douglas palen. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, een gazon en een groene erfafscheiding. De tuin is voorzien van elektra en een buitenkraan. Via de tuin bereik je de aangebouwde stenen garage.
Deze garage is mooi groot (ca. 6.10mx3.01m), voorzien van een loopdeur en overheaddeur alsmede elektra aansluitingen. De tuin is gelegen op het noordoosten en biedt vanaf de ochtend tot het einde van de middag zon. De voortuin heeft voldoende ruimte voor een zitje om van de avondzon te genieten. De mogelijkheid bestaat om, indien gewenst natuurlijk, een deel van de garage bij de woning te betrekken als extra studeer- of speelkamer welke in contact staat met de zitkamer.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van openslaande deuren met frans balkon wat maakt dat hij licht en ruimtelijk aanvoelt. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een lamelparket vloer en grote, karakteristieke ramen.

De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van grote draai-/kiepramen deels voorzien van rolhorren en kijken uit op het straatje en omgeving. De royale “master-bedroom”, gelegen op het koele noordoosten, biedt plaats aan een grote inloopkast en is in 2021 voorzien van airconditioning. De kamer is heerlijk licht met twee grote raampartijen, beiden voorzien van rolhorren.

De parel van deze woonlaag is de in 2019 geheel verbouwde (en vergrote) badkamer! De badkamer is strak, luxe en bijzonder smaakvol, voorzien van een grote inloopdouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. De mooie vloer- en wandbetegeling maken het geheel “af”.

Tweede verdieping:
In 2020 is deze derde woonlaag geheel efficiënt ingedeeld en mooi afgewerkt. Er is een grote multifunctionele slaapkamer gerealiseerd compleet voorzien van twee Velux dakramen. In de nok van het dak vind je een speelse entresol welke bijvoorbeeld dienst kan doen als speelkamer voor de kinderen of als prettige bergruimte.

Er bevindt zich een grote berging, die vanaf de overloop te betreden is. In deze berging kan desgewenst een tweede badkamer gerealiseerd worden. Aan de voorzijde vind je de wasruimte met CV-opstelling met in 2021 vernieuwde MV installatie. In de dakkapel aan de voorkant kun je een fijne (extra) werkplek realiseren.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 154 m2;
– Bouwjaar: medio 2007;
– Energielabel: A;
– Perceeloppervlakte: 181m2 eigen grond;
– Aangebouwde stenen garage: ca. 18m2;
– Oprit voor de auto, laadpaal voor elektrische auto mogelijk;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2007);
– Keuken en badkamer vernieuwd in 2019;
– Tweede verdieping ingedeeld en afgewerkt in 2020;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!