Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, smaakvolle en modern uitgevoerde tussenwoning, gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke en verkeersluwe woonwijk Grauwaart.

Deze strak afgewerkte tussenwoning (ca. 135 m² woonoppervlakte, bouwjaar 2013) beschikt over een fraai energielabel A! Bijzonder is de ruim opgezette groenstrook aan de voorzijde van de woning, die in het voorjaar prachtig bloeit dankzij de Japanse sierkers en in de herfst de straat kleurt met rode, gele en groene bladeren. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of om zelf te genieten van het groen en de zon.

Kenmerkend voor deze woning is de strakke en stijlvolle open keuken, geplaatst in een wandopstelling met een apparatenwand voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Verder is er een moderne, zwartstalen en-suite wand geplaatst die de woonkamer en keuken subtiel van elkaar scheidt. Verder zijn de tuingerichte woonkamer, de vier multifunctionele en volwaardige (slaap)kamers, de moderne en tijdloze badkamer én de privéparkeerplaats echte pluspunten!

De woning heeft een centrale ligging in de wijk De Grauwaart en bevindt zich op steenworpafstand van Leidsche Rijn Centrum, waar diverse winkels en gezellige horecavoorzieningen te vinden zijn. In de directe omgeving zijn daarnaast tal van voorzieningen, waaronder meerdere kinderdagverblijven, verschillende basis- en middelbare scholen, prachtige parken, kleinschalige speeltuintjes en een bioscoop. Station Leidsche Rijn ligt op loopafstand en de snelwegen (A2, A12 en A27) zijn eenvoudig bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Utrecht.

Ben je op zoek naar een strak afgewerkte gezinswoning in een autoluwe, kindvriendelijke omgeving, dicht bij het centrum van Leidsche Rijn?

Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar!

Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een houten paneeldeur met glas kom je in de woonkamer terecht. Wat direct opvalt is algehele strakke afwerking van de woonlaag, de prachtige PVC- houtlookvloer, gelegd in een mooie Hongaarse punt en voorzien van vloerverwarming, en de hoeveelheid licht die de woonkamer binnenkomt dankzij de grote raampartijen aan de voor-/ en achterzijde van de woning.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, stijlvolle keuken. De keuken is opgesteld in een wandopstelling met een apparatenwand en uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, een rvs- afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/ vriescombinatie, een oven en een combimagnetron. Via de grote raampartij aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij weg over de groenstrook.

De gezellige zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en wordt subtiel, middels zwart stalen en-suite wand, van de keukenruimte gescheiden. Deze ruimte is eenvoudig op diverse manieren in te delen. Middels de openslaande deuren bereik je de achtertuin.

Tuin:
De tuin is verzorgd en onderhoudsvrij ingericht met aan de achterzijde een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een achterom.

Er is voldoende ruimte om gezellige zitplekken te creëren en dankzij de ligging op het noordwesten en de ligging van de omliggende woningen kun je gedurende de dag en in de avond heerlijk van de zon genieten. De tuin/het bordes aan de voorzijde van de woning leent zich daar ook uitstekend voor. Diverse bewoners hebben dan ook een gezellige zitplek aan de voorzijde gecreëerd.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot één ruime, woningbrede slaapkamer aan de voorzijde van de woning en één woningbrede slaapkamer aan de achterzijde.

In het midden van deze verdieping is de moderne badkamer gesitueerd. Deze ruimte is geheel betegeld in een moderne wit/ donkergrijze betegeling en voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en spiegel. De ruimte wordt op mechanische wijze geventileerd.

De eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaathoutlookvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Riante overloop waar zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine, droger en MV-box bevindt, keurig weggewerkt in een kast. De overloop is voorzien van twee grote dakramen en biedt voldoende plaats voor het creëren van een slaapkamer en/of fijne werk-/ of studeerplek. Middels een kleine ladder is de vliering te bereiken. Ideaal voor het opbergen van zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Aan de achterzijde is de vierde multifunctionele, woningbrede (slaap)kamer te bereiken. Deze slaapkamer is van een royaal formaat, voorzien van een grote dakkapel en biedt een leuk uitzicht op de achtertuinen en de omgeving.

De tweede verdieping is eveneens keurig afgewerkt en voorzien van een sfeervolle laminaat-vloer en strakke wand-/ en plafondafwerking.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar medio 2013;
– Woonoppervlakte: ca. 135 m²;
– Gelegen op een perceel grond (excl. parkeerplaats): 106 m²;
– Grond uitgegeven in een eeuwigdurende erfpacht, welke eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht);
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd;
– De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels stadsverwarming;
– Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Comfortabele voortuin op het zuidoosten met prachtig uitzicht op de groenstrook;
– Heerlijke achtertuin op het noordwesten met een lekker zonnige zit;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2024;
– Parkeerplaats betreft een apart kadastraal perceel ter grootte van 12 m2;
– Actieve VVE voor het mandeling binnenterrein, kosten ca. € 82,35 per jaar;
– Oplevering in overleg.