Op zoek naar een ruime woning met ruime slaapkamers en meerdere badkamers? Kom dan zeker kijken op de Peltlaan 49 in Utrecht!

Zeer ruime tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 175m2! Gelegen op een perceel grond van ca. 170m2 op een centrale locatie in Kanaleneiland-Noord. De woning beschikt over energielabel A en is gebouwd in 1959. De woning is voorzien van meerdere ruime slaapkamers waarbij de kamers op de bovenste etage ook beide over hun eigen badkamer beschikken. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen dichtbij zoals winkelcentrum Nova, sportvoorzieningen, park Transwijk, openbaar vervoer (zowel de tramhalte en de bushalte liggen op loopafstand) en uitvalswegen. Ook het centraal station en het stadscentrum zijn met de fiets binnen respectievelijk 8 en 12 minuten te bereiken!

Kortom: ben je op zoek naar een huis met veel vierkante meters en tal van mogelijkheden? Kom dan zeker een kijkje nemen op de Peltlaan 49!
Begane grond:
Ruime entree met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, trapkast en toegang tot de woonkamer en de keuken. Tevens zijn er in de hal voorbereidingen getroffen voor een aparte toiletruimte.

Aan de voorzijde van de woning is een ruime zithoek geplaats. Bij binnenkomt in de woonkamer valt direct de zeer ruime breedtemaat van de woning op van maar liefst 6.29m! Hierdoor is deze ruimte op verschillende manieren in te delen. De grote raampartij aan de voorzijde van de begane grond zorgt voor een fijne hoeveelheid daglicht.

Aan de achterzijde van de begane grond is een eethoek opgesteld en aan de rechterzijde is een keuken geplaatst in een wandopstelling. De keuken is vrij eenvoudig uitgevoerd met een losstaand fornuis met oven, een vrijstaande koel-vries combinatie en bergruimte in de kastjes boven en onder het aanrechtblad. Dankzij de doorbraak tussen de keuken en de eethoek wordt de unieke breedtemaat van deze woning optimaal benut. Zowel vanuit de eethoek als vanuit de keuken is via een deur de ruime achtertuin te bereiken.

Tuin:
De woning beschikt over een heerlijke buitenruimte van ca. 63m2. De tuin is gelegen op het Noordwesten en dankzij de diepte van de tuin kun je hier in de middag en avond fijn van de zon genieten. De gehele tuin is voorzien van lichtgrijze plavuizen. Aan de achterzijde van het perceel is een achterom aanwezig en toegang tot een vrijstaande stenen berging.
Eerste verdieping:
De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. In het verlengde van de overloop is tevens een opstelling voor de wasmachine en droger aanwezig.
Aan de voorzijde van deze verdieping is de ruimste slaapkamer te vinden van ca. 14m2. Deze kamer beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning van ca. 4m2. Deze kamer heeft daarnaast ook beschikking tot een kleine ingebouwde kast.

In het midden van de eerste verdieping is een badkamer geplaatst. Deze is geheel betegeld en is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel. In het plafond zijn spotjes weggewerkt en de ruimte wordt op mechanische wijze geventileerd.

Aan de achterzijde van deze verdieping zijn nog twee slaapkamers te vinden welke beide uitkijken over de achtertuin.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 zeer ruime kamers en de opstelling voor de CV ketel op de overloop.
De tweede verdieping van de Peltlaan 49 bestaat als het ware uit 2 studio’s. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van deze verdieping is een grote kamer aanwezig met beide toegang tot een eigen badkamer. De ruimtes van ca. 25m2 en ca. 22m2 kunnen op tal van manieren worden gebruikt en zo bestaat zelfs de mogelijkheid om hier nog 2 extra slaapkamers te creëren. De aanwezigheid van twee aparte badkamers op deze verdieping is een mooie plus, zeker voor grotere gezinnen of gezinnen met wat oudere kinderen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1959;
– Definitief energielabel A;
– Woonoppervlak ca. 174m2;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 170m2;
– Uitgerust met maar liefst 3 badkamers;
– Gehele woning in 2019-2020 gerenoveerd;
– De dakopbouw dateert uit 2019, toen is het dak tevens vervangen en geïsoleerd;
– Woning geheel voorzien van HR++ beglazing;
– In 2019 is de begane grondvloer geheel geïsoleerd;
– Elke verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming;

Oplevering in overleg.

English text

Looking for a large home with spacious bedrooms and several bathrooms? Come and have a look at the Peltlaan 49 in Utrecht!

This very spacious house has a living space of no less than 174m2! Located on a plot of land of approx. 170m2 at a central location in Kanaleneiland-Noord. The house has energy label A and was built in 1959. The house has several spacious bedrooms, the rooms on the top floor also both have their own bathroom. In addition, there are numerous facilities nearby such as the Nova shopping center, sports facilities, Transwijk park, public transport (both the tram stop and the bus stop are within walking distance) and roads. The central station and the city center can also be reached by bike within 8 and 12 minutes respectively!
In short: are you looking for a house with many square meters and numerous possibilities? Then come and take a look at the Peltlaan 49!

Particularities:

– Year of construction 1959;
– Definitive energy label A;
– Living area approx. 174m2;
– Located on a plot of land of approx. 170m2;
– Equipped with 3 bathrooms (!);
– Entire house renovated in 2019-2020;
– The roof structure dates from 2019, when the roof was also replaced and insulated;
– House fully equipped with HR ++ glazing;
– The ground floor was completely insulated in 2019;
– Each floor is equipped with comfortable underfloor heating;