Scroll down for the English text
BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VAN DIT FIJNE 3-KAMER MAISONETTE APPARTEMENT MET GAVE DAKTUIN EN PARKEERPLAATS!
Verrassend ruim en goed onderhouden 3-kamer maisonnette (ca. 105m2 / bouwjaar 2002) voorzien van een ruime berging in de onderbouw, een parkeerplaats voor het gebouw alsmede een hele grote en zonnige daktuin (ca. 17m2!) op het westen!
Het appartement maakt onderdeel uit van een modern en verzorgd kleinschalig appartementencomplex in de populaire woonwijk Hoograven (randje Tolsteeg). De VvE is actief en is financieel gezond. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van een prachtig energielabel A.
Kenmerkend voor dit fijne appartement is de uiterst praktische en efficiënte indeling, de optimale privacy, de ruime en makkelijk indeelbare woonkamer (ca. 50m2), de prettige keukenruimte met uitzicht op de daktuin, de 2 volwaardige multifunctionele slaapkamers op de verdieping, de grote en complete badkamer voorzien van ligbad en separate douche alsmede het verzorgde afwerkingsniveau. Bovendien beschikt de woning over een ruime eigen berging in de onderbouw alsmede een vaste eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het gebouw.
De locatie is bijzonder goed en de voorzieningen liggen op steenworpafstand. Zo vind je op geringe afstand o.a. Winkelcentrum Smaragdplein (ca. 50 meter), super handig natuurlijk voor alle dagelijkse boodschappen. Ook openbaar vervoeraansluitingen, gezellige horecafaciliteiten, sportvoorzieningen en de invalswegen naar het stadscentrum en de stad uit zijn nabij gelegen. Zo fiets je in 5 a 10 minuten naar het Ledig Erf en het stadscentrum van Utrecht.
Kom gerust een kijkje nemen en laat jezelf overtuigen. De koffie staat voor je klaar!
Indeling:
Begane grond: Entree, intercom, brievenbussen, centrale hal, trapopgang naar de verdiepingen.
Eerste verdieping:
Voordeur, entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein. Op deze ruime eerst woonlaag bevinden zich 2 ruime, multifunctionele slaapkamers (ca. 3.94×3.19 & ca. 3.58×2.51) alsmede de inpandige badkamer. Deze verzorgde en neutrale badkamer (ca. 3.19×1.94), uitgevoerd in een lichte betegeling, is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine en wastafelvoorziening. De badkamer is netjes maar eenvoudig te nemen. Prettig natuurlijk dat het toilet apart van de badkamer is gesitueerd.
De beide slaapkamers liggen aan de koele zijde van het pand, bieden een leuk uitzicht op het groen en de omgeving en laten zich eenvoudig indelen. De inpandige berging (ca. 2.11×1.72), waar tevens de CV-ketel en de was-/droogopstelling is gesitueerd, is bijzonder handig te noemen. Ideaal voor het droog en schoon opbergen van je spullen. De afwerking is netjes en verzorgd maar wel relatief eenvoudig, vloeren voorzien van laminaat en verder een lichte wandafwerking.
Tweede verdieping:
Prachtige open woonlaag! Op deze fraaie woonlaag tref je een grote woonkamer aan, voorzien van grote raampartijen die (naast het vele daglicht) ook een mooi uitzicht geven op de directe omgeving. De ruimte is groot (8.63/5.75×8.16 meter) en laat zich op meerdere manieren indelen. De keuken, in een hoek gesitueerd, is eenvoudig te noemen.
Mocht je hier een nieuwe keuken willen plaatsen dan kun je je uitleven qua opstelling en luxe. We laten je graag ter plaatse de verschillende opties zien. Middels een schuifpui bereik je het terras.
Buiten:
Deze daktuin is uniek in zijn soort!
Deze fantastische ruimte (ca. 4.20×4.04 meter, totaal dus 17m2) is heerlijk ruim, biedt veel privacy, kent een topligging qua zon (avondzon/westen!). Je kunt hier de hele dag heerlijk relaxen.
Ook biedt de tuin een comfortabel stuk schaduw op de warmere gedeeltes van de dag. Ideaal voor alle buitenmensen onder ons! De daktuin is verder voorzien van buitenverlichting.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 105m2;
– Bouwjaar: medio 2002;
– Inhoud: ca. 357m3;
– Energielabel: A;
– Actieve VVE, bijdrage per maand ca. € 193,=;
– MJOP aanwezig, alsmede de jaarrekeningen, notulen, etc.;
– Eigen parkeerplaats voor het gebouw;
– Eigen berging in de onderbouw ca. 7m2;
– Dakterras ca. 17m2;
– Niet bewoningsclausule van toepassing;
– Kleinschalig, modern appartementencomplex (48 woningen);
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie Intergas, bouwjaar 2022:
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem gerust je NVM Aankoopmakelaar mee!
English text
VIEW OUR CUSTOM VIDEO OF THIS GREAT 3-ROOM MAISONETTE APARTMENT WITH A SPACEOUS ROOF GARDEN AND PRIVATE PARKING SPACE!
Surprisingly spacious and well-maintained 3-room maisonette (approx. 105m2 / built in 2002) with a large storage room in the basement, a parking space in front of the building as well as a very large and sunny roof garden (approx. 17m2!) facing west!
The apartment is part of a modern and well-maintained small-scale apartment complex in the popular residential area of Hoograven (on the edge of Tolsteeg). The VvE is active and financially healthy. The apartment is fully insulated and has energy label A.
This lovely apartment has an extremely practical and efficient layout, the amount of privacy, the spacious living room (approx. 50m2), the pleasant kitchen area with a view of the roof garden, the 2 fully-fledged multifunctional bedrooms on the first floor, the large and complete bathroom with bathtub and separate shower as well as the neat level of finishing. In addition, the house has a spacious private storage room in the basement as well as a private parking space. Good to know: There are no neighbours wall to wall on the second floor!
The location is particularly good and the amenities are just steps away. For example, at a short distance you will find the Smaragdplein shopping center (approx. 50 meters), super handy of course for all your daily shopping. Public transport connections, cozy catering facilities, sports facilities and access roads to the city center and out of the city are also nearby. You can cycle to the Ledig Erf and the city center of Utrecht in 5 to 10 minutes.
Come take a look at this nice apartment, the coffee is ready for you!
