Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze sfeervolle, unieke dubbele bovenwoning in hartje Utrecht!

Midden in de geliefde wijk Tuinwijk bevindt zich deze met zorg onderhouden bovenwoning, die klaar is voor een nieuwe eigenaar. Deze karakteristieke jaren ’30 bovenwoning (ca. 57m2 woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen) is strak afgewerkt en beschikt over een fraai dakterras van ca. 24m2.

Kenmerkend voor dit bijzonder lichte huis is niet alleen de hoekligging en de verrassende indeling, maar ook het prettige dakterras op het oosten (ca. 24m2), de ruime woonkeuken met een fijne lichtinval, de smaakvol afgewerkte badkamer, de knusse woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras én het fraaie uitzicht over de Antonius Matthaeuslaan. De woning is onderdeel van een actieve kleinschalige VVE.

In de directe omgeving vind je fijne parkjes, gezellige cafés, leuke restaurants, en diverse winkels waaronder een supermarkt en drogisterij. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het levendige Griftpark is een steenworp verwijderd en de binnenstad van Utrecht is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Met bushaltes om de hoek, het treinstation op slechts 5 minuten en snelle toegang tot de uitvalswegen van de stad, is deze locatie zowel charmant als praktisch.

Interesse? Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar!

Indeling:

Begane grond:
Gezamenlijke entree, hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Hier tref je de voordeur van de Antonius Matthaeuslaan 61A, met ruimte voor je garderobe en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met toiletruimte voorzien van een hangend toilet, trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot de woonkeuken, badkamer en slaapkamer.

De woonkeuken is licht en ruim opgezet. Dankzij de hoekligging valt er vanuit twee zijden volop daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De erker geeft de ruimte bovendien een charmant accent. De open keuken, geplaatst in een praktische L-opstelling, is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een AEG 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast met vriezer. De afzuigkap is strak weggewerkt in het plafond, wat bijdraagt aan het moderne geheel. De keuken beschikt over ruime, diepe lades die zorgen voor volop opbergruimte. De houten planken boven het aanrecht voegen een warme, eigentijdse sfeer toe. Het strakke grijze design met lichte fronten en een donker werkblad vormt de stijlvolle basis van deze uitnodigende woonkeuken.

De eethoek is royaal en biedt diverse inrichtingsmogelijkheden. Of je nu kiest voor een rechthoekige, ronde of ovale tafel, er is ruimte genoeg om met familie en vrienden uitgebreid te tafelen. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en de karakteristieke jaren ’30 stijl is nog duidelijk voelbaar, mede dankzij de hoge plafonds en de paneeldeuren met sierlijsten.

De moderne en strak afgewerkte badkamer (ca. 3m²) is voorzien van een wastafel met meubel, een inloopdouche en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De afwerking is bijzonder stijlvol en ademt een hotelachtige sfeer dankzij de donkere wandtegels in combinatie met de stenen waskom op een houten meubel. De ruime inloopdouche met regendouche beschikt over een handige nis voor verzorgingsproducten. Het raam zorgt voor frisse lucht en extra lichtinval, terwijl de strak gestucte wanden en ingebouwde spots de ruimte een luxe uitstraling geven.

De slaapkamer (ca. 9m²) grenst direct aan de badkamer. De ruimte is praktisch in te delen en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Door de hoekligging komt het daglicht van twee kanten binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer.

De gehele verdieping is voorzien van een karakteristieke eikenhouten parketvloer. De woonlaag wordt verwarmd middels radiatoren, wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat.

Derde verdieping:
Via de vaste trap kom je direct in de knusse en bijzonder lichte woonkamer (ca. 16m²). Dankzij de ramen rondom valt het daglicht van meerdere kanten binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De woonkamer beschikt bovendien over een praktische bergkast naast de trapopgang, ideaal voor extra opbergruimte.

Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot het royale, L-vormige dakterras van ca. 24m². Dit zonnige terras ligt op het oosten en vormt de perfecte plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Het terras is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke composiet vlonderdelen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en het plaatsen van planten of groenaccenten.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 57m2;
– Bouwjaar: medio 1930;
– Inhoud: ca. 223m3;
– De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten, deze is actief;
– Bijdrage aan de VVE per maand: ca. € 90,=;
– Recent is in opdracht van de VvE een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld;
– Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV Installatie: Remeha Avanta 28C (2011);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
– Parkeren met vergunning;
– Let op: Dakterras niet met vergunning van de gemeente aangebracht;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Be sure to watch our exclusive home video for a great impression of this charming and unique double upper house in the heart of Utrecht!

Located in the popular Tuinwijk district, this carefully maintained double upper house is ready to welcome its new owner. This characteristic 1930s home (approx. 57m² of living space spread over two floors) is beautifully finished and features a lovely rooftop terrace of approx. 24 m².

What makes this bright and inviting home truly special is not only its corner position and surprising layout, but also the delightful east-facing roof terrace (approx. 24m²), the spacious and light-filled kitchen-diner, the tastefully designed bathroom, and the cosy living room with French doors opening onto the terrace — all complemented by the beautiful view over the Antonius Matthaeuslaan. The property is part of a small-scale and active homeowners’ association (VvE).
In the immediate vicinity, you’ll find a variety of lively cafés, cosy restaurants, and several shops including a supermarket and pharmacy. Schools, childcare facilities, and sports amenities are all close by. The vibrant Griftpark is just around the corner, and Utrecht’s city centre can be reached within a 5-minute bike ride. With bus stops nearby, the train station only five minutes away, and quick access to the city’s main roads, this location offers both charm and convenience.

Interested? Feel free to come over for a viewing. The coffee is ready for you!