BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE UNIEKE 5-KAMER “HOFJESWONING”!

Sfeervolle en heerlijk lichte 5-kamer ‘hofjeswoning’ (ca. 116m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2008) voorzien van een goede berging, een fijn zonneterras en een eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein. De woning is gelegen in een bijzonder sfeervol hofje op een schitterende locatie in de gezellige en populaire woonwijk “De Woerd”

Kenmerkend voor de woning is de uitermate praktische indeling van de woning, de fijne breedtemaat (ca. 6.89 meter!), de natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de zuidzijde, de grote woonkamer (ca. 40m2) met sfeervolle eikenvloer, de open keuken (ca. 7m2) v.v. inbouwapparatuur (parallelopstelling, landelijke uitstraling), de ruime multifunctionele (slaap)kamers (ca. 15, 13 & 8 m2) op de eerste verdieping, de complete badkamer (ca. 8m2) voorzien van een ligbad en separate douche, de vaste trap naar de zolder waar een 4de slaapkamer (ca. 5m2 gemeten op 1.50m hoog, plafondhoogte ca. 2.10 meter) is gerealiseerd alsmede de eigen vaste parkeerplaats op het mandelige (afgesloten) parkeerterrein.

Buiten is het heerlijk! Een prachtige gezamenlijke binnentuin en een fijn terras (ca. 22m2), nabij de entree, gelegen op het noorden (in de zomer komt de zon er goed overheen). Hier kun je in alle rust genieten en wanneer je behoefte hebt aan gezelligheid is het ook mogelijk om gezellig met de buren plaats te nemen in de gezamenlijke binnentuin.

De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, “Winkelcentrum Parkwijk”, “Het Maxima Park” en “’t Lint”, “Castellum De Hoge Woerd”, diverse leuke speelvoorzieningen, kinderopvang, meerdere basisscholen, verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), leuke horecafaciliteiten, de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 15/20 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden.

Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:

Begane grond:
Fijne zonneterras aan de voorzijde welke grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin. Vanaf het terras bereik je de berging (deels inpandig, ca. 2.48×1.60) voorzien van elektra. Hier kun je eenvoudig je spullen en wat fietsen kwijt.

Entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein, toegangsdeur naar de woonkamer.

De royale woonkamer is echt een eye-catcher! De woonkamer is heerlijk breed (ca. 6.89m!), bijzonder licht door de grote raampartijen en laat zich eenvoudig indelen in een royale zitopstelling en een comfortabele eettafelopstelling.

De landelijke open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is geplaatst in een praktische parallelopstelling en uitgevoerd in een lichte kleurstelling en een zwart composiet werkblad. De keuken beschikt over alle (inbouw)apparatuur, zoals een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en een hoge kastenwand. Vanuit de keuken heb je middels openslaande deuren toegang tot het heerlijke terras.

De gehele eerste verdieping is voorzien van gestucte wanden en plafonds, alsmede een sfeervolle eiken lamelparketvloer. In de woonkamer zit de trapopgang naar de eerste verdieping. De mogelijkheid bestaat om onder de trap een grote trapkast te maken voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Vaste trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning is een grote sfeervolle slaapkamer (ca. 4.13×3.66) gesitueerd, welke uitzicht biedt op de mooie binnentuin. Naast deze slaapkamer is de ruime nette badkamer gelegen, voorzien van een ligbad, een keurige douchecabine (2023), een wastafelmeubel, een designerradiator (2023), een toilet (2018) en een dakraam ten behoeve van daglicht en ventilatie.

Aan de achterzijde van de woning zijn nog 2 volwaardige slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een dakkapel. Beide kamers (ca. 3.64×3.79 & ca. 3.20×3.16) bieden een leuk uitzicht op het water en de omgeving.

De eerste verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer en gestucte wanden.

Zolder/Tweede verdieping:
Medio 2016 is door de huidige eigenaren een vaste trap naar de zolderverdieping geplaatst waardoor een derde volwaardige woonlaag is ontstaan. Op deze woonlaag vind je, naast een fijne lichte voorzolder met dakraam, een gezellige 4de (slaap-)kamer met dakramen. De voorzolder biedt plaats aan een wasmachine en droogopstelling.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar medio 2008;
– Woonoppervlakte: ca. 116m2, inhoud 442m3;
– Woning volledig geïsoleerd, energielabel A;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
– Verschillende aanpassingen aan de woning:
* 2010 dakkapel kleine slaapkamer 1e verdieping
* 2016 vaste trap zolder + kamer gerealiseerd
* 2018 is er een toilet geplaatst in de badkamer
* 2023 is er een nieuwe douche en radiator geplaatst
– De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels stadsverwarming;
– Prachtige gezamenlijke binnentuin (zie hiervoor de impressiefoto’s in de presentatie);
– Eigen vaste parkeerplaats op het mandelig binnenterrein (afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel), bijdrage per maand € 11,67,=;
– Eigen berging;
– Actieve VvE voor o.a. het instandhouden van het casco onderhoud van de 22 hofjeswoningen;
– Bijdrage per maand ad € 255,= aan de VvE (t.b.v. reservefonds voor onderhoud);
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!