“Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze royale, geschakelde villa aan het water”

Deze heerlijke, riante woning (bouwjaar 2006, ca. 170 m2 woonoppervlakte) kenmerkt zich door de woningbrede en praktische woonkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de achtertuin op het zonnige zuidwesten, de grote hoeveelheid lichtinval in de woning, de grote en complete woonkeuken aan de voorzijde van de woning, de 4 multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen, een parkeerplaats op eigen terrein, de 2 nette badkamers verdeeld over de verdiepingen en de aparte ruimte waar de was-/droogopstelling is gesitueerd. Tevens is er een ruime vliering aanwezig over de gehele breedte van de woning. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke, rustige en waterrijke woonwijk “Het Zand” met alle faciliteiten op steenworp afstand. Zo zijn diverse basisscholen, de kinderopvang, sportfaciliteiten en het uitgebreide Winkelcentrum Terwijde lopend te bereiken. De woning is bovendien gelegen op korte loopafstand van het grote Máximapark, dat in 2014 uitgeroepen werd tot het meest geliefde park van Nederland! Hier kun je heerlijk wandelen langs de bloemrijke Vlinderhof en kinderen kunnen fijn spelen in de Bosspeeltuin. Station Utrecht Terwijde en diverse bushaltes zijn lopend te bereiken en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A2 en de A12 alsmede het Leidsche Rijn Centrum. Ook de binnenstad is binnen 15/20 minuten op de fiets te bereiken.

Benieuwd geworden naar deze heerlijke woning? Kom gezellig langs! De koffie staat klaar!

Indeling

Begane grond:
Entree voorzien van toiletruimte met hangend toilet en fontein, meterkast, een separate bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken en living.

Aan de voorzijde van de woning tref je de zeer ruime en complete woonkeuken met grote raampartijen (met zicht op de speeltuin), waardoor er een zee aan daglicht de woonkeuken binnentreedt. De keuken is geplaatst in een ruime L-opstelling met separate ingebouwde apparatenkast en beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur: een 4 – pits inductie kookplaat, een vaatwasser, een rvs- afzuigkap, een koel-/ vriescombinatie, een combi-oven/ magnetron en een stoomoven. Bovendien beschikt deze keuken over een grote hoeveelheid werk-/opbergruimte en een natuurstenen tegelvloer.

Aan de achterzijde van de woning tref je een ruim bemeten living van ca. 40 m² aan, die beschikt over een prachtige houten visgraatvloer voorzien van bies en openslaande deuren naar de achtertuin aan het water. De woonkamer kan op speelse wijze ingedeeld worden in een riante zithoek en gezellige eethoek.

Middels de openslaande deuren bereik je de achtertuin op het zonnige zuidwesten. Door de groene begroeiing is er een beschutte en idyllische plek gecreëerd. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd, voorzien van ruim terras (ca. 50 m2) en een steiger (ca. 22 m2) aan het water. Hoe leuk is het dat de kinderen (of jijzelf!) met een bootje kunnen varen naar het mooie Maximapark of kunnen schaatsen in de winter?

Uiteraard beschikt deze woning over een grote hoeveelheid bergruimte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de carport met aangrenzend de berging die ook over een vliering beschikt.

Eerste verdieping:
Middels de luie trap bereik je de ruim opgezette overloop met aangrenzend twee zeer royale en multifunctionele (slaap)kamers en de nette badkamer (ca. 7 m2).

Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich twee woningbrede slaapkamers. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat (ca. 13 & 20 m2) en zeer makkelijk in te delen. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een kastenwand over de gehele breedte van de kamer en kijkt gezellig uit op de achtertuinen en het water.

De nette badkamer is gelegen in het midden van de woonlaag. De inpandige badkamer is uitgevoerd met een moderne witte wandtegel en zwartgrijze vloertegel en voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een tweede hangend toilet en een dubbele wastafel.

De gehele eerste verdieping beschikt over gladde wandafwerking en een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee multifunctionele (slaap)kamers, de inpandige badkamer (ca. 5 m2) en een aparte was-/ droogruimte.

De slaapkamers zijn gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning, hebben een royale maatvoering (ca. 13 & 20 m2) en beschikken over een Frans balkon. Hierdoor kun je deze verdieping heerlijk door laten luchten.

De badkamer, wederom geplaatst in het midden van de woonlaag, beschikt over dezelfde moderne betegeling als de badkamer op de eerste verdieping en is voorzien douchecabine, een derde hangend toilet en wastafelmeubel met spiegel.

Op de overloop bereik je, middels een vlizotrap, een ruime bergvliering die de gehele diepte van de woning bestrijkt. Ideaal!

De gehele tweede verdieping beschikt over gladde wandafwerking en een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2006;
– Woonoppervlakte: ca. 170 m2, inhoud 699 m2;
– Perceeloppervlakte: 183 m2;
– Energielabel: A;
– Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon erfpacht eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
– 4 multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen;
– 2 nette badkamers op de verdiepingen;
– Zeer ruime vliering aanwezig;
– Ruime tuin aan het water en gelegen op het zonnige westen;
– 13 zonnepanelen (opbrengst ca. 3.500 kWh/ p.j.);
– Parkeren op eigen terrein onder carport;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2016 (deze staat weer op de planning voor komend jaar met een aantal buren)
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– Oplevering in overleg (uiterlijk 31 maart 2026).

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!