BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE INDRUK VAN DEZE MODERNE 2-ONDER-1 KAPWONING MET OPRIT, STENEN BERGING EN EEN FIJNE VOOR/ZIJ EN ACHTERTUIN!

Op zoek naar een praktisch ingedeelde en moderne 2^1 kapwoning in Vleuterweide/ De Hoven? Wij mogen jou dit fantastische woonhuis aanbieden!
Dit verzorgde en statige woonhuis (ca. 180m2) woonoppervlakte, bouwjaar 2007, (ca. 230m2) perceel oppervlak, is voorzien van een aangebouwde berging (ca. 7m2), een oprit, een poort (zijkant naast de berging), een achterom en een fraai aangelegde voor-/ zij- en achtertuin (achtertuin op het noordoosten). De woning ligt vrij aan de voorzijde aan een groenstrook en op steenworpafstand van leuke speelvoorzieningen voor kinderen.

Kenmerkend voor de woning is het uitstekende afwerkingsniveau, de grote 5.40 meter brede woonkamer met grote glaspartij c.q. openslaande deuren naar de tuin, de moderne en complete woonkeuken, de grote en verzorgde badkamer (ca. 6m2), de 4 royale slaapkamers op de verdiepingen (ca. 9, 9, 19 & 21m2).
De woning is centraal gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Vleuterweide/De Hoven, nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Vleuterweide op ca. 100 meter, Treinstation Vleuten, het Máximapark & Het Lint, onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, openbaar vervoeraansluitingen, diverse sportfaciliteiten, de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht.

De wijk “De Hoven” heeft een dorps karakter en een Oud Hollandse bouwstijl, waarbij de straten, pleinen, parken en hofjes voor verrassende doorkijkjes zorgen.
Benieuwd naar de woning? De koffie staat klaar!

Indeling:

Begane grond:

Entree, ruime hal, meterkast, handige garderobe, verzorgde toiletruimte met toilet en fonteintje (witte marmerlook tegels), trapopgang naar de eerste verdieping, fraaie stalen glazen deur naar de woonkamer.
De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is geplaatst in een wandopstelling met daarnaast een U-vorm keuken met aangrenzend een grote eettafel. De keuken, uitgevoerd in een zand kleur met witte composieten werkblad, is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (combi-oven, stoomoven, vaatwasser, 6-pits gasfornuis, kokend waterkraan, wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie + een extra koelkast) en een afzuigkap van de merken SMEG en Siemsens. Het eetgedeelte is hier ook gesitueerd en door de en suite deuren kan de keuken met eettafel fijn worden afgesloten van de woonkamer. De “en suite” deuren hebben aan beide kanten veel bergruimte door de op maat gemaakte inbouwkasten. Deze ruimte in de voorzijde van de woning is voorzien van een gietvloer.

De lichte en tuingerichte woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van een mooie, op maat gemaakt wandmeubel en heeft een grote glaspartij met openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een strakke wandafwerking en een sfeervolle houten vloer (massief eiken hout).

Via de woonkamer kom je bij een extra (werk)kamer terecht. Deze kamer is apart van de woonkamer, maar toch voelt het als één geheel en is het met de woonkamer verbonden.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping met veel lichtinval door het Franse balkon aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de woningbrede “master-bedroom” ca. 22m2.
Aan de voorzijde bevindt zich 2 multifunctionele slaapkamers (ca. 9 & 9m2) welke uitzicht biedt op het groen voor de woning. De inpandige, grote en moderne badkamer (ca. 6m2), uitgevoerd in een neutrale vloer- en wand afwerking met beton cire, is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met extra brede wasbak, designradiator en toilet. De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en een nette wandafwerking.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping tref je een riante overloop aan met de CV-opstelling en MV-box, de nodige opslagruimte achter de knieschotten en de wasmachine-/droger opstelplaats. De 4e en royale slaapkamer (ca. 19m2) op deze verdieping is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van veel opbergruimte in de inbouwkasten. Door de fantastische hoogte van de nok is het mogelijk om een ruime vliering of entresol te realiseren. Tevens is het goed mogelijk een extra slaap of badkamer te creëren door middel van een dakkapel en een wand te plaatsen.

Tuin:

De sfeervolle en strak aangelegde achtertuin is voorzien van sierbestrating, een groot terras bij de openslaande deuren en een veranda in de hoek van de tuin. Mooie veelzijdige borders, groene erfafscheiding, een poort en een achterom.
Verder heeft de woning een ruimte stenen berging en biedt de oprit plaats voor twee auto’s.

Bijzonderheden:

– bouwjaar 2008;
– woonoppervlakte ca. 180m², inhoud ca. 695m³;
– perceeloppervlakte 230m² eigen grond;
– volledig geïsoleerd en definitief energielabel A;
– houten draai/kiep ramen;
– 12 zonnepanelen a 4500 kWh per jaar;
– beukmaat van de woning 5.40 breed;
– 4 royale slaapkamers op de verdiepingen en een fijne werkkamer op de begane grond;
– luxe badkamer en woonkeuken (vernieuwd in 2022);
– heerlijke tuin op het noordoosten met in de lente en zomer vollop zon;
– op steenworpafstand parkje met leuke speeltuinen;
– op ca. 100 meter van Winkelcentrum Vleuterweide;
– CV-combiketel (Intergas HR, bouwjaar: 2007);
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018;
– aangebouwde berging (ca. 7m2);
– parkeren op eigen terrein c.q. oprit;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!