Bekijk de exclusieve video voor een goede indruk van deze fraaie, statige hoekwoning in de populaire woonwijk De Hoven in Vleuterweide!

Met trots presenteren wij je deze statige hoekwoning in de kindvriendelijke en jonge wijk De Hoven in Vleuterweide. De woning, met een woonoppervlak van ca. 149m2, is gelegen op een perceel grond van ca. 142m2 en beschikt over 4 volwaardige slaapkamers.

Kenmerkend voor de woning zijn het keurige afwerkingsniveau, de ligging in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Hoven, de tuingerichte woonkamer, de sfeervolle keuken, de complete badkamer en de 4 volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. De woning is door de eigenaren met zorg en aandacht bewoond en dat is duidelijk te zien.

De woning is gelegen aan een gezellig, groen en sfeervol plein in de woonwijk De Hoven in Vleuterweide. De wijk kenmerkt zich door zijn speelse opzet en bouwstijl (o.a. verschillende gevelkleuren, grote ramen met roedeverdeling, mooie sierlijsten en variërende woningen).

De locatie is ideaal! Op korte afstand bevinden zich alle wenselijke voorzieningen zoals: Winkelcentrum Vleuterweide, Julius Gezondheidscentrum, de bibliotheek, Het Maximapark & ’t Lint, onderwijsvoorzieningen, verschillende sportfaciliteiten, leuke speeltuinen en groenvoorzieningen ( direct achter het huis en ook op ca. 50 meter). Verder is ook de bereikbaarheid erg goed, met busverbindingen, het treinstation Vleuten op fietsafstand (kleine 15 minuten lopen) en de snelwegen A2/A12 op enkele minuten met de auto.

Kortom: ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden, leuke hoekwoning in de wijk De Hoven? Kom dan zeker langs voor een bezichtiging, de koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Je komt de woning binnen in de ruim opgezette hal met voldoende plek voor een garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de aparte toiletruimte met fonteintje, een praktische trapkast, de trapopgang naar boven en middels schuifdeuren toegang tot de keuken en de woonruimte op de begane grond.

Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle woonkeuken te vinden (ca. 17m2). Deze is geplaatst in een L-opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap ingebouwd, 5-pits gasfornuis met oven (M Systems), een magnetron, koelkast en een vriezer. Daarnaast is er veel praktische bergruimte te vinden in de kasten. Ook is in deze ruimte meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en is een grote raampartij aanwezig waardoor er meer dan voldoende daglicht naar binnen komt.

Aan de achterzijde vind je de tuingerichte woonkamer welke makkelijk is in te delen en is voorzien van een sfeervolle gashaard en meerdere raampartijen. Door de openslaande deuren is er optimaal contact met de tuin.

Tuin:
De achtertuin van Austerlitz 1 is een hele fijne plek. De tuin is gelegen op het noordwesten waardoor je hier in de ochtend en in de avond van de zon kunt genieten. Direct aan de woonkamer is een sfeervolle veranda geplaatst. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging volledig in de stijl van het huis met een puntdak. Verder is er naast de veranda nog een terras gecreëerd en is er diverse beplanting aanwezig zoals o.a. klimop op de schuttingen. Bovendien beschikt deze tuin over een achterom.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je uit op de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot de badkamer, een separaat toilet en toegang tot één grote slaapkamer (17m2) aan de voorzijde welke strekt over de volle breedte van de woning en twee volwaarde slaapkamers (ca. 11,5m2) aan de achterzijde. Dankzij de ligging van de woning op de hoek heb je in 2 slaapkamers aan twee zijdes raampartijen voor optimale daglicht toetreding.

De nette badkamer, is uitgevoerd in een neutrale vloer- en wandbetegeling en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, handdoekradiator en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Vanaf de trapopgang bereik de hele ruime voorzolder voorzien van twee dakramen welke perfect dienstdoet tot werkruimte, sportruimte of ‘chill’ ruimte voor de kinderen. Van deze ruimte is heel gemakkelijk een 5e slaapkamer te realiseren. Daarnaast vind je op deze verdieping de technische ruimte annex wasruimte en een 4e ruime slaapkamer met toegang middels een vlizotrap tot de bergvliering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2008;
– Woonoppervlak ca. 149m2;
– Perceel eigen grond van ca. 142m2;
– Voorzien van 4 slaapkamers, en een mogelijkheid tot een 5e slaapkamer;
– Toegang van en naar de tuin middels een poort aan de zijkant van het perceel;
– Volledig geïsoleerd, definitief energielabel A;
– Verwarming en warm water middels HR CV-ketel (Intergas Kompakt HR 28 – 2008);

Oplevering in overleg