Paulus Potterstraat 26 3583 SN Utrecht

€ 875.000,- k.k.

Reageren op woning
Sluit

    Reageren op deze woning

    • Overzicht
    • Kenmerken
    • Omschrijving
    • Media (81)
    • Op kaart
    • Brochure

    Kenmerken

    • Status Verkocht
    • Vraagprijs € 875.000,- k.k.
    • Bouwvorm
    • Soort woningEengezinswoning
    • Type woningTussenwoning
    • Bouwjaar1926
    • BouwvormBestaande bouw
    • SpecifiekBeschermd stads of dorpsgezicht
    • LiggingIn woonwijk
    • Soort dakZadeldak
    • Oppervlakte en inhoud
    • Woonoppervlakte131 m²
    • Perceeloppervlakte 115 m²
    • Inhoud471 m³
    • Aantal externe bergruimtes1
    • Indeling
    • Aantal kamers 6 (4 slaapkamers)
    • Aantal woonlagen3 woonlagen
    • Parkeren
    • Garage Geen garage
    • Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
    • Overige
    • Permanente bewoning Ja
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
    • Huidig gebruik Woonruimte
    • Huidige bestemming Woonruimte
    • Mechanische ventilatie Ja
    • Rolluiken Ja
    • Tv kabel Ja
    • Buitenzonwering Ja
    • Zonnepanelen Ja
    • Natuurlijke ventilatie Ja

    Uitgebreide omschrijving

    Kom snel een kijkje nemen om een goede indruk te krijgen van deze karakteristieke eengezinswoning op een toplocatie in Utrecht Oost nabij het Wilhelminapark!

    In de sfeervolle Paulus Potterstraat vind je deze goed onderhouden en duurzame (energielabel A+) 7-kamer woning (ca. 131m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1926) voorzien van een heerlijke tuin op het zuidoosten. De woning is in 2020 volledig duurzaam gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen.

    Kenmerkend voor deze prachtige woning is het super strakke afwerkingsniveau (er is echt met liefde en aandacht gewoond!), het vele lichtinval dankzij de grote raampartijen, de praktische indeling, de sfeervolle elementen (o.a. paneeldeuren, kamer en suite met glas in lood, etc.), de moderne open design keuken met kwaliteits- inbouwapparatuur, de complete badkamer én de vijf volwaardige multifunctionele slaapkamers op de eerste en tweede verdieping!

    Deze fraaie woning is gelegen in het mooie Utrecht Oost aan de rand van het centrum, nabij de Burgemeester Reigerstraat en de Adriaen van Ostadelaan met haar winkels voor de dagelijkse boodschappen. Leuke restaurantjes en terrassen, delicatessenzaakjes, het Spoorwegmuseum, het Wilhelminapark, sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang, het groen van Amelisweerd en de uitvalswegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Kortom een goed sfeervol woonhuis in een perfecte woonomgeving!

    Persoonlijke noot verkopers:
    “We hebben met veel liefde gewoond op de Paulus met ons jonge gezin. In de verbouwing hebben we onze liefde voor zowel architectuur als duurzaamheid terug kunnen brengen. We hebben genoten van de gezelligheid van de buurt en de fantastische plek in de stad: je bent zo in Amelisweerd en zo bij alle voorzieningen die Utrecht te bieden heeft. We hopen dat de volgende bewoners net zo gezellig en goed wonen in dit prachthuis als dat wij hebben gedaan!”
    Kom een kijkje nemen bij deze parel aan de rand van de binnenstad. Deze fantastische woning moet je real-life aanschouwen om hier een juiste indruk van te krijgen. Je bent van harte welkom, de koffie staat voor je klaar!
    Indeling:
    Begane grond:
    Entree, garderobe, toiletruimte, trapkast, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1ste verdieping.

    Deze woning is voorzien van een mooi karakteristiek detail: een, volledig met de hand gemaakte, kamer-en-suite compleet met glas-in-lood suitedeuren en inbouwkasten aan beide kanten. Hierdoor is de woonkamer op een natuurlijke wijze in tweeën gesplitst met aan de voorzijde een gezellige zithoek met uitzicht op de straat en aan de achterzijde een tuingerichte woonkeuken voorzien van woningbrede openslaande deuren naar de tuin. Aan opbergruimte geen gebrek, zowel de woonkamer als de keuken beschikt over een zee van opbergruimte.

    Vanuit de woonkamer bereik je de ruime uitgebouwde woonkeuken waar een prachtige, moderne open houten designkeuken is geplaatst (2020). De L-vormige keuken is voorzien van een mooi wit composiet werkblad, brede laden, een hoge kastenwand, ingebouwde afzuigkap, planken en kwalitatief hoogwaardig inbouwapparatuur (o.a. Siemens en SMEG); kokend water kraan, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, combi oven/magnetron, inbouwkoelkast en vriezer.

    Vanuit de keuken kun je via de volledig openslaande deuren (ca. 4 meter breed!) de zonnige achtertuin bereiken. Hierdoor creëer je een heel ruimtelijk effect en haal je het lekkere zomerweer écht naar binnen!

    De begane grond is voorzien van een smaakvolle houtlook PVC-vloer met vloerverwarming , lichte wandafwerking, vloerverwarming (behalve in het toilet) en houten kozijnen met HR++ beglazing.

    Tuin:
    Het huis is voorzien van een heerlijk “groene” en zonnige achtertuin. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging, 2 heerlijke terrassen, gras, bloemborders, een pergola en mooie struiken waardoor je voor jezelf een mooi intiem plekje kunt creëren te midden van de Utrechtse binnenstad. Uniek aan deze tuin is dat hij over diverse eetbare planten beschikt, zoals: Bosbessen, de Japanse bes, heerlijke peren, vijgen en framboos! De ideale ligging op het zuidoosten maakt dat je hier de hele dag van de zon kunt genieten.

    1e verdieping:
    Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de compleet uitgevoerde badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime ouderslaapkamer voorzien van inbouwspots in het plafond en een kastenwand over de hele lengte van de kamer. De tweede volwaardige slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Naast deze slaapkamer bevindt zich de derde, wat kleinere slaapkamer/werkkamer.

    De compleet en modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een tweede hangend toilet, een wastafelmeubel, een ventilatiesysteem en dimbare spots.

    Ook deze woonlaag is keurig qua afwerking, voorzien van lichte wanden en een nette PVC- vloer met vloerverwarming.

    Tweede verdieping:
    Overloop, inpandige berging en de wasruimte. Door de dakkappellen aan de voor -en achterzijde zijn hierdoor nog eens twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Dankzij de renovatie van deze woning is het dak goed geïsoleerd, de ramen voorzien van dubbele beglazing en een hoog afwerkingsniveau.

    Bijzonderheden:
    – Woonoppervlakte: ca. 131 m2;
    – Bouwjaar: medio 1926;
    – Definitief energielabel A+;
    – In 2020 is de woning helemaal duurzaam gerenoveerd, te weten:
    * Twee dakkapellen en uitbouw met sedumdak gerealiseerd;
    * Nieuwe keuken en badkamer gerealiseerd;
    * Nieuwe kozijnen en/of HR++ glas toegepast door hele woning;
    * Volledige isolatie (wand, vloer, dak) gerealiseerd;
    * Elektra herzien voor modern gebruik;
    * Vloerverwarming toegepast door het hele huis;
    * (Her)installatie van sfeer elementen als raam- en deurlijsten en kamer ensuite deuren;
    – Voorzien van nieuwe houten kozijnen (2020) en HR++ glas;
    – Verwarming en warm water middels CV ketel (merk: Remeha Tzerra ACE 28C CW4, bouwjaar: 2020);
    – Woning is gereed voor het aanbrengen van een (hybride) warmtepomp;
    – Schilderwerk binnen -en buitenzijde uitgevoerd in 2020;
    – Op voorhand is in opdracht van de verkopende partij een bouwkundige keuring uitgevoerd door een professioneel bouwkundig bureau. Een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie;
    – Betaald parkeren in de straat (vergunning ca. € 158,- per jaar);
    – Oplevering in overleg.

    Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

    +

    Kan ik je ergens mee helpen?

    Vul onderstaand formulier in,
    wij bellen je graag terug!

      Loading