Roelof Drosthof 1 3523 KA UTRECHT

€ 525.000,- k.k.

Reageren op woning
Sluit

Reageren op deze woning

  • Overzicht
  • Kenmerken
  • Omschrijving
  • Media (45)
  • Op kaart
  • Brochure

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 525.000,- k.k.
  • Bouwvorm
  • Soort woningeengezinswoning
  • Type woninggeschakelde woning
  • Bouwjaar2010
  • Bouwvormbestaande bouw
  • Specifiekgedeeltelijk gestoffeerd
  • Liggingaan park
  • Soort dakzadeldak
  • Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte163 m²
  • Perceeloppervlakte 111 m²
  • Inhoud638 m³
  • Aantal externe bergruimtes1
  • Indeling
  • Aantal kamers 7 (6 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen4 woonlagen
  • Parkeren
  • Garage Carport
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Eigen parkeerplek op het mandelig terrein
  • Overige
  • Permanente bewoning Ja
  • Onderhoud binnen uitstekend
  • Onderhoud buiten uitstekend
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte
  • Mechanische ventilatie Ja
  • Dakraam Ja
  • Tv kabel Ja

Uitgebreide omschrijving

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT FRAAIE HERENHUIS!

Strak afgewerkt 7-kamer herenhuis (ca. 163 m2 / bouwjaar 2010), gelegen in de aantrekkelijke en populaire woonwijk Hoograven aan een kindvriendelijk en verkeersvrij hofje, voorzien van een heerlijke tuin en een dakterras op het Westen alsmede een eigen parkeerplek voor de auto met electrische laadpaal. Dit huis biedt een schat aan ruimte verdeeld over 4 (!) volwaardige woonlagen. 16 zonnepanelen op het dak en 2 op de schuur, met een totaal vermogen van 5,4 KWp, zorgen feitelijk voor “0” op de meter! Kenmerkend voor deze woning is de strakke en moderne afwerking, uitstekend onderhoud, de fantastische ruimte- en lichtbeleving dankzij de plafondhoogtes (2.6 m) en grote glaspartijen, de royale uitgebouwde woonkamer (ca. 41 m2), de 5 multi-inzetbare slaapkamers (variërend van ca. 8 tot 15 m2) verdeeld over twee woonlagen (en ruimte voor een zesde en zevende kamer), de moderne en complete keuken v.v. wenselijke inbouwapparatuur, twee (2) complete en moderne badkamers op de eerste en tweede verdieping. Dit huis beschikt over drie buitenruimtes, namelijk (1) een comfortabele achtertuin (2) een uniek zonovergoten dakterras, beide gesitueerd op het Westen (middag- en avondzon!), alsmede (3) een breed balkon op het Oosten. Alle drie de buitenruimtes hebben een zonnescherm. Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de vliering.

Alle voorzieningen bevinden zich werkelijk op steenworpafstand: winkelcentrum Hoograven direct om de hoek, speeltuinen, kinderopvang, basisscholen, gezondheidscentrum, sportverenigingen, openbaar vervoer, horeca, de uitvalswegen van de stad en natuurlijk het stadscentrum en centraal station van Utrecht op ca. 10 minuten fietsen. Het huis is “af” – je kunt er zo intrekken.

Indeling:
Begane grond:
Entree, royale lichte hal, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte v.v. hangend Duravit toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime keukenopstelling (ca. 11 m2) welke is geplaatst in een praktische parallelopstelling. Deze luxe en complete keuken met composiet werkblad en bartafel met stoelen is uitgevoerd in een lichte hoogglans kleurstelling, en is voorzien van alle wenselijk inbouwapparatuur (inductiekookplaat, heteluchtoven met grill, combimagnetron met oven en grill, koel-/vriescombinatie, vlakschermafzuigkap, nieuwe vaatwasmachine 41 dB). De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (ca. 8.2 x 5.1 m) laat zich eenvoudig indelen en is voorzien van een brede glaspui met loopdeur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien een white wash eikenparketvloer alsmede een lichte strakke wandafwerking.

Tuin:
De achtertuin (ca. 5 x 9 m), voorzien van bestrating, pergola en hekwerk met Hedra, biedt ruimte aan een lekker terras alsmede een parkeerplek voor de auto. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. De tuin ligt op het Westen en biedt middag- en avondzon. Bij de auto opstelplaats bevindt zich een laadpaal voor een elektrische auto.

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 15 & ca. 8 m2) welke toegang geven tot het dakterras, en uitkijken op de achtertuin en het mandelig binnenterrein. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 11 m2) met een mooie grote schuifpui naar een balkon (Oost-ligging) welke uitkijkt op het plantsoen. De verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, een tweede hangend Duravit toilet, een wastafelmeubel en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van een lichte eiken lamelparketvloer en lichte strakke wandafwerking.

Tweede verdieping:
Overloop, vaste trapopgang naar de derde verdieping, ruime voorzolder waar met gemak een studeerplek of een extra slaapkamer gesitueerd kan worden. Op deze woonlaag bevinden zich twee volwaardige slaapkamers (beiden ca 10 m2) en een 2de (!) badkamer. De beide slaapkamers spreken tot de verbeelding dankzij de royale plafondhoogte (3 m) en zijn beide netjes qua afwerking. De moderne badkamer (ca. 6.5 m2), uitgevoerd in een luxe antraciet/witte betegeling, is voorzien van een douche, dubbele wastafel met twee kranen, derde hangend Duravit toilet, raam alsmede de was-/droogopstelling. De tweede verdieping is voorzien van een lichte vloer en lichte strakke wandafwerking.

Derde verdieping (vliering):
Middels een vaste trapopgang bereikt u deze vierde woonlaag. Deze fantastische ruimte, voorzien van een dakraam, leent zich voor meerdere doeleinden bv: sportruimte, hobbykamer, logeerkamer, bergruimte. De derde verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en lichte strakke wandafwerking.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 163 m2;
– Inhoud: ca. 638 m3;
– Bouwjaar april 2010;
– Perceeloppervlakte: 111 m2;
– Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
– Gesloten mandelig achterterrein, waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Bijdrage VV Binnenterrein is ca. € 10,= per maand;
– Eigen parkeerplaats bereikbaar via het gesloten mandelig achterterrein.
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (ketel uit 2010), Intergas, capaciteit CW5;
– 18 zonnepanelen 5.4 KWp op het dak zorgen feitelijk voor “0” op de meter!;
– Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming, m.u.z. van de 2de badkamer en de derde verdieping (vliering);
– Het huis is ruim voorzien van technische installaties, zoals (1) drie slaapkamers met 3x DWCD, (2) vier kamers met een telefoon aansluiting, (3) twee een CAI, (4) op elke verdieping zijn ethernet aansluitingen dus internet door het hele huis, (5) en er zijn ook nog een aantal loze leidingen beschikbaar;
– Eigen laadpaal voor elektrische auto;
– Politie keurmerk (certificaat);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016, en het huis is in uitstekende staat van onderhoud ;
– Oplevering vanaf april 2018.

Interesse in deze woning? Neem gerust contact op.

+

Kan ik je ergens mee helpen?

Vul onderstaand formulier in,
wij bellen je graag terug!

Loading