Oudegracht aan de Werf 84 3511 AC UTRECHT

€ 369.000,- k.k.

Reageren op woning
Sluit

Reageren op deze woning

  • Overzicht
  • Kenmerken
  • Omschrijving
  • Media (50)
  • Op kaart
  • Brochure



Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 369.000,- k.k.
  • Bouwvorm
  • Bouwvormbestaande bouw
  • Specifiekmonumentaal pand
  • Liggingaan water
  • Soort dakplat dak
  • Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte95 m²
  • Inhoud285 m³
  • Indeling
  • Aantal kamers 2 (1 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen1 woonlagen
  • Parkeren
  • Garage Geen garage
  • Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren
  • Overige
  • Permanente bewoning Ja
  • Onderhoud binnen redelijk tot goed
  • Onderhoud buiten goed tot uitstekend
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte
  • Mechanische ventilatie Ja
  • Tv kabel Ja
  • Airconditioning Ja

Uitgebreide omschrijving

Ruime en zeldzame middeleeuwse werfkelder (bj.+/-1350) met woonvergunning en terras aan de
Oudegracht recht tegenover de prachtige St. Augustinuskerk. Wonen, werken, atelier, muziekstudio, B&B,
hotelkamer, privé kroeg: de mogelijkheden zijn eindeloos met deze schitterende woonruimte van maar
liefst 95 m2 (NEN-norm) midden in het centrum van Utrecht.

De ligging is ideaal ten opzichte van Hoog Catharijne / het Centraal Station (5 minuten lopen), de Neude
en het nieuwe TivoliVredenburg. Wat deze monumentale werfkelder op nummer 84 a/d Werf echt uniek maakt
is dat het een van de weinige werfkelders in Utrecht is die een naast een woon/werk bestemming ook een
woonbestemming heeft. Of je nu op zoek bent naar een unieke woonlocatie, werk- en/of hobby ruimte, op
nummer 84 a/d werf kan het allemaal.

Historie werfkelders:
De oude binnenstad van Utrecht staat bekend om zijn karakteristieke werfkelders (totaal 732 stuks) langs
de binnengrachten. De kelders ontstonden vanaf 1150 uit particuliere initiatieven. Het geheel van vijf
kilometer aan binnenstadsgrachten, werven, werfkelders en bruggen vormde een middeleeuwse stadshaven,
uniek in de wereld.
Oorspronkelijk waren de kelders bedoeld als opslag- en doorgangsruimte voor goederen die daarmee over
water gelijkvloers aan- en afgevoerd konden worden. Vanuit het bovenliggende pand op straatniveau kon de
kelder vaak nog binnendoor worden bereikt. Tegenwoordig worden de kelders zeer divers ingezet: als
atelier/expositieruimte, theater, vergader/cursusruimte, winkel, restaurant, muziekstudio, bed &
breakfast en soms als woning.

Indeling:
Tussenhal, binnenkomst bij de bar / keuken. De keuken beschikt over een 4 pits inductie kookplaat, rvs
afzuigkap, dubbele rvs koelkast met drankenkoeler en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
In het middendeel staat het podium met piano en is ruimte voor een riante eettafel voor 12 personen.
Achter in de kelder is een geluid-geïsoleerde zelfdragende slaapkamer gerealiseerd.
De douche en het apart toilet bevinden zich aan de voorzijde. Het toilet is aangesloten op het
werfriool.

Een alternatieve indeling is op de plattegronden te zien. Zo kan er aan de voorkant van het pand een
woonkamer gecreëerd worden met zicht op de gracht en de St. Augustinuskerk. In het middenstuk is dan
ruimte voor een riante keuken met kookeiland & bar en aangrenzend aan de slaapkamer ruimte voor een
badkamer met douche, ligbad en toilet.

Naast alles wat de kelder zelf te bieden heeft, kan je natuurlijk op je eigen terras genieten van
langsvarende bootjes en de levendige gezelligheid om je heen. Genieten pur sang! De buitenruimte voor de
kelder is circa 25 m2.

Kenmerken:
– Woonvergunning
– Woon- en bedrijfsbestemming
– De gevelmuur (kluismuur) met ramen en deur wordt onderhouden door de gemeente
– VvE bijdragen: 8 euro per maand
– Zeer lage onderhoudskosten

Voorzieningen:
– Airconditioning en luchtverversingssysteem
– Centrale verwarming middels stadsverwarming
– Aansluiting riool op de werf
– WiFi en telefoon aansluiting
– Kabel aansluiting
– ISDN 4 lijnen
– Alarminstallatie met aansluiting op alarmcentrale
– Wasmachine, droger aansluiting
– Moderne elektrische installatie
– Parkeren met parkeervergunning boven aan de gracht

Bekijk de video van deze bijzondere woon/werkruimte. Zie voor alternatieve indelingen de impressies en
de plattegronden!

Kortom, ben je op zoek naar iets heel bijzonders op een van de mooiste plekjes in de oude binnenstad van
Utrecht? Dan laten wij jou deze werfkelder graag een keer zien. Want wij kunnen een heleboel vertellen,
maar je moet het gewoon zelf komen ervaren. Een afspraak is zo gemaakt.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

+

Kan ik je ergens mee helpen?

Vul onderstaand formulier in,
wij bellen je graag terug!