BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE FANTASTISCHE VILLA!

Zelden komt er een vrijstaand woonhuis te koop in dit prachtige villawijkje aan het Maximapark & ’t Lint. Met gepaste trots mogen wij jou dan ook dit fraaie onder architectuur gebouwde woonhuis aanbieden!

In 2019 is dit prachtige huis gebouwd (A+++ label!). Onder architectuur van Corpa Architecten (Vleuten) en gebouwd door aannemersbedrijf Kok (De Meern). Volledig naar wens, voorkeur en stijl van de huidige eigenaren. Het huis voldoet aan de laatste normen op het gebied van bouwen, volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming en maar liefst 20 zonnepanelen.

We nemen je graag mee: Deze strak afgewerkte villa (ca. 210m² woonoppervlakte / bouwjaar 2019), gelegen op een perceel eigen grond van 333m², voorzien van een aangebouwde stenen garage (ca. 15m²), een eigen oprit voor ca. 2 auto’s en een verzorgde achtertuin gesitueerd op het westen! Wat opvalt is de ingenieuze plattegrond van de woning alsmede de aandacht voor afwerking, materialen en detaillering. De villa ligt aan de zuidrand van het Máximapark en is uitgevoerd in een aansprekende architectuur met prachtige detaillering. De woning is gelegen aan het Lint, de sportvelden en het Máximapark. Een rondje hardlopen, een uurtje skaten of gezellig wandelen met de hond, het kan hier allemaal!

Kenmerkend voor de woning is het strakke afwerkingsniveau met hoogwaardige materialen, de speelse doch praktische indeling, de ruime zitkamer (straatgericht) met fraaie open haard, de comfortabele woonkeuken (tuingericht) v.v. luxe en complete keukenopstelling, de grote multifunctionele (werk-)kamer op de begane grond, de verzorgde en moderne badkamer met inloopdouche en bad op de eerste verdieping, de fraaie tweede (!) badkamer op de 2e verdieping, de volwaardige maatvoering van de 5 (!) slaapkamers, alsmede de heerlijke voor, zij- en achtertuin met zeer gunstige zonligging (westen!) die volop ruimte en privacy biedt.

De woning kent een centrale ligging in een jonge moderne woonwijk, nabij alle wenselijke voorzieningen; verschillende winkelcentra, het fraaie Maximapark & Het Lint, aantrekkelijke sportfaciliteiten, leuke restaurantjes, kinderopvang, onderwijsvoorzieningen, de buslijn naar Utrecht, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 25 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Ruim opgezette entree, ruime hal, fraaie garderobekast, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, prachtige houten trapopgang naar de eerste verdieping, ruime trapkast, toegangsdeur tot de garage en een prachtige zwarte taatsdeur met toegang tot de zitkamer en woonkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met vele raampartijen. Wat direct opvalt als je binnenkomt is de strakke lichtgrijze plavuizenvloer welke is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is heerlijk ruim, laat zich gemakkelijk op meerdere manieren indelen en is voorzien van een mooie strakke houthaard.

Aan de achterzijde van de woning is de luxe en ruim opgezette woonkeuken gesitueerd.
Tussen de woonkamer en de woonkeuken is een grote erker aanwezig waar de 8-persoons eettafel is opgesteld. Een heerlijk plek omgeven door ramen centraal op de begane grond.

De luxe woonkeuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, 90 cm oven, combimagnetron, Quooker en een strakke ingebouwde AEG afzuigkap. De keuken is deels geplaatst in een wandopstelling met centraal in de ruimte een kookeiland met extra bergruimte en twee zitplekken aan de bar. Heerlijk borrelen en dineren met elkaar, dat is hier zeker mogelijk.
Middels de grote raampartijen kijk je leuk weg in de zij- en achtertuin. Dankzij de schuifpui aan de achterzijde heb je vanuit de keuken optimaal contact met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van strak stucwerk.

Achter de keuken vind je een mooie multifunctionele kamer (ca. 12m2). Thans in gebruik als werkkamer maar ook bijvoorbeeld erg geschikt als speelkamer voor de kids of slaapkamer op de begane grond.

Tuin:
De tuin is strak aangelegd en voorzien van terrastegels, bestrating, diverse beplanting en meerdere zitplekken. De privacy- en ruimtebeleving is optimaal! Dankzij de ligging op het westen pak je aan de achterzijde in de middag lekker veel zonneschijn! Ideaal voor de hardwerkende mensen die na een dag werken met een drankje nog even lekker in het zonnetje willen genieten. Verder heb je de beschikking over een aangebouwde stenen garage en maar liefst 2 parkeerplekken op de eigen oprit. Vanuit de garage heb je overigens toegang tot de centrale hal in de woning en via een loopdeur ook toegang tot de achtertuin. In de tuin is een beregeningsinstallatie voor alle borders en het gras aangelegd, deze is aangesloten op de waterleiding.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je uit op de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot 3 slaapkamers, de aparte toiletruimte en de luxe badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gerealiseerd (ca. 16m2 & 10m2). De grootste slaapkamer is aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren en een frans balkon. De andere slaapkamer aan deze zijde van de woning is voorzien van 4 ramen wat een speels effect heeft en zorgt voor fijne daglichttoetreding. Deze kamer beschikt over een ruime inbouwkast.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping is de derde slaapkamer te vinden (ca. 17m2). Ook deze slaapkamer is voorzien van openslaande deuren met een frans balkon. Een grote walk-in-closet maakt het plaatje compleet.

De luxe badkamer (ca. 8m2) is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. De ruimte is geheel betegeld met witte en ‘houtlook’ tegels op de wanden en grijze plavuizen op de vloer.

Naast de badkamer is de aparte toiletruimte te vinden welke is voorzien van een hangend toilet. Deze ruimte is in dezelfde stijl vormgegeven als de badkamer. Net als de begane grond is ook de gehele eerste verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vloerafwerking betreft een strakke PVC vloer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping van de Rijsterboslaan 8 is ingedeeld met twee slaapkamers, een aparte wasruimte en een tweede badkamer. Op de overloop op deze verdieping is een handige berging. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle ruimtes.

Aan de voorzijde van de woning is de aparte wasruimte v.v. dakraam te vinden en een ruime slaapkamer (ca. 13m2). Deze slaapkamer is ook voorzien van openslaande deuren en een frans balkon. Dankzij de aanwezigheid van een ramen aan de zijkant is ook deze kamer prettig licht.

In het midden van deze verdieping is de tweede badkamer geplaatst. Deze is uitgevoerd in dezelfde stijl als de andere badkamer en beschikt over een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De ruimte wordt op zowel natuurlijke als mechanische wijze geventileerd.

Aan de achterzijde van de tweede verdieping is de laatste slaapkamer te vinden (ca. 13m2). Deze kamer beschikt over een dakraam en een dakkapel, deze kijkt uit op de achterzijde van de tuin en de aangrenzende percelen. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouw kledingkast.

Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 210m², inhoud 860m³;
– bouwjaar medio 2019;
– perceeloppervlakte 333m² eigen grond;
– energielabel: A+++ (recent gevalideerd);
– warmtepomp full electric met boilervat (Merk: Nefit / Bouwjaar: 2019)
– aangebouwde stenen garage (ca. 19m2);
– 20 zonnepanelen (plaatsing 2019, opbrengst ca. 6130 kWh per jaar (2022));
– eigen oprit met plaats voor ca. 2 auto’s;
– de woning heeft een uitstekend afwerkingsniveau;
– maar liefst 5 ruime (multifunctionele) slaapkamers;
– alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming;
– buitenschilderwerk (garagedeur) uitgevoerd in 2019 (Rest = kunststof);
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!