W.A. Vultostraat 105 3523 TV UTRECHT

€ 399.500,- k.k.

Reageren op woning
Sluit

Reageren op deze woning

  • Overzicht
  • Kenmerken
  • Omschrijving
  • Media (37)
  • Op kaart
  • Brochure

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 399.500,- k.k.
  • Bouwvorm
  • Soort woningeengezinswoning
  • Type woningtussenwoning
  • Bouwjaar1935
  • Bouwvormbestaande bouw
  • Specifiekgedeeltelijk gestoffeerd
  • Liggingaan drukke weg
  • Soort dakzadeldak
  • Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte114 m²
  • Perceeloppervlakte 93 m²
  • Inhoud370 m³
  • Aantal externe bergruimtes1
  • Indeling
  • Aantal kamers 6 (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen3 woonlagen
  • Parkeren
  • Garage Geen garage
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Overige
  • Permanente bewoning Ja
  • Onderhoud binnen goed
  • Onderhoud buiten goed
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte
  • Mechanische ventilatie Ja
  • Rolluiken Ja
  • Tv kabel Ja

Uitgebreide omschrijving

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT LEUKE JAREN ’30 WOONHUIS!

Deze strak verbouwde, en zeer goed onderhouden, 6-kamer eengezinswoning (ca. 114 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1935) is gelegen in de woonwijk Hoograven: een wijk die zich kenmerkt door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en de uitvalswegen. De woning is gelegen op een 93 m2 perceel eigen grond en biedt een tuin op het westen (ca. 37 m2) en een vrijstaande houten berging (ca. 6 m2).
Deze populaire jaren dertig woning ligt in het gewilde deel van de Utrechtste wijk Oud Hoograven. Parkeren doet men gratis voor de deur en voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, speeltuinen, scholen en kinderopvang zijn binnen handbereik ruimschoots aanwezig. Winkelcentrum Smaragdplein, Hart van Hoograven, het NS-station Vaartsche Rijn, Rotsoord (met diverse horecagelegenheden) en Ledig Erf met de gezellige Twijnstraat zijn op loopafstand.

Kenmerkend voor deze woning is de lichte woonkamer (ca. 36 m2) v.v. een fraaie erker, de lichte doorgebroken keukenruimte (standaard dicht maar nu in verbinding met woonkamer), de verzorgde badkamer (ca. 4 m2) en de 3 bruikbare multifunctionele slaapkamers (ca. 11, 11 & 5 m2) op de eerste verdieping, alsmede de ruime tweede verdieping waar nog eens twee volwaardige slaapkamers (ca. 11 & 7 m2 m2) zijn gesitueerd alsmede een 2de (!) badkamer (ca. 4 m2). In 2017 is de tweede verdieping geheel verbouwd tot een mooie strakke woonlaag. Kom gerust een kijkje nemen en laat jezelf overtuigen!

Op voorhand hebben wij een bouwkundige keuring uit laten voeren van deze woning. Een digitale versie van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopbrochure die je kunt downloaden vanaf de site. In dit rapport is te zien dat de woning zeer goed onderhouden is.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree bereik je de trap naar de eerste verdieping, trapkast met nieuwe groepenkast, toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.80/8.12×3.56/3.20) valt direct op, mede door de fraaie erker aan de voorzijde en de grote raampartij aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woonkamer is een gezellige zit gecreëerd. Het eetgedeelte aan de achterzijde grenst aan de half open keuken (ca. 2.78×1.60). Deze eenvoudige maar bruikbare keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur zoals; combi-magnetron (2015), vaatwasser (2013), koelkast, inductie kookplaat (2015), afzuigkap en een kunststof werkblad. De gehele begane grond is voorzien van een strakke laminaatvloer en lichte wanden en plafonds.

Tuin:
Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin (ca. 7.34×5.05) gelegen op het westen (=middag- en avondzon) met vrijstaande houten berging (ca. 2.82×2.00) en achterom. De schuur is in 2018 geplaatst en voorzien van elektra. De tuin is voorzien van bestrating en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten.

1ste verdieping:
De overloop met vaste trap naar de tweede verdieping is voorzien van twee grote inbouwkasten. Aan de voorzijde van deze woonlaag zijn twee multifunctionele slaapkamers gesitueerd (ca. 2.63×1.74 & ca. 3.61×3.14 (met inbouwkast)) die een leuk uitzicht bieden op de straat en de omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer (ca. 3.57×3.14 (met inbouwkast)) met toegang tot een heerlijk balkon (ca. 4.30×1.20) op het westen. De badkamer (ca. 2.00×1.70) is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een toilet. Een raampartij zorgt voor daglichtinval en ventilatie. Alle ruimten op deze verdieping zijn voorzien van lichte wanden en een neutrale laminaatvloer.

2de verdieping:
In 2017 is deze hele verdieping volledig verbouwd! De gesloten trap is op een logische plek gesitueerd, er is een kunststof dakkapel aan de voorzijde geplaatst en de achtergevel is opgetrokken. Hierdoor zijn twee mooie grote slaapkamers (ca. 3.46×3.20 & ca. 3.20/2.10×2.45) gecreëerd. Een van de slaapkamers is voorzien van een grote inbouwkast (ca. 0.65×3.20) en biedt toegang tot een strakke 2de (!) badkamer en suite. Deze badkamer (ca. 2.06×1.76) is voorzien van een inloopdouche met drain, een wastafel, een derde toilet en mechanische ventilatie. Tevens is op de voorzolder de CV-opstelling en de mogelijkheid voor de was-/droogopstelling gesitueerd. Beide ruimtes hebben een strakke wand- en vloerafwerking.

Kenmerken:
– Bouwjaar: ca. 1935;
– Woonoppervlakte: ca. 114 m2;
– Inhoud: ca. 370 m3;
– Perceeloppervlakte: 93 m2 eigen grond ;
– Ruim jaren ‘30 gezinshuis met fraaie erker, dakkapel voorzijde en opgetrokken achtergevel;
– In totaal 5 multifunctionele slaapkamers (ca. 11, 11, 11, 7 & 5 m2) verdeeld over 2 woonlagen;
– 2017 complete verbouwing van de tweede verdieping (dakkapel voorzijde, trap verplaatst, achtergevel doorgetrokken, tweede badkamer geplaatst, groepenkast vervangen met extra groepen voor wasmachine en droger, nieuwe CV-installatie, etc.);
– In 2010 is de eerste renovatie geweest waarbij veel zaken zijn aangepakt (o.a. betonnen vloer op de begane grond plus vloerisolatie, balkon vernieuwd, gresbuis riolering verwijderd, plafonds eerste verdieping vernieuwd)
– Gehele woning (m.u.v. voordeur) voorzien van dubbele beglazing in deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen, en deels voorzien van zonwerende rolluiken;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Remeha Avanta , bouwjaar: 2016);
– Airco-unit in de slaapkamer achterzijde eerste verdieping is defect;
– Gratis parkeren in de straat en omgeving;
– Recent is een bouwkundig rapport opgesteld, dit rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie en is vanaf www.funda.nl vrij te downloaden;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze leuke woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

+

Kan ik je ergens mee helpen?

Vul onderstaand formulier in,
wij bellen je graag terug!