Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze monumentale “luikjeswoning” op een waanzinnige locatie in Rivierenwijk!

Strak afgewerkte, sfeervolle, karakteristieke en monumentale luikjeswoning (ca. 84m2 woonoppervlakte, bouwjaar ca. 1912) in de populaire Rivierenwijk gelegen op 93m2 perceel eigen grond. De woning is gelegen in een gezellige, maar ook rustige straat in een prachtige woonomgeving dichtbij de stad.

Kenmerkend voor deze woning is de fraaie ligging in de wijk, het strakke afwerkingsniveau, de lichte woonkamer (ca. 28m2) met uitzicht op de gezellige Croesestraat, de grote raampartijen met roedeverdeling, de uitbouw aan de achterzijde v.v. een prachtig lichtstraat, de tuingerichte moderne en complete keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de strakke en complete badkamer, de 3 multifunctionele (slaap)kamers en de heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden! Kortom, eigenlijk spreken we gewoon over een droomwoning!

Rivierenwijk kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Direct om de hoek tref je het kanaal Vaartsche Rijn met de prachtige watertoren en het gezellige Rotsoord. Nabij liggen alle wenselijke voorzieningen, zoals supermarkten en andere winkeltjes, basisscholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, groenvoorzieningen, diverse horecagelegenheden zoals watertoren ‘WT Urban Kitchen’, ‘Le:en’, ‘Orloff aan de kade’, ‘Louis Hartlooper complex’ etc.

Openbaar vervoeraansluitingen zijn nabij, de uitvalswegen en het stadscentrum van Utrecht en centraal station liggen op 10 minuten fietsafstand. Het Ledig Erf met haar gezellige terrassen en station Vaartsche Rijn liggen op slechts een paar minuten lopen. Op deze locatie bevindt zich ook de leukste én gezelligste winkelstraat van Utrecht: de Twijnstraat!

Kom gezellig een kijkje nemen bij deze fantastische woning, de koffie staat voor je klaar!

Begane grond:
Entree via de gezellige voortuin en authentieke voordeur, hal met meterkast en de deur naar de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer (ca. 28m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In het hart van de woning bevindt zich een mooie ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Een ideale plek om met familie en vrienden te genieten van een heerlijk diner!

Vanuit de eetkamer bereik je via een tweede hal de toiletruimte en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde is de open moderne keuken gesitueerd. Wat direct opvalt is de fantastische lichtstraat die geplaatst is! Hierdoor is er een ontzettend fijne en lichte ruimte gecreëerd.
De strakke en moderne keuken is uitgevoerd in een donkere houtlook kleurstelling met betonlook werkblad en geplaatst in een wandopstelling met separate apparatenkast. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een 4 pits gasfornuis, een RVS afzuigkap, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker. Tevens beschikt de keuken over een handige bergkast waar zich de opstelplaats bevindt voor de wasmachine.

Via de keuken bereik je, middels openslaande deuren, de knusse en gezellige achtertuin.

De gehele benedenverdieping is voorzien van sfeervolle ramen met roedeverdeling, een eikenhoutenvloer met toplaag en strakke wand- en plafondafwerking.

Tuin:
Het vooraanzicht van de woning is met recht een plaatje! De voortuin geeft je voldoende privacy door de hoge ligusterhaag. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtendzon onder het genot van een kopje koffie of thee. Ook kun je hier met gemak je fiets parkeren.

De gezellige stadstuin is gelegen op het zonnige zuiden (ca.26m2) en voorzien van een houten erfafscheiding, diverse groene borders, een vlonder, mooie terrastegels en een houten berging met elektra aansluiting. Een vakantiegevoel in je eigen tuin!

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal van de keukenruimte bereik je de eerste verdieping. Middels de overloop zijn de drie slaapkamers en inpandige badkamer te bereiken. Tevens is vanaf de overloop, middels een trap aan de wand, een handige bergvliering te bereiken. Hoe slim is dit bedacht!?

Aan de voorzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de kleine slaapkamer van een Velux dakraam. Deze kamers zijn multifunctioneel in te delen als kinderslaapkamer of bijvoorbeeld een fijne werkplek.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime “masterbedroom”, welke is voorzien van een handige inbouwkast. Deze slaapkamer biedt een leuk uitzicht op de achterliggende tuinen.

De strak afgewerkte en inpandige badkamer (ca. 4m2) is geheel betegeld in een grijze kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met spiegel, een hangend toilet en design radiator.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1912;
– Woonoppervlakte: ca. 84m2, inhoud ca. 343m3;
– Perceeloppervlakte: 93m2 eigen grond;
– Monumentale luikjeswoning op een toplocatie in Rivierenwijk;
– Een heerlijk zonnige en gezellige achtertuin op het zuiden;
– Authentieke sfeer met originele gevels;
– Dak vernieuwd medio 2020;
– Platte daken vernieuwd medio 2021;
– Hoge plafonds met inbouwspots;
– Kelder bereikbaar, vanuit de hal;
– Parkeren met vergunning ( met recht op 2 parkeervergunningen per woning);
– warm water en verwarming door middel van een Cv-installatie. (Bouwjaar: 2009/ Merk: Intergas);
– De verkoper heeft een bouwkundig rapport van de woning laten opstellen, deze is beschikbaar in Move;
– Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!