Bekijk de op maat gemaakte video en/of 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze royale tussenwoning aan de Groenedijk!

FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW

Praktisch ingedeelde en uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning (ca. 143m² woonoppervlakte / bouwjaar 2000) voorzien van een ruime voortuin (Z), een achtertuin (N), vrijstaande houten berging en een achterom. De woning is gelegen op een perceel grond van 188 m2 en ligt bijzonder centraal in het Leidsche Rijn gebied.

Wat als eerste opvalt is de bijzonder fraaie ligging met uitzicht op het groen en het water van de (historische) verbindingsweg de Groenedijk. Het uitzicht is betoverend; het water, het groen, de vogels en de joggende en fietsende mensen op de Groenedijk.
Verder is kenmerkend voor de woning de ruime tuingerichte woonkeuken (ca. 21m2), de uitgebreide tuingerichte woonkamer (ca. 37m2) v.v. schuifpui naar de tuin, de 3 volwaardige multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping (ca. 16, 12 & 6) en de tweede verdieping (met groot lessenaarsdak) waar een royale vierde slaapkamer (ca. 16m2) met speelse hoge nok is gesitueerd alsmede veel bergruimte achter de knieschotten. Vanuit het panoramaraam heb je een fantastisch uitzicht! Ook heb je op deze verdieping de mogelijkheid om een grote vijfde slaapkamer te creëren door hier een flinke dakkapel (vergunningsvrij) te plaatsen. De uitvoeren van de keuken en badkamer is wat eenvoudig, maar functioneel en praktisch.

De woning is gelegen vlakbij alle wenselijke voorzieningen zoals; Winkelcentrum Parkwijk (ca. 250 meter), Gezondheidscentrum Parkwijk (ca. 400 meter), Park de Hoge Weide, Leidsche Rijn Centrum op ca. 1000 meter, Het Maxima Park & ’t Lint, diverse onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, meerdere sportfaciliteiten (Sportpark De Paperclip, VV De Meern, Fletiomare, etc.), uitstekende openbaar vervoeraansluitingen en de snelwegen A2/A12. De stad Utrecht en CS Utrecht is met de fiets (zeker middels de snelle fietsroute via de Daphne Schippersbrug) binnen 15/20 minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte met staand toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, deuren naar de woonkamer (AZ) en naar de woonkeuken (VZ). De ruime, eet- keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een RVS werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koel/vries combi en een vaatwasser. De mogelijkheid bestaat om hier een royale leefkeuken te realiseren waarbij meerdere opstellingsmogelijkheden te bedenken zijn. Vanaf de keukentafel heb je een fantastisch uitzicht op de singel en de Groenedijk. De tuingerichte uitgebouwde woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde, beschikt over een grote schuifpui naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin (noord ligging), is voorzien van bestrating, een houten erfafscheiding, een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. De achtertuin is diep genoeg om in het voorjaar en in de zomer van de zon te kunnen genieten. De zon schijnt er, mede dankzij de vrije ligging op het oosten en westen, tussen april en september eenvoudig over het dak heen. In de voortuin (zuid ligging) kun je ook heerlijk in de zon zitten met uitkijk op de singel.

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde vindt u een grote woningbrede slaapkamer. De ruime, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad en voorzien van een douchescherm, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de voorzijde van de woning zijn een grote slaapkamer en een kleinere slaap-werkkamer aanwezig. De eerste verdieping is voorzien van een nette en neutrale laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met dakvenster en opstelplaats voor wasmachine en droger. Royale zolderkamer met hoge nok. Achter de knieschotten, onder het lessenaarsdak, bevindt zich een schat aan bergruimte. De mogelijkheid bestaat om deze verdieping nog eens flink te vergroten (door het plaatsen van een woningbrede dakkapel) en zo een vijfde slaapkamer te realiseren. Ook deze woonlaag is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– fraaie ligging met vrij uitzicht op de singel en de Groenedijk;
– bouwjaar 2000;
– woonoppervlakte ca. 143m², inhoud ca. 487m³;
– perceeloppervlakte 188m²;
– de grond is uitgegeven in voortdurend recht van erfpacht waarvan de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 gemeente Utrecht);
– de woning is op de tweede verdieping uit te breiden met een dakkapel aan de achterzijde;
– verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– kindvriendelijke buurt met scholen en voorzieningen in de nabije omgeving;
– centrale ligging nabij het winkelcentrum en openbaar vervoer;
– voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

ENGLISH TEXT

Neatly finished and extended 5-room family house (approx. 143m² living space / constructed in 2000) with a spacious front garden (facing South), a back garden (facing North), a detached wooden shed and a back entrance. The house is located on a plot of land of approx. 188 m2 and is very centrally located in the Leidsche Rijn area.

The first thing that stands out is the particularly beautiful location with a view of the greenery and the water of the (historic) connecting road, the Groenedijk. The view is enchanting; the water, the greenery, the birds and the jogging and cycling people on the Groenedijk. The characteristics of the house are the spacious garden-oriented kitchen (approx. 21m2), the extended garden-oriented living room (approx. 37m2) with sliding doors to the garden, the 3 multifunctional (bed) rooms on the first floor (approx. 16, 12 & 6) and the second floor (with a large pent roof) where a spacious fourth bedroom (approx. 16m2) with a playful high ridge is located as well as plenty of storage space. From the window you have a fantastic panoramic view! You also have the option to create a large fifth bedroom on this floor by placing a large dormer window (permit-free). The execution of the kitchen and bathroom is somewhat simple, but functional and practical.

The house is located near all desirable amenities such as; Parkwijk shopping center (approx. 250 metres), Parkwijk health center (approx. 400 metres), Park de Hoge Weide, Leidsche Rijn Center at approx. 1000 metres, Het Maxima Park & ’t Lint, various educational facilities, childcare, several sports facilities Paperclip, VV De Meern, Fletiomare, etc.), excellent public transport connections and the A2/A12 motorways. The city of Utrecht and CS Utrecht can be reached by bicycle (especially via the fast cycle route via the Daphne Schippers Bridge) within 15/20 minutes.