Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze sfeervolle en praktisch ingedeelde 5-kamer benedenwoning met zonnige tuin op het zuiden!

Deze sfeervolle en bijzonder efficiënt ingedeelde 5-kamer benedenwoning (ca. 85 m² woonoppervlakte / bouwjaar circa 1931) is heerlijk ruim en beschikt over een fijne tuin.

De woning ligt aan de levendige en gezellige Balijelaan in de Rivierenwijk. Het huis is door” de huidige eigenaren al die jaren met liefde, zorg en aandacht bewoond.

Kenmerkend zijn de prachtige authentieke details aan de buitenzijde en de moderne stijl aan de binnenzijde van de woning, de gezellige en complete keuken (ca. 7 m2) v.v. diverse inbouwapparatuur, de lichte en goed indeelbare woonkamer (ca. 25 m2), de 4 multifunctionele (slaap)kamers (ca. 11, 7, 6 & 11 m2), de complete badkamer (ca. 5 m2) én de diepe achtertuin (ca. 12m) gelegen op het zonnige zuiden!

De benedenwoning maakt deel uit van een kleinschalige, goed georganiseerde VvE. Samen met de bovenwoning is er een actieve vereniging met inschrijving bij de KvK, een gezamenlijke bankrekening met spaartegoed en een collectieve opstalverzekering. Op voorhand is een bouwkundig rapport opgesteld welke is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie. Een exemplaar van dit rapport is vrij te downloaden.

Een écht pluspunt is de locatie: Een gezellige en levendige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende stadscentrum van Utrecht bereik je met de fiets binnen enkele minuten en ook station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand.

In de directe omgeving vind je gezellige winkels, diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en zonnige terrassen. Haal je groente en fruit bij een van de buurtwinkels aan de Rijnlaan, lunch aan het water bij LE:EN of Taplokaal Gist, geniet van een vers visje bij de visboer of een knapperig broodje bij Kees en sluit af met een goede kop koffie bij Cupp! De buurt bruist en alles is dichtbij!

Benieuwd naar dit leuke huis? Kom dan gezellig een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en toegang tot de keuken, de gezellige woonkamer en de multifunctionele slaapkamers.

Vanuit de hal betreed je de halfopen keuken (ca. 1.96 x 3.70 m) met aangrenzende eet-/ en woonkamer. De keuken is geplaatst in een wandopstelling en uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling met een donker granitolook werkblad. De keuken is verzorgd te noemen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4- pits gaskookplaat, een oven, een magnetron, een RVS-afzuigkap, een koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser.

Via de keuken bereik je de living die dankzij de praktische uitbouw is opgedeeld in een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek. De eethoek (ca. 2.89 x 3.48 m) biedt voldoende plek voor een grote eettafel en is heerlijk licht dankzij de prachtige lichtstraat en de schuifpui met grote raampartijen aan de achterzijde.

Via de schuifpui heb je toegang tot de diepe achtertuin (ca. 12 m diep) v.v. een aangebouwde stenen berging (ca. 2.07 x 1.88 m), gelegen op het zonnige zuiden! De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een gazon en een houten erfafscheiding.

Aan de achterzijde van de woning zijn twee multifunctionele (slaap)kamers (ca. 6 & 11 m2) en de keurige, moderne badkamer gelegen.

De “masterbedroom” (ca. 3.75 x 2.90 m) is licht en biedt voldoende ruimte voor een groot 2-persoonsbed en een kledingkast. De tweede multifunctionele slaapkamer (ca. 6 m2) is ideaal in te richten als kinderkamer, werk-/ studeerkamer of zelfs inloopkast. Beide slaapkamers kijken gezellig uit op de achtertuin.
De inpandige, complete badkamer is uitgevoerd in een neutrale vloer- en wandbetegeling en voorzien van een ligbad met douche-mogelijkheid, een wastafel met meubel, een spiegelkast en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Via de woonkamer bereik je, middels de karakteristieke en-suite deuren, een multifunctionele kamer (ca. 2.16 x 3.37 m). Deze kamer is op dit moment in gebruik als werkkamer, maar is tevens als verlening van de woonkamer heel goed bruikbaar. Ook kan deze ruimte heel goed dienstdoen als kinderspeel- of logeerkamer. De praktische inbouwkasten bieden een zee aan opbergruimte.

Via de multifunctionele (werk)kamer bereik je de derde slaapkamer (ca. 3.61 x 3.26 m), die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Deze slaapkamer is heerlijk ruim, met als mooi detail de sfeervolle authentieke glas-in-loodramen. De kamer is gemakkelijk in te delen en blijft tijdens de warme zomermaanden heerlijk koel dankzij de ligging op het noorden.

De woning is voorzien van een sfeervolle houten vloer en beschikt over strak gestucte muren en plafonds.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 84,9 m²
• Inhoud: ca. 340 m³
• Bouwjaar: circa 1931
• Energielabel: E (gevalideerd juli 2025);
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-ketel;
• Karakteristieke jaren ’30 woning;
• Originele details zoals glas-in-loodramen;
• 4 slaapkamers;
• Kleinschalige VvE met de bovenburen (ingeschreven bij KvK);
• Voorafgaand aan de verkoop is er een bouwkundig onderzoek uitgevoerd; een digitale versie van het rapport is opgenomen in de verkoopdocumentatie
• Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!