Modern en duurzaam appartement in het hart van Leidsche Rijn Centrum.

Met trots presenteren wij je de Wenenpromenade 4 in Leidsche Rijn Centrum. Dit instapklare appartement met een woonoppervlakte van circa 52 m² is perfect voor iedereen die op zoek is naar een moderne en duurzame woning op een centrale locatie. Met energielabel A, vloerkoeling voor de warme zomerdagen en vloerverwarming voor de koude maanden, geniet je hier van optimaal comfort, het hele jaar door. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van dit jonge appartementencomplex in Leidsche Rijn Centrum. Dit is gelijkvloers met de mooie binnentuin waar je ook gebruik van kunt maken.

Daarnaast is dit appartement voorzien van een fijn balkon waar je in de ochtend en aan het einde van de dag nog wat fijne zonnestralen kunt meepakken. Dankzij de uitstekende isolatie merk je niet dat je in het centrum woont maar heb je uiteraard alle voorzieningen binnen een steenworp afstand. De eigen parkeerplaats zorgt ervoor dat je zorgeloos kunt gaan en komen en in de onderbouw is daarnaast een ruime eigen berging aanwezig.

De locatie is fantastisch. In Leidsche Rijn Centrum met alle wenselijke voorzieningen (horeca, winkels, supermarkten, sport, bibliotheek etc.) maar ook nabij de invalswegen van stadscentrum Utrecht. Met de fiets is bijvoorbeeld het stadscentrum binnen 15 minuten te bereiken. Het beste van twee werelden zou je kunnen zeggen. Verder vind je in de directe omgeving diverse onderwijsvoorzieningen (zowel middelbaar onderwijs als basisscholen), Treinstation Leidsche Rijn Centrum (trein & bus), een grote bioscoop maar natuurlijk ook het mooie Maximapark en bijvoorbeeld recreatiegebied “De Haarrijnse Plas”.

De volgende eigenaar komt feitelijk in een gespreid bedje terecht.

Indeling:

Op de begane grond kom je het complex binnen in de verzorgde entree. Vanaf hier heb je toegang tot de bergingen, parkeergarage en uiteraard de lift en trap naar boven.

1e verdieping:
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het complex. De ingang van het appartement is redelijk afgezonderd van de rest van de appartementen waardoor je in feite een soort aparte hal hebt voordat je het appartement binnenkomt. De nabijheid van de gezamenlijke binnentuin en het gelijkvloerse karakter van het appartement maken het wonen hier extra comfortabel.

Je komt het appartement binnen in de hal vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken. Wat direct opvalt is de verzorgde uitstraling van de vloer en wand afwerking. De technische ruimte vind je direct aan de rechterzijde. Hier is wat praktische opslagruimte en het warmte-terug-win systeem wat zorgt voor een goed klimaat in de woning. Naast deze ruimte is de aparte toiletruimte te vinden welke voorzien is van een fonteintje. Direct aangrenzend is de badkamer te vinden.

De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche en wastafel. In deze ruimte is tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden.

Aan het einde van de hal is de slaapkamer (ca. 10m2) ingericht. Deze grenst direct aan het balkon waardoor er een nog ruimtelijke effect ontstaat. De slaapkamer is een rustige plek om je terug te trekken, met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en ruimte voor een kledingkast.

Aan de linkerzijde van de hal betreed je de woonkamer en keuken. Wat direct opvalt als je deze ruimte binnenloopt is de hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen in deze ruimte. Ook deze ruimte grenst aan het balkon en kun je ook vanaf hier betreden.

De keuken is mooi vormgegeven en in een wandopstelling geplaatst. Daarnaast is er een eiland geplaatst voor extra werk- en opslagruimte. Het leuke is dat dit eiland ook fungeert als bar waar op dit moment ruimte is voor 3 zitplekken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en vriezer.

Ook in de woonkamer valt het strakke afwerkingsniveau op. Er is een ruimte zithoek opgesteld aan de achterzijde bij de grote raampartij. Hierachter is de toegangsdeur tot je eigen balkon waar je heerlijk kunt vertoeven.

Kortom: een instap klaar appartement mét eigen parkeerplaats en berging in het bruisende centrum van Leidsche Rijn!

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak ca. 50m2;
– Bouwjaar 2018;
– Voorzien van definitief energielabel A;
– Voorzien van een eigen separate berging in de onderbouw;
– Voorzien van een eigen privé parkeerplaats in de ondergelegen garage;
– Appartement is voorzien van een Warmte Koude Opslag (WKO) systeem en een Warmte Terug Win (WTW) systeem voor balansventilatie;
– Gezonde en actieve VVE, bijdrage op dit moment ca. € 160,-;

Oplevering in overleg

Modern and sustainable apartment in the heart of Leidsche Rijn Centrum!

We proudly present the Wenenpromenade 4 in Leidsche Rijn Centrum. This ready-to-move-in apartment with a living area of approximately 50 m² is perfect for anyone looking for a modern and sustainable home at a central location. With energy label A, underfloor cooling for the warm summer days and underfloor heating for the cold months, you can enjoy optimal here all year round. The apartment is located on the 1st floor of this young apartment complex in Leidsche Rijn Centrum. This is on the same level as the beautiful courtyard that you can also use.

In addition, this apartment has a nice balcony where you can catch some nice rays of sunshine in the morning and at the end of the day. Thanks to the excellent insulation, you will not notice that you live in the center, but of course you have all amenities within reach. The private parking space ensures that you can come and go without a care in the world and in the basement there is also a spacious private storage room.

The location is fantastic. In Leidsche Rijn Centrum with all desirable facilities (catering, shops, supermarkets, sports, library etc.) but also near the access roads to the city center of Utrecht. For example, the city center can be reached by bike within 15 minutes. The best of both worlds, you could say. Furthermore, you will find various educational facilities in the immediate vicinity (both secondary education and primary schools), Leidsche Rijn Centrum train station (train & bus), a large cinema but of course also the beautiful Maximapark and for example the recreation area “De Haarrijnse Plas”.

Will we see you for a viewing of this turn-key apartment?