BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE INDRUK VAN DEZE FRAAIE 2-ONDER-1 KAPWONING!

Op zoek naar een praktisch ingedeeld en fantastisch onderhouden 2^1 kapwoning in Vleuterweide/ De Hoven? Wij mogen jou dit fantastische woonhuis aanbieden!
Dit verzorgde en statige woonhuis (ca. 168m² woonoppervlakte, bouwjaar 2007) is voorzien van een garage, een oprit, een poort, een achterom en een fraai aangelegde achter-/ en zijtuin op het noordoosten. De woning ligt op steenworpafstand van leuke speelvoorzieningen voor kinderen.

Kenmerkend voor de woning is het uitstekende afwerkingsniveau, de over een volle breedte uitgebouwde woonkamer van ruim 8,00 meter met gashaard en openslaande deuren naar de tuin, de complete en verzorgde keuken en badkamer, de 2 multifunctionele slaapkamers op de eerste verdieping en de 3e slaapkamer op de tweede verdieping voorzien van een dakkapel

De mogelijkheid bestaat om op de tweede verdieping een extra kamer te creëren door middel van het plaatsen van een dakkapel. Ook kan er op de zolderkamer een extra verdieping of vide gecreëerd worden vanwege de prachtige nok hoogte van ca 5.50 meter.

De woning is centraal gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Vleuterweide/De Hoven, nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Vleuterweide op ca. 100 meter, Treinstation Vleuten, het Máximapark & Het Lint, onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, openbaar vervoeraansluitingen, diverse sportfaciliteiten, de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht.

De wijk “De Hoven” heeft een dorps karakter en een Oud Hollandse bouwstijl, waarbij de straten, pleinen, parken en hofjes voor verrassende doorkijkjes zorgen.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, handige garderobe/trapkast, verzorgde toiletruimte met toilet en fonteintje (neutrale vloer- en wandbetegeling), trapopgang naar de eerste verdieping, fraaie stalen deur naar de woonkamer. De lichte, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van een mooie, op maat gemaakt wandmeubel met daarin geïntegreerd een gashaard en heeft een grote glaspartij met openslaande deuren naar de tuin. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is geplaatst in een wandopstelling met een spoel/- en kookeiland, met aangrenzend een grote eettafel. De keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een composiet werkblad, is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (dubbele combi-oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, Quooker, koel-/vriescombinatie + een extra koelkast) en een afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een strakke wandafwerking en een sfeervolle eikenhouten vloer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping met veel lichtinval door het Franse balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de woningbrede “master-bedroom” v.v. een fantastische vaste maatwerk kastenwand en een op maat gemaakte roomdivider welke de ruimte in tweeën splitst. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede multifunctionele slaapkamer welke uitzicht biedt op het groen voor de woning. De grote moderne en verzorgde badkamer, uitgevoerd in een neutrale vloer- en wandbetegeling, is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, designradiator, toilet en raam voor daglicht en ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en een strakke wandafwerking.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping tref je een riante overloop aan met de CV-opstelling en MV-box, de nodige opslagruimte achter de knieschotten en de wasmachine-/droger opstelplaats. Daarnaast is op de overloop een fijne werkplek gecreëerd. De 3e grote en hoge slaapkamer op deze verdieping is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel en veel opbergruimte. Door de fantastische hoogte van de nok is het mogelijk om een ruime vliering of entresol te realiseren. Tevens is het goed mogelijk een extra slaapkamer te creëren door middel van een dakkapel en een wand te plaatsen. Het dak aan de voorzijde leent zich, door de ideale zonligging, uitstekend voor het plaatsen van ca. 20 zonnepanelen.

Tuin:
De sfeervolle achter- en zonnige zijtuin is voorzien van sierbestrating, 2 grote terrassen en vlonder bij de openslaande deuren. Mooie veelzijdige borders, groene erfafscheiding, een poort en een achterom.

Verder heeft de woning een verwarmde, uitgebouwde hoge garage en biedt de oprit plaats voor twee auto’s.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2007;
– woonoppervlakte ca. 168m², inhoud ca. 727m³;
– perceeloppervlakte 273m² eigen grond;
– volledig geïsoleerd;
– energielabel A;
– 3 volwaardige slaapkamers, realisatie 4e slaapkamer en wasruimte eenvoudig mogelijk;
– luxe badkamer en keuken;
– heerlijke tuin op het noordoosten;
– op steenworpafstand parkje met leuke speeltuinen;
– op ca. 100 meter van Winkelcentrum Vleuterweide;
– CV-combiketel (Intergas HR, bouwjaar: 2007);
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017;
– garage;
– parkeren op eigen terrein;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!