LET OP: VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING ZIJN OP DIT MOMENT ALLE BEZICHTIGINGSDAGEN VOLGEBOEKT. WANNEER JE OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WIL WORDEN, VERZOEKEN WIJ JE VRIENDELIJK EEN AANVRAAG VIA FUNDA TE DOEN. WIJ ZULLEN DAN ZORGEN DAT JE GEGEVENS BEWAARD WORDEN EN ZULLEN CONTACT ZULLEN WANNEER ER EEN BEZICHTIGING GEANNULEERD WORDT.

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze tussenwoning met prachtige authentieke details.

Deze sfeervolle jaren 30 woning van ca. 110 m² is voorzien van prachtige authentieke details (glas-in-loodramen, een erker en paneeldeuren), een heerlijke achtertuin en een grote vrijstaande stenen berging. De woning is gelegen op 123 m² eigen grond in een leuke gezellige straat midden in de populaire wijk Hoograven.

Kenmerkend voor deze woning is de uitermate praktische indeling, de uitgebouwde begane grond én eerste verdieping, de ruime en lichte woonkamer met erker voorzien van een schuifpui naar de achtertuin, de complete halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur, de heerlijke groene achtertuin op het westen (middag- en avondzon), de twee volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, de complete en ruime badkamer voorzien van een douche én een ligbad en natuurlijk de 2e verdieping met een 3e karakteristieke slaapkamer en wasruimte.

De locatie is top! Binnen 5 minuten fietsen ben je op het bruisende en populaire Ledig Erf, waar je plaats kunt nemen op een van de gezellige terrasjes. Om de hoek van de woning vind je winkelcentra Smaragdplein en ’t Hart van Hoograven, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Binnen 5 minuten lopen ben je bovendien bij het grote Beatrixpark, waar je heerlijk kunt wandelen en waar kinderen fijn kunnen spelen in de speeltuin. Diverse basisscholen, bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn zijn lopend te bereiken en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12, de A2 en A27.

Indeling
Begane grond:
Je gaat de woning binnen via de karakteristieke vestibule met glas-in-loodramen. In de hal vind je de houten trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De sfeervolle woon-/eetkamer met erker is uitgebouwd en makkelijk in te delen. De schuifpui geeft toegang tot de heerlijke tuin.

De semi-open keuken is van alle gemakken voorzien: een groot, natuurstenen aanrechtblad op twee hoogteniveaus, veel kastruimte, een heteluchtoven (Siemens), koel-/vriescombinatie (AEG) en 5-pits gas-op-glaskookplaat met wokbrander (ATAG). Een openslaande deur geeft vanuit de keuken toegang tot de tuin.

In de woonkamer ligt een fraaie houten vloer en is voorzien van strakke wanden en plafonds. In de keuken en hal is een tegelvloer gelegd.

Tuin:
Het huis is voorzien van een groene achtertuin met veel privacy welke is gelegen op het westen, dit betekent volop zonneschijn, met nadruk op de middag en avond. Achterin de tuin staat een mooie grote berging met een achterom. Achter de woning ligt een brede steeg waar kinderen leuk kunnen spelen.

1e verdieping:
Via de overloop op de eerste verdieping bereik je twee slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom beschikt over een ingebouwde kastenwand en is dankzij de doorgebroken muur met toog heerlijk ruim. Indien gewenst is de originele indeling eenvoudig te herstellen en waarmee de kamer gesplitst wordt in een tweetal bruikbare kamers. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend toilet, enkele wastafel, designradiator, hoekbad, douchecabine met bak en halfronde glazen deuren. In de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig en een kiep-kantelraam met ingebouwde lamellen.

2e verdieping:
De trap naar de tweede verdieping komt uit in de ruime zolderkamer, die als volwaardige derde slaapkamer dient. De kamer beschikt over een inbouwkast en toffe balken tot in de nok. In een aparte, half afgesloten ruimte zijn de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger te vinden. Op de zolder ligt vloerbedekking. Indien gewenst is deze verdieping te vergroten (d.m.v. dakkapel voorzijde en vergroten dakkapel achterzijde) en op te splitsen in 2 volwaardige slaapkamers.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 111m2
– Bouwjaar: medio 1936;
– Perceeloppervlakte: 123m2 volle eigendom;
– Energielabel C ;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Remeha Calenta 40c bouwjaar: 2017);
– Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– De woning is door de vorige eigenaren bouwkundig gekeurd. Een digitale versie van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie, hierbij hebben de huidige eigenaren opmerkingen geplaatst (wat wel en niet is aangepakt);
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit leuke woonhuis? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!