FOR ENGLISH TEXT, PLEASE SEE BELOW

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze strak afgewerkte hoekwoning!

Aan de Valkenburcht, in de sfeervolle wijk ‘Vleuterweide’, vindt je deze (bijna) gloednieuwe en modern afgewerkte eengezinswoning uit 2018 van 158 m2 woonoppervlak. De woning beschikt over ruime slaapkamers (13, 13, 16 & 22m2), 2 luxe badkamers en een woonkamer met open keuken van maar liefst 51m2!

Het centrumgebied van Vleuterweide kenmerkt zich door een authentieke stedenbouwkundige opzet en markante architectuur met Oudhollandse gevels die aan grachtenpanden doen denken. Grote en kleine huizen, straten en pleinen wisselen elkaar op een zeer speelse wijze af. Hierdoor heeft het centrum een geheel eigen karakter en uitstraling. Ook in gezellige terrasjes, een bibliotheek, een gezondheidscentrum en een zwembad is voorzien. Vanuit Vleuterweide ben je zo met de auto op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed geregeld. Het treinstation Vleuten ligt op 10 minuten loopafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht en de omliggende plaatsen. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waar je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.

Het Máximapark wordt hoogstwaarschijnlijk jouw vaste stek voor een heerlijke wandeling! Vleuterweide biedt niet alleen veel sportmogelijkheden, ook andere voorzieningen zijn goed vertegenwoordigt: van basis- en middelbaar onderwijs, winkels, kinderopvang, kunst en cultuur tot en met zorg; allemaal op fiets- of loopafstand. Zo zijn er de cultuurcampus, de bibliotheek, een ruime keuze aan basisscholen en verschillende maatschappelijke voorzieningen te vinden. Kortom: Vleuterweide is dé ideale woonplek!

Deze ruime eengezinswoning beschikt over 4 grote slaapkamers (5de kamer eenvoudig te realiseren), een diepe achtertuin (zuid-oostligging) met berging (ca.7 m2) en een riante woonkamer van ca. 39 m2! Doordat de woning splinternieuw is kun je deze zo betrekken zonder enig kluswerk! Bovendien is het huis volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen (11 stuks!), waardoor je op energiekosten bespaart. Dit moderne huis is van alle nodige luxe voorzien met onder andere een strak afgewerkte keuken en 2 badkamers. De afwerking is van hoog niveau (tegelvloer met vloerverwarming, PVC vloeren op de verdiepingen). De slaapkamers zijn zeer ruim en licht en lenen zich voor meerdere functies.

Ben je geïnteresseerd in de woning? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling van de woning:
Begane grond:
Hier vindt je de entree, het toilet, de woon-/eetkamer en keuken. Het toilet is voorzien van een fonteintje en een zwevend toilet. De ruime woonkamer is voorzien van een strakke Italiaanse tegelvloer (Merk: Atlas Concorde) en vloerverwarming. Verder is er een zeer aangename lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen in de zij- en achtergevel van de woning. Via de schuifpui betreedt je de achtertuin.

Het eetgedeelte van de woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken. Deze is zeer ruim en modern en strak afgewerkt. De keuken, geplaatst in een rechte opstelling met groot spoeleiland met bar, is van alle nodige luxe voorzien zoals: een Quooker kraan, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een Miele oven, een Miele combimagnetron, een Miele vaatwasser en een grote ingebouwde koel/vriescombinatie. Daarnaast biedt de keuken veel werkblad- en kastruimte. Ook hier is er een prettige lichtinval door de aanwezigheid van het grote raam aan de voorzijde.

Buiten:
Via de schuifpui in de woonkamer betreedt u de diepe achtertuin (ca. 14.48m x 4.47m). Deze beschikt over een fraai aangelegd terras met aan de zijkanten sfeervolle beplanting! Bovendien is er een berging (ca. 3.19m x 2.26m) aanwezig om uw (tuin)spullen in op te bergen en de fietsen kunt stallen.

Eerste verdieping:
Via de trap in de gang bereik je de overloop. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (3 slaapkamers eenvoudig mogelijk) en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een mooie PVC vloer. De master-bedroom, gesitueerd aan de achterzijde, is bijzonder groot (4.92 x 3.24m) en staat in verbinding met een mooie walk-in-closet. Van deze ruimte is op eenvoudige wijze weer een volwaardige kinderkamer/studeerkamer te maken in dien gewenst. De 2e slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is eveneens riant te noemen met een afmeting van 3.90×3.26m.

Vanuit de overloop is de luxueuze badkamer (ca. 2.63 x 2.12m) bereikbaar. Deze is van alle gemakken voorzien: een ruime douche, een comfortabel ligbad, een zwevend toilet, een wastafel in meubel en mechanische ventilatie. Bovendien is de badkamer smaakvol betegeld en voorzien van een fraai rondvormig raam.

Tweede verdieping:
Via de trap op de overloop bereik je de 2e verdieping. Hier vindt je nóg 2 slaapkamers en een wasruimte/inpandige berging alsmede een tweede badkamer (en suite, gekoppeld aan de slaapkamer achterzijde). De 2 slaapkamers (ca.4.69 x 3.24 m) en (ca. 3.89 x 3.26 m) zijn bijzonder ruim en bovendien erg licht door de aanwezigheid van dakramen. Deze ruimtes lenen zich ook uitstekend voor een andere functie. De kamer kan bijvoorbeeld eenvoudig ingericht worden als sport-/fitnessruimte, maar denk ook aan bijvoorbeeld een studeer-/hobbykamer of speelkamer voor de kinderen! De slaapkamer met badkamer-en-suite (voorzien van comfortabele inloopdouche, derde toilet en wastafel) is natuurlijk ideaal voor de ouders, voor gasten/familie maar ook voor bijvoorbeeld de oudere kinderen in het huis.

Buiten:
Via de schuifpui in de woonkamer betreedt je de diepe achtertuin (ca. 14.48 x 4.47m) op het zuid-oosten. De tuin is voorzien van een strakke keramische betegeling, kunstgras, bloembordes, een verhoogd zonneterras (tegen de schuur aan) en een achterom. Bovendien is er een berging (ca. 3.02m x 2.40m) aanwezig om de (tuin)spullen in op te bergen en de fietsen te stallen. Op het achtergelegen binnenterrein (afgesloten middels slagboom) heeft de woning een eigen vaste parkeerplaats.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 158 m2;
– Inhoud: ca. 553 m3;
– Perceeloppervlakte: 160 m2 eigen grond;
– Bouwjaar: medio 2018;
– Energielabel: A+;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een Cv-installatie (2018);
– Begane grond voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming;
– 1 vaste parkeerplaats op het binnenterrein, plaatsing laadpaal mogelijk i.o.m. beheersvereniging;
– 11 zonnepanelen op het dak;
– Betegeling begane grond t/m eerste verdieping van het Italiaanse merk Atlas Concorde;
– Alle ramen voorzien van op maat gemaakte horren en jaloezieën;
– Rolluiken achterzijde eerste verdieping (elektrisch bedienbaar);
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

ENGLISH TEXT:

Watch the custom-made video and/or the 360 degree virtual tour for a good impression of this sleek corner house!

At the Valkenburcht, in the attractive ‘Vleuterweide’ district, you will find this (almost) brand new and modernly finished single-family home built in 2018 with 158m2 of living space. The house has spacious bedrooms (16 m2 & 13 m2), 2 luxurious bathrooms and a living room with open kitchen of no less than 12 m2!

The central area of Vleuterweide is characterized by an authentic urban design and striking architecture with Old Dutch facades that are reminiscent of canal houses. Large and small houses, streets and squares alternate in a very playful way. This gives the center its own unique character and appearance. There are also cozy terraces, a library, a health center and a swimming pool. From Vleuterweide you can easily reach the A2, A12, A27 and A28 by car. The connections to public transport are also well organised. Vleuten train station is a 10-minute walk away and there are bus connections nearby to the center of Utrecht and surrounding areas. There are safe cycle paths for cyclists and there is even a cycle boulevard where you can cycle directly to Utrecht via a special cycle bridge.

The Máxima Park will most likely become your regular spot for a wonderful walk! Vleuterweide not only offers many sports opportunities, other facilities are also well represented: from primary and secondary education, shops, childcare, art and culture to healthcare; all within cycling or walking distance. There is a cultural campus, a library, a wide choice of primary schools and various social facilities. In short: Vleuterweide is the ideal place to live!

This spacious single-family home has 4 large bedrooms (5th room is easy to realize), a deep backyard (south-east orientation) with storage room (approx. 7 m2) and a spacious living room of approx. 30 m2! Because the house is brand new, you can move into it without any DIY work! In addition, the house is fully insulated and equipped with solar panels (11!), which saves you on energy costs. This modern house is equipped with all the necessary luxury, including a sleek kitchen and 2 bathrooms. The finish is of a high standard (tiled floor with underfloor heating, PVC floors on the floors). The bedrooms are very spacious and light and lend themselves to multiple functions.

Are you interested in the house? We are happy to make an appointment for a viewing!