BEKIJK DE OP MAAT GEMAAKTE VIDEO OF VIRTUELE RONDREIS VOOR EEN GOEDE INDRUK VAN DEZE FIJNE EENGEZINSWONING MET HEERLIJKE TUIN!

Praktisch ingedeelde en verzorgde 5-kamer eengezinswoning (ca. 97 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1960) voorzien van een heerlijke tuin op het oosten, een vrijstaande stenen berging en een achterom.

De woning is gelegen op 146m2 perceel eigen grond en biedt een fijne voor- en achtertuin. De achtertuin biedt volop privacy (ruimtelijk gevoel, geen inkijk) en is een heerlijke oase van rust. Het huis ligt in een sympathieke en verkeersluwe straat in het ‘oude dorp’ van De Meern.

Kenmerkend voor deze woning is de uitermate efficiënte indeling, het keurige onderhoudsniveau, de fijne doorzonwoonkamer met halfopen keuken, het vele daglicht dankzij de grote raampartijen in voor- en achtergevel, de eenvoudige maar nette en complete keuken en badkamer, de 4 multifunctionele slaapkamers (ca. 7, 11, 11 & 12 m2) op de verdiepingen en de kunststof kozijnen met dubbele beglazing op de eerste- en tweede verdieping.

De vorige bewoonster heeft het huis met aandacht en zorg bewoond. Recent is de woning, op initiatief van de verkopende partij, een bouwkundig gekeurd. Een digitale versie van de bouwkundige keuring vind je terug als bijlage van de verkoopdocumentatie.

De locatie is verder ideaal. De gezellige Nyeveltstraat is een fijne plek om te wonen. Op korte afstand liggen winkelcentrum Mereveldplein, De Meern busstation (met rechtstreekse verbinding naar Utrecht CS), diverse basisscholen, gezellige horecafaciliteiten, het Mauritspark en Meentpark. En natuurlijk de snelwegopgang naar de A12. Op de fiets ben je binnen 25 minuten bij Utrecht CS en in het hart van de stad. Verder profiteert De Meern van het goed ontwikkelde voorzieningenniveau door de komst van Leidsche Rijn. Kortom: een heerlijke plek om te wonen.

We nodigen je graag uit om het huis te komen bekijken en vertellen je er graag nog meer over onder het genot van een kopje koffie.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte v.v. toilet en fontein, toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is goed indeelbaar, gezellig en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. Aan de voorzijde van de woning is de gezellige zithoek gesitueerd met uitzicht op de leuke straat. Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte eethoek gesitueerd welke in verbinding staat met de open keuken (in het verleden is de doorbraak dus al gerealiseerd).

De nette en complete keuken, geplaatst in een ruime hoekopstelling en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en werkblad, is voorzien van alle wenselijke apparatuur; oven, kookplaat, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin.
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer in een lichte kleurstelling en de wanden zijn licht en strak. De kozijnen op deze woonlaag zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing (wat ouder dubbel glas).

Tuin:
De heerlijke achtertuin (ca. 12.00×6.20 meter) is lekker ruim en gunstig gelegen op het zuidoosten. In deze heerlijke tuin kun je in de zomer van de ochtend tot en met de middag c.q. begin van de avond van de zon genieten. Wat opvalt is de relatief vrije privacy volle ligging. De tuin is voorzien een vrijstaande stenen berging v.v. elektra. Ook is er een achterom voor de fietsen e.d. Aan de voorzijde van de woning is een ruime voortuin gelegen welke privacy geeft vanaf de straat. Dit plekje ligt op het westen zodat je hier een bankje kunt plaatsen voor de avondzon.

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot 3 multifunctionele (slaap)kamers (ca. 7, 11 & 11m2) waarvan twee voorzien van ruime inbouwkasten en een eenvoudige maar verzorgde badkamer.
De badkamer (ca. 4m2)is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een neutrale lichte wandbetegeling, een douche en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.
De gehele eerste verdieping is netjes afgewerkt maar behoefte wellicht wat modernisering. De kozijnen op deze woonlaag zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing draai-/kiepramen.

Tweede verdieping:
Via eens vaste trap kom je uit bij een ruime en lichte voorzolder, met CV-opstelling alsmede was-/droogopstelling en een ruime multifunctionele vierde (slaap)kamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is deze woonlaag lekker licht en de vierde slaapkamer fijn qua afmeting en beleving.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 97 m2;
– Inhoud: ca. 344 m3;
– Perceeloppervlakte: 146 m2 eigen grond;
– Bouwjaar: medio 1960;
– 4 multifunctionele (slaap)kamers;
– Ruime stenen berging (ca. 10 m2) en achterom;
– Energielabel D, maar door aan één zijde van het dak 5 centimeter isolatiemateriaal aan te brengen kan de woning naar Label C;
– Verwarming- en warmwatervoorziening met een cv-installatie (bouwjaar cv-ketel: 2023);
– Bouwkundig rapport opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie;
– NVM “Niet-bewoningsclausule” wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
– NVM “Ouderdomsclausule” en “Asbestclausule” wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!